「ラ・トゥール汐留ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール汐留について気になっていませんか？

ラ・トゥール汐留は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール汐留を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール汐留の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール汐留の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール汐留の部屋を2つピックアップ！
4. ラ・トゥール汐留と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール汐留の特徴まとめ

ラ・トゥール汐留を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全26棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール汐留は地上56階地下2階、85戸の高級タワーマンションとして2004年2月に竣工しました。

引用：住友不動産

なお、建物の全てがラ・トゥール汐留ではなく、3〜44階が「アクティ汐留」という別の賃貸物件で、45〜56階が「ラ・トゥール汐留」となっています。

そんなラ・トゥール汐留について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ラ・トゥール汐留の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜松町駅（京浜東北線・山手線・東京モノレール）・・・徒歩3分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩3分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩4分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅や大門駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸１丁目１番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール汐留で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、部屋の全てが45階以上の高層階にあるせいか、ラ・トゥール汐留の賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：フィットネスルームが利用できる

ラ・トゥール汐留では、エクササイズマシーンが多数設置されたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

引用：住友不動産

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール汐留では、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

※サービスは一部変更になる場合があります

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスはシンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

また、竣工から15年以上経っていますが、建物自体の管理がよく行き届いており、築年数を感じさせない綺麗さです。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニは近いが学校から遠い

ラ・トゥール汐留は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール汐留の1階にはスーパーが入っており、コンビニやドラッグストアにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校や中学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール汐留は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、全ての部屋が45階以上の高層階にあるせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩4分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール汐留の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール汐留では、2つの異なるカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用：住友不動産

また、モデルルームとして公開されているラトゥール汐留のお部屋は以下の通りです。

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール汐留の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ディスポーザー
• オーブンレンジ（一部住戸）
• IHクッキングヒーター
• オートバスシステム
• 暖房機付浴室換気乾燥機
• インターネット無料
• ウォシュレット
• ビルトイン浄水器
• 食器洗浄乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は72台分用意されており、月額49,500円〜60,500円で利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール汐留ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール汐留の住戸は全て45階以上にあり、眺めは抜群です。

また、近くに浜離宮恩賜庭園があるため、身近に自然を感じられます。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール汐留について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール汐留の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール汐留の部屋を2つピックアップ！

過去にラ・トゥール汐留で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール汐留ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

53階3LDK｜高層階で眺めは抜群

引用：SUUMO

こちらは家賃1,100,000円の物件です。間取りは3LDK、173.1㎡と家族で住むのにもおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

53階と、数あるタワーマンションの中でもトップクラスの高さにあり、広いバルコニーもついているため都心部が一望でき、眺望は抜群です。

• 家賃：1,100,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

52階3LDK｜マンションの中でも最大級の広さ

引用：SUUMO

こちらは家賃1,248,000円の物件です。間取りは3LDK、196.5㎡と広く人数の多い家族でも余裕を持って暮らせるおすすめのお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

100㎡を超える広い部屋の多いラ・トゥール汐留の中でも最大級の面積を誇ります。

また、ベッドルームが3つあり、子供が多い家庭でもそれぞれの部屋を持つことができます。

• 家賃：1,248,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラ・トゥール汐留と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール汐留と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 東京ツインパークス

引用：東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 汐留駅：徒歩3分
• 大門駅：徒歩8分
• 浜松町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 内幸町駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 虎ノ門ヒルズ駅：徒歩9分

4-3. スカイグランデ汐留

引用：東急リバブル

「スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩2分
• 大門駅：徒歩3分
• 汐留駅：徒歩8分
• 竹芝駅：徒歩8分

5. まとめ

ラ・トゥール汐留について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール汐留は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、全ての部屋が45階以上の高層階にあるせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩4分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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