「レジディアタワー麻布十番ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などレジディアタワー麻布十番について気になっていませんか？

レジディアタワー麻布十番は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディアタワー麻布十番を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！レジディアタワー麻布十番の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディアタワー麻布十番の詳細情報
3. どんな部屋があるの？レジディアタワー麻布十番の部屋を3つピックアップ！
4. レジディアタワー麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：伊藤忠アーバンコミュニティ

1. 4つの軸で徹底評価！レジディアタワー麻布十番の特徴まとめ

レジディアタワー麻布十番を含む「レジディア」と名のつくマンションは、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける賃貸マンションで、東京都心部を中心に、福岡から北海道まで全国に228棟を展開しています。

この中で、レジディアタワー麻布十番は地上25階地下2階、113戸の高級賃貸向け物件として2003年1月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなレジディアタワー麻布十番について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

レジディアタワー麻布十番の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・都営大江戸線）・・・徒歩2分
• 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区三田１丁目１番１２号

1-2. 賃料：相場より安い

レジディアタワー麻布十番で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと駅からの距離や築年数、部屋の面積を比べると、レジディアタワー麻布十番の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

レジディアタワー麻布十番にはラウンジが設けられており、来客との談笑や、くつろぎながらの読書などいろいろな使い方ができます。

また、コーヒーがセルフサービスで用意されています。

引用：三井の賃貸

コンシェルジュサービスも好評！

レジディアタワー麻布十番では、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

レジディアタワー麻布十番のエントランスは、石畳で高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディアタワー麻布十番は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

レジディアタワー麻布十番の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、レジディアタワー麻布十番は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディアタワー麻布十番についてより具体的に解説をします。

レジディアタワー麻布十番が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディアタワー麻布十番の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

レジディアタワー麻布十番はワンルーム〜3LDKまで様々な間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

以下は、レジディアタワー麻布十番の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(AW-TYPE)｜43.93㎡

1LDK(BE-TYPE)｜54.66㎡

2LDK(HW-TYPE)｜100.99㎡

3LDK(HW-TYPE)｜100.99㎡

引用（上記4図）：RESIDIA

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？レジディアタワー麻布十番の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 追炊機能付オートバス
• 温水洗浄便座
• ガスコンロ
• グリル
• ディスポーザー
• エアコン
• TVモニター付インターフォン
• BS/CS・CATV
• 洗濯乾燥機
• インターネット（光）
• 食洗機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

ちなみに駐車場は月額55,000円となっています。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

レジディアタワー麻布十番は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークコート麻布十番ザ タワー（ペットウォッシングルーム）
• アクシア麻布（ペット足洗い場）
• 六本木ヒルズレジデンス（ペット足洗い場）

2-6. 部屋からの眺めについて

レジディアタワー麻布十番の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

また、北東側の部屋からは東京タワーも見え、夜景はキレイです。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディアタワー麻布十番について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、レジディアタワー麻布十番の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

レジディアタワー麻布十番の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、レジディアタワー麻布十番の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？レジディアタワー麻布十番の部屋を3つピックアップ！

過去にレジディアタワー麻布十番で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「レジディアタワー麻布十番ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費12,000円の物件です。間取りはワンルーム、43.93㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

レジディアタワー麻布十番の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディアタワー麻布十番の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：205,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

11階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの部屋

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃253,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、54.66㎡と一人暮らしやカップル向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

リビングと寝室が分かれているため、より生活にメリハリをつけられます。

間取りは癖のないシンプルな形をしているため、家具の配置などに困りません。

• 家賃：253,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

24階2LDK｜メゾネットタイプの広めな物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃585,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、118.5㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

珍しいメゾネットタイプのお部屋で、ウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

また、24階と高層階に位置しているため、眺めの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：585,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. レジディアタワー麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディアタワー麻布十番と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-2. ザ・ベルグレイヴィア麻布

引用：GoogleMap

「ザ・ベルグレイヴィア麻布」は、三菱地所藤和コミュニティが手がける地上27階地下1階建、99戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

面積が広く、ゆったり暮らせる間取りが多く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩4分
• 御成門駅：徒歩8分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 麻布十番駅：徒歩9分

4-3. パークコート麻布十番ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

なお、ペットウォッシングルームが設けられており、ペットとも快適に暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩3分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

5. まとめ

レジディアタワー麻布十番について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

レジディアタワー麻布十番は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

レジディアタワー麻布十番のデメリットを強いて挙げるとすれば、ペットの飼育ができないことですので、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットの飼えるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 六本木ヒルズレジデンス（ペット用足洗い場あり）
• パークコート麻布十番ザ タワー（ウォッシングルームあり）
• シティタワー麻布十番
• サンウッド三田パークサイドタワー
• グランスイート麻布台ヒルトップタワー

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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