「カテリーナ三田タワースイートってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、カテリーナ三田タワースイート（以下、カテリーナ三田タワー）について気になっていませんか？

カテリーナ三田タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、カテリーナ三田タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カテリーナ三田タワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カテリーナ三田タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？カテリーナ三田タワーの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. カテリーナ三田タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！カテリーナ三田タワーの特徴とは

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワー」は、総戸数752戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、共にスーパーゼネコンである「大林組」と「清水建設」が共同で担い、2006年11月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

＜左:ウエスト棟/右:イースト棟＞

引用：三井のリハウス

なお、階層以外に大きな違いはないので、眺望を重視する方は36階建のイースト棟がおすすめです。

そんなカテリーナ三田タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

カテリーナ三田の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩3分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩5分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝４丁目１６番１号

また、三田線や浅草線が使えることで、三田駅から都内各駅へのアクセスも抜群です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

カテリーナ三田タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、カテリーナ三田タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

カテリーナ三田タワーは、4つのラウンジを始め、ゲストルームも2つあり、他のタワーマンションと比較しても共用施設の数が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

4つのラウンジ｜ビューラウンジの眺めは抜群

シティビューラウンジ

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

カテリーナ三田タワーでは以下の4つのラウンジが利用できます。

• ラグジュアリーラウンジ・・・打ち合わせや待ち合わせに最適
• ライブラリーラウンジ・・・・読書を楽しめるスペース
• スカイビューラウンジ・・・・ウエスト棟の26階にあり、眺めは抜群
• シティビューラウンジ・・・・イースト棟の29階にあり、眺めは抜群

それぞれ入居者の憩いの場として活用されています。

中でもスカイビューラウンジやシティビューラウンジは、低層階に住んでいる方でも「ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望が楽しめる」と好評です。

2つのゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

イーストアークスイート

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

カテリーナ三田タワーでは、26階にあるウエストアークスイートと29階にあるイーストアークスイートの2つのゲストルームが利用できます。

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、どちらのゲストルームも高層階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

コンシェルジュサービスも好評！

カテリーナ三田タワーでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

オーナーズスタジオ｜24時間利用可能なデスクスペース

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

ジョイスタジオ｜映画鑑賞、ピアノ演奏などが可能

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

キッズルーム｜ママや子供達の交流の場として活躍

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

グランドエントランス

エントランスは、大理石を使用して作られた高級感あふれる空間です。また、2層吹き抜けになっているため開放感も抜群です。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

カテリーナ三田タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

カテリーナ三田タワーの1階にはスーパー（マルエツプチ）が入っており、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

近隣にある便利な店舗や施設

カテリーナ三田タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、カテリーナ三田タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカテリーナ三田タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カテリーナ三田タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた物件の写真から、カテリーナ三田タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？カテリーナ三田タワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

カテリーナ三田タワーは高い建物に囲まれているため、眺めのいい部屋をお探しの方は注意して検討しましょう。

なお、北側や南東側なら正対する高い建物が近くになく、高層階からの眺めは比較的いいです。

また、東京タワーを眺めたい方は北向きの部屋を、レインボーブリッジを眺めたい方は南東向きの部屋を選びましょう。

北向きの眺望

南東向きの眺望

引用（上記2図）：日本ハウズイング株式会社

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浄水器
• ディスポーザー
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• ビルトインエアコン
• 人感センサー付き照明
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

カテリーナ三田タワーは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークタワー芝公園（ペット足洗い場あり）
• グローバルフロントタワー（ペット足洗い場あり）
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット足洗い場あり）

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる？

カテリーナ三田タワーでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

カテリーナ三田タワーは、月額37,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,000kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

カテリーナ三田タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、カテリーナ三田タワーは、共にスーパーゼネコンの大林組と清水建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は？

三田駅周辺は、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、カテリーナ三田タワー周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

マンションの建つ三田駅周辺は東京湾にも近いので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、三田駅周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

三田エリアでは犯罪が頻繁に起こっており、治安が良いとは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪数の多いオレンジ色や赤色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、三田駅周辺では凶悪犯罪も起きており、治安の良い地域に住みたい方は不向きな立地です。

2-7. 子育てのしやすさについて

カテリーナ三田タワーは、下記2つの観点から子育ては比較的しやすいです。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、カテリーナ三田タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

カテリーナ三田タワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場には車で10分ほどで行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、カテリーナ三田タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

カテリーナ三田タワーは、最寄りの三田駅まで徒歩3分の好立地に建てられています。

なお、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

以上のことから、カテリーナ三田タワーの立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

カテリーナ三田タワーは、共にスーパーゼネコンである大林組と清水建設が共同で施工したタワーマンションという、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のカテリーナ三田タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カテリーナ三田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カテリーナ三田は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？カテリーナ三田タワーの部屋を3つピックアップ！

過去に、カテリーナ三田タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「カテリーナ三田タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[ウエスト棟]20階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:9,300万円、管理費:18,250円/月、修繕積立金:14,200円/月の部屋です。

間取りは1LDKで55.82㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：9,300万円
• 管理費：18,250円/月
• 修繕積立金：14,200円/月

[イースト棟]21階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億2,480万円、管理費:22,990円/月、修繕積立金:17,900円/月の部屋です。

間取りは2LDKで70.31㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：1億2,480万円
• 管理費：22,990円/月
• 修繕積立金：17,900円/月

34階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:2億8,800万円、管理費:41,470円/月、修繕積立金:32,200円/月の部屋です。

間取りは3LDKで126.82㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、34階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：2億8,800万円
• 管理費：41,470円/月
• 修繕積立金：32,200円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

カテリーナ三田タワーは、管理会社である「日本ハウズイング」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、カテリーナ三田タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

カテリーナ三田タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

カテリーナ三田タワーが建つ”三田駅周辺”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、カテリーナ三田タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、カテリーナ三田タワーは最寄り駅まで徒歩3分の好立地に建っており、共にスーパーゼネコンの大林組と清水建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

カテリーナ三田タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

カテリーナ三田タワーは、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、朝9時〜夜9時まで楽器演奏が可能です。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にカテリーナ三田タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

カテリーナ三田タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、カテリーナ三田タワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. カテリーナ三田タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、カテリーナ三田タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩4分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 三田駅（三田線・浅草線）：徒歩9分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩12分

5-2. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩1分
• 麻布十番駅（大江戸線・南北線）・・・徒歩8分

5-3. パークハウス芝タワー

引用：at home

「パークハウス芝タワー」は、三菱地所が手がける、地上32階地下2階建、178戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、気軽にくつろげるラウンジや、読書に集中できるライブラリーが設けられています。

また、部屋の価格がエリア相場より安いため、三田駅周辺でコスパの良いタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩2分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩5分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩10分

6. まとめ

カテリーナ三田タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カテリーナ三田タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、カテリーナ三田タワーの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

また、カテリーナ三田タワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

プロが教える「MFPR目黒タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

浜松町の賃貸タワーマンション12棟から選ぶあなたにベストなタワマン5選

ライズシティ池袋エアライズタワーの賃貸で失敗しないための全知識

MID TOWER GRAND（ミッドタワーグランド）の賃貸で失敗しないための全知識