「オランダヒルズ森タワーRoPってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などオランダヒルズ森タワーRoPについて気になっていませんか？

オランダヒルズ森タワーRoPは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オランダヒルズ森タワーRoPを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！オランダヒルズ森タワーRoPの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オランダヒルズ森タワーRoPの詳細情報
3. どんな部屋があるの？オランダヒルズ森タワーRoPの部屋を2つピックアップ！
4. オランダヒルズ森タワーRoPと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！オランダヒルズ森タワーRoPの特徴まとめ

オランダヒルズ森タワーRoPは、森ビル株式会社が手がける地上24階地下2階建、69戸の高級賃貸向けマンションで、2004年10月に竣工しました。

そんなオランダヒルズ森タワーRoPについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：神谷町駅が使え、最短徒歩2分と駅近

オランダヒルズ森タワーRoPの立地は下記のようになっていて、神谷町駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩2分

日比谷線が通る神谷町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門５丁目１１番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

オランダヒルズ森タワーRoPで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、オランダヒルズ森タワーRoPの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジやルーフトップガーデンが利用できる

オランダヒルズ森タワーRoPは共用施設としてラウンジやミーティングルーム、ルーフトップガーデンが利用可能となっています。

また、森ビルが手がける住戸に住む方の特典として5つの会員制スパ「ヒルズスパ」が利用可能となっています。※オランダヒルズ森タワーRoP内にはありません。

ラウンジ・ミーティングルーム｜会合なども開けるラウンジ

引用：森ビル

オランダヒルズ森タワーRoPにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

また、ミーティングルームとしても利用でき、会合やプレゼンテーションを開くことも可能です。

ルーフトップガーデン｜屋上に位置する開放的な庭園

引用：森ビル

ルーフトップガーデンはオランダヒルズ森タワーRoPの屋上に位置する庭園で、都心部の眺望を楽しむことができます。

また、バーベキューもできるので、家族や友人などをもてなす際には便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

オランダヒルズ森タワーRoPでは、8時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。※土日・祝は不在

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパが使える！

引用：HILLS SPA

アークヒルズ仙石山、アークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内にあり、ジム・プール・サウナなど10施設以上が使える「ヒルズスパ」が森ビルに住む方の特典として利用可能です。

オランダヒルズ森タワーRoP内にはないので、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

エントランス

オランダヒルズ森タワーRoPのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：アットホーム

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

オランダヒルズ森タワーRoPは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

オランダヒルズ森タワーRoPの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（聖オルバン ナーサリー・まちの保育園・グローバルキッズ）や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、オランダヒルズ森タワーRoPは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオランダヒルズ森タワーRoPについてより具体的に解説をします。

オランダヒルズ森タワーRoPが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オランダヒルズ森タワーRoPの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

オランダヒルズ森タワーRoPは1LDKや2LDKの間取りで構成されており、面積が100㎡を超える広々とした部屋も多く存在します。

以下は、オランダヒルズ森タワーRoPの代表的な間取りの例です。

例）1LDK｜126.25㎡

例）2LDK｜159.19㎡

引用（上記2図）：森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？オランダヒルズ森タワーRoPの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 洗濯乾燥機
• 食器洗浄乾燥機
• 給湯追い炊き
• CATV・BS/CS
• システムキッチン
• TVインターフォン
• ガスオーブン
• 浴室乾燥機
• シャワートイレ

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は54台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

オランダヒルズ森タワーRoPはペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類、頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

オランダヒルズ森タワーRoPは周囲に高い建物がなく、マンションからの眺めは良好です。

ちなみに、南東側の部屋からは目の前に東京タワーが見え、景色はキレイです。

引用：森ビル

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

オランダヒルズ森タワーRoPはSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オランダヒルズ森タワーRoPについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オランダヒルズ森タワーRoPの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

オランダヒルズ森タワーRoPの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、オランダヒルズ森タワーRoPの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？オランダヒルズ森タワーRoPの部屋を2つピックアップ！

過去にオランダヒルズ森タワーRoPで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「オランダヒルズ森タワーRoPではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜様々な用途に使える広さ

こちらのお部屋は、家賃1,590,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、159.19㎡と、SOHOや個人事務所として利用する場合にも最適な広さです。

間取り

引用：森ビル

オランダヒルズ森タワーRoPの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オランダヒルズ森タワーRoPの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：1,590,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

7階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,390,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、138.99㎡と、SOHO利用はもちろん、家族で暮らすのにも最適です。

間取り

引用：森ビル

面積が130㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、SOHOの場合には寝室を仮眠室や役員室など様々な用途に利用できます。

• 家賃：1,390,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4. オランダヒルズ森タワーRoPと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオランダヒルズ森タワーRoPと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」はオランダヒルズ森タワーRoPと同じく「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは、オランダヒルズ森タワーRoPと同じくヒルズスパが利用可能なのに加え、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

オランダヒルズ森タワーRoPより部屋の面積は狭くなりますが、その分賃料が安い物件も多くあります。

森ビルが手がけるタワーマンションの中でお部屋を探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩7分

4-2. 六本木ビュータワー

引用：SUUMO

「六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

築25年以上経つ古いマンションで、面積の大きさの割に賃料が安い部屋が多くあります。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩3分
• 神谷町駅：徒歩5分
• 六本木駅：徒歩11分

4-3. パークキューブ愛宕山タワー

引用：SUUMO

「パークキューブ愛宕山タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 内幸町駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 虎ノ門ヒルズ駅：徒歩9分

5. まとめ

オランダヒルズ森タワーRoPについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オランダヒルズ森タワーRoPは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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