「三田綱町パークマンションってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など三田綱町パークマンションについて気になっていませんか？

三田綱町パークマンションは、ラウンジなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、三田綱町パークマンションを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！三田綱町パークマンションの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！三田綱町パークマンションの詳細情報
3. どんな部屋があるの？三田綱町パークマンションの部屋をピックアップ！
4. 三田綱町パークマンションと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！三田綱町パークマンションの特徴まとめ

三田綱町パークマンションは、三井不動産が手がける地上19階、147戸の高級マンションとして1971年4月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

また、数あるタワーマンションの先駆けとなった建築物であり、竣工から45年以上経っているにもかかわらず人気の衰えないヴィンテージマンションとしても知られています。

そんな三田綱町パークマンションについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅からは遠い

三田綱町パークマンションの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩8分 ※大江戸線は徒歩11分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩10分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・徒歩11分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区三田２丁目３番３４号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カテリーナ三田タワースイート（三田駅徒歩2分/田町駅徒歩4分）
• レジディアタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩4分/赤羽駅徒歩5分）
• 芝パークタワー（三田駅徒歩2分/田町駅徒歩7分
• ラ・トゥール三田（三田駅徒歩4分/田町駅徒歩7分）

1-2. 賃料：相場より高い

三田綱町パークマンションで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

高級ヴィンテージマンションとして人気があり、周辺エリアの物件と比べて部屋の面積が圧倒的に広いせいか、三田綱町パークマンションの賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺の高級マンションで過去に募集のあった部屋の例ですが、三田綱町パークマンションほど広い部屋を求めなければ、より安い物件も選べます。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

三田綱町パークマンションは、ラウンジを始め、ゲストルームからトランクルームまで、周辺のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ｜入居者は無料で利用可能

三田綱町パークマンションにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

洗車スペース｜愛車をキレイな状態に保てる

駐車場に洗車スペースがあるため車を常にキレイな状態に保つことができます。傷の付きにくい手洗い洗車にこだわりたい人にも嬉しい施設です。

コンシェルジュサービスも好評！

三田綱町パークマンションでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

築年数は40年以上経っていますが、建物自体は非常に綺麗で管理がよく行き届いていることが一目でわかります。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

三田綱町パークマンションの周辺には、コンビニはありますが、スーパー（まいばすけっと）まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しなどが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、三田綱町パークマンションは、ラウンジなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、業界大手の三井不動産が手がける高級ヴィンテージマンションで、広い部屋も多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で三田綱町パークマンションについてより具体的に解説をします。

三田綱町パークマンションが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！三田綱町パークマンションの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、三田綱町パークマンションの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• オーブンレンジ
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室テレビ
• 追焚機能付き浴室
• ミストサウナ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額50,000〜利用できます。

空き状況やは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

三田綱町パークマンションはペットを飼うことができます。※敷金+1ヶ月

なお、飼育可能な頭数やペットの種類などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

三田綱町パークマンションの周囲には高い建物がそれほどなく、高層階であれば眺めはいいです。

下記は、南東向き16階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

なお、綱町三井倶楽部庭園が目の前にあり、都心部にかかわらず緑を感じることができます。

引用：SUUMO

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、三田綱町パークマンションについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、三田綱町パークマンションは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

三田綱町パークマンションの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、三田綱町パークマンションの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？三田綱町パークマンションの部屋をピックアップ！

過去に三田綱町パークマンションで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「三田綱町パークマンションではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階4LDK｜マンション内でも最大級の広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,100,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは4LDK、239.8㎡と三田綱町パークマンションの中では最大級のお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋はウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

また、部屋の前に高い建物が一つもないため眺めも良好です。

• 家賃：1,100,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 三田綱町パークマンションと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで三田綱町パークマンションと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩9分
• 田町駅：徒歩12分

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-3. カテリーナ三田タワースイート

引用：三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、日本ハウズイングが手がける、全752戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩3分
• 田町駅：徒歩5分

5. まとめ

三田綱町パークマンションについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

三田綱町パークマンションは、ラウンジなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、業界大手の三井不動産が手がける高級ヴィンテージマンションで、広い部屋も多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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