「パークキューブ愛宕山タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークキューブ愛宕山タワーについて気になっていませんか？

パークキューブ愛宕山タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブ愛宕山タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークキューブ愛宕山タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークキューブ愛宕山タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークキューブ愛宕山タワーの部屋を3つピックアップ！
4. パークキューブ愛宕山タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークキューブ愛宕山タワーの特徴まとめ

パークキューブ愛宕山タワーは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションで2007年2月に竣工しました。

そんなパークキューブ愛宕山タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークキューブ愛宕山タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 御成門駅（三田線）・・・徒歩6分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩6分
• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩8分
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩10分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの御成門駅や神谷町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区西新橋３丁目１７番７号

1-2. 賃料：相場より安い

パークキューブ愛宕山タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の階数を考慮すると、パークキューブ愛宕山タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

パークキューブ愛宕山タワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

さらに、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までにパークキューブ愛宕山タワー周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておきます。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス：ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• パークコート虎ノ門愛宕タワー：ラウンジ2つ・クラブスート・エグゼクティブスタディーあり
• グランスイート虎ノ門：スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス：スカイラウンジ・ゲストルームあり

コンシェルジュサービスが好評！

パークキューブ愛宕山タワーでは、13時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

共用部分であるエントランスはシンプルで落ち着きのあるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

気になる点は、「高級マンションにしてはチープな作り」という意見が居住者から見受けられることで、気になる方は内覧の際確認してみましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークキューブ愛宕山タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークキューブ愛宕山タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校、中学校が徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークキューブ愛宕山タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、パークキューブ愛宕山タワーには、ラウンジやフィットネムルームなどがないため、タワーマンションならではの共用施設を求める方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス：ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• パークコート虎ノ門愛宕タワー：ラウンジ2つ・クラブスート・エグゼクティブスタディーあり
• グランスイート虎ノ門：スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス：スカイラウンジ・ゲストルームあり

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブ愛宕山タワーについてより具体的に解説をします。

パークキューブ愛宕山タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークキューブ愛宕山タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からパークキューブ愛宕山タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

上記モデルルームの写真のように、部屋によってカラーバリエーションが異なるため条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークキューブ愛宕山タワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• グリル付3口ガスコンロ
• 食器自動洗浄機（40㎡以上の住戸に設置）
• 浴室暖房乾燥機
• 追焚機能
• ドラム式洗濯乾燥機（26階以上の住戸のみ）
• 多機能タンクレストイレ
• 全居室エアコン
• TVモニター付インターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：46台
• 駐輪場：80台
• バイク置き場：4台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークキューブ愛宕山タワーはペットを飼うことができます。※敷金＋1ヶ月分

なお、飼育可能な頭数やペットの種類などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークキューブ愛宕山タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

なお、南側に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。

引用（上記2図）：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークキューブ愛宕山タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークキューブ愛宕山タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークキューブ愛宕山タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークキューブ愛宕山タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークキューブ愛宕山タワーの部屋を3つピックアップ！

過去にパークキューブ愛宕山タワー で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークキューブ愛宕山タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃162,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、29.68㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

パークキューブ愛宕山タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークキューブ愛宕山タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：162,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

25階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、51.15㎡と一人暮らしはもちろんカップルで暮らすにも快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は25階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

• 家賃：275,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

21階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃297,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、60.92㎡とファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

パークキューブ愛宕山タワーのファミリー向けの部屋では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

• 家賃：297,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークキューブ愛宕山タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークキューブ愛宕山タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ 仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」はパークキューブ愛宕山タワーよりも新しい、47階建てのタワーマンション です。

パークキューブ愛宕山タワーより広い部屋が多く、賃料は高くなりますが、パークキューブ愛宕山タワーが31階建に対して、アークヒルズ 仙石山レジデンスは47階建なので、高層階の眺めはキレイです。

また、共用部が充実しており、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの施設を求める方にはおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩6分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」はパークキューブ愛宕山タワーから徒歩5分圏内にある、21階建のタワーマンションです。

パークキューブ愛宕山タワーより面積が大きい部屋が多く、なおかつ賃料もパークキューブ愛宕山タワーより安いです。

建物もパークキューブ愛宕山タワーより新しいので、コストを抑えて住みたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分

4-3. グランスイート虎ノ門

引用：三井の賃貸

「グランスイート虎ノ門」は虎ノ門駅方面に位置する21階建、122戸のタワーマンション です。

虎ノ門駅から徒歩5分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。共用施設であるスカイラウンジやスカイテラスは来客の対応などができ、役立ちます。

2LDKはパークキューブ愛宕山タワーより広い部屋もあるので、家族でゆったり暮らしたい方は検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 虎ノ門駅：徒歩5分
• 神谷町駅：徒歩7分
• 新橋駅：徒歩12分

5. まとめ

パークキューブ愛宕山タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークキューブ愛宕山タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、パークキューブ愛宕山タワーには、ラウンジやフィットネムルームなどがないため、タワーマンションならではの共用施設を求める方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス：ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• パークコート虎ノ門愛宕タワー：ラウンジ2つ・クラブスート・エグゼクティブスタディーあり
• グランスイート虎ノ門：スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス：スカイラウンジ・ゲストルームあり

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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