「六本木ヒルズレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など六本木ヒルズレジデンスについて気になっていませんか？

六本木ヒルズレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、六本木ヒルズレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ヒルズレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ヒルズレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？六本木ヒルズレジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. 六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ヒルズレジデンスの特徴まとめ

六本木ヒルズレジデンスは、森ビル株式会社が手がける高級マンションでA〜D棟までが存在し、全て2003年4月に竣工しました。

引用：森ビル

ちなみに、B棟、C棟がいわゆるタワーマンションで、A棟は高級低層分譲マンション、D棟は1ヶ月の契約から住めるサービスアパートメントです。

このページでは分譲賃貸タワーマンションのB棟と賃貸向けタワーマンションのC棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

六本木ヒルズレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・都営大江戸線）・・・徒歩6分
• 麻布十番駅（南北線・都営大江戸線）・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木六丁目１２番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

六本木ヒルズレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

レジデンスB

レジデンスC

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、六本木ヒルズレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

六本木ヒルズレジデンスでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにする共用施設が充実しています。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用できます。

また、C棟の3〜5Fにはプールやジムなど9つのメニューが利用可能な「六本木ヒルズスパ」が入っており、森ビルが手がける建物の入居者なら一般会員よりお得に利用できます。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

スカイラウンジ[42/43階]

ルーフガーデン[屋上]

引用（上記2図）：at home

六本木ヒルズレジデンスB棟にはスカイラウンジやルーフガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

六本木ヒルズスパ｜複数のメニューが利用できるスパ施設

引用：森ビル

六本木ヒルズレジデンスC棟の3〜5Fにある六本木ヒルズスパには以下のような9つの施設があり、様々な目的で利用ができます。

• プール
• ジャグジー
• ドライサウナ
• ジム
• プライベートスタジオ
• マッサージ
• 指圧
• エステティック
• キッズスイミングスクール

森ビルが手がける建物の入居者は、入会金など一部の料金が免除となり月額16,500円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,400円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども住居者と一緒なら1回4,400円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

六本木ヒルズレジデンスでは、24時間体制でバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

なお、サービス内容は下記のようなもので、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

六本木ヒルズレジデンス(B|C棟)のエントランスは、ガラスウォールが印象的な高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：森ビル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

六本木ヒルズレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

六本木ヒルズレジデンスの周辺にはコンビニが複数あり、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、「南山小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、六本木ヒルズレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ヒルズレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

六本木ヒルズレジデンスでは1LDK〜4LDKの間取りが選べ、面積が150㎡を越える広々とした部屋も多くあります。

以下は、六本木ヒルズレジデンスの代表的な間取りの例です。

例）1LDK〜3LDK

例）4LDK｜296.62㎡

引用（上記2図）：森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？六本木ヒルズレジデンスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVインターホン
• システムキッチン
• 温水洗浄便座
• CATV
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• 無料インターネット
• 床暖房
• 食器洗浄乾燥機
• エアコン
• 乾燥機
• ディスポーザー
• オーブンレンジ
• ガスオーブン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

六本木ヒルズレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜6,000mm
• 全幅：1,950mm〜2,500mm
• 全高：1,650mm〜2,200mm
• 重量：1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

六本木ヒルズレジデンスでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、攻撃性の高い犬種やヘビなど他の居住者に恐怖感、不快感を与える可能性のあるペットは管理会社の判断によっては飼えない場合があります。

2-6. 部屋からの眺めについて

六本木ヒルズレジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、B棟・南向き38階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、六本木ヒルズレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、六本木ヒルズレジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

なお、C棟では事故についての情報はありませんでした。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？六本木ヒルズレジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去に六本木ヒルズレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「六本木ヒルズレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

C棟・32階2LDK｜ファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,570,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、166.62㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

引用：森ビル

100㎡を超える広い部屋なので、家族で住んでもゆとりのある生活が送れます。リビングは子供を遊ばせるには十分な広さです。

• 家賃：1,570,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

C棟・7階4LDK｜マンション最大級の広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃2,260,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、238.71㎡と上記の部屋よりもさらに面積の大きいファミリー向け物件です。

間取り

引用：SUUMO

六本木ヒルズレジデンスの中でも最大級の間取りで、賃料は200万円を超えるリッチなお部屋です。寝室と居間は全てバルコニーと繋がっており開放感があります。

• 家賃：2,260,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズレジデンスと同じ「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスのほうが部屋は小さくなりますが賃料が安く、六本木ヒルズレジデンスと同様に入居者なら「ヒルズスパ」が利用できます。

交通の便など、さほど変わらないため六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩7分

4-2. 六本木ビュータワー

引用：SUUMO

「六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2003年に建てられた六本木ヒルズレジデンスと比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ広い部屋が多いです。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩3分
• 神谷町駅：徒歩5分
• 六本木駅：徒歩11分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

なお、保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

六本木ヒルズレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

六本木ヒルズレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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