「ブリリアタワーズ目黒ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ブリリアタワーズ目黒について気になっていませんか？

ブリリアタワーズ目黒は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ブリリアタワーズ目黒を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアタワーズ目黒の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアタワーズ目黒の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブリリアタワーズ目黒の部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ブリリアタワーズ目黒と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：東京建物不動産販売

1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアタワーズ目黒の特徴とは

地上40階地下2階建の”ノースレジデンス”と地上38階地下2階建の”サウスレジデンス”からなる「ブリリアタワーズ目黒」は、総戸数940戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、共にスーパーゼネコンである「大成建設」と「竹中工務店」が担い、2017年12月に東京建物を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、地震に強い免震構造で作られていることから、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：東京建物不動産販売

また、高台に建っているため、眺めのいい部屋が多く、液状化の影響も極めて低いです。

引用：東京建物不動産販売

そんなブリリアタワーズ目黒について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：目黒駅まで徒歩2分と駅近

ブリリアタワーズ目黒の立地は下記のようになっていて、目黒駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 目黒駅（目黒線・三田線・南北線・山手線）・・・徒歩2分

山手線など4路線が通る目黒駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区上大崎３丁目１番２号 ※サウスレジデンスは３０号

また、上記の路線が利用できることで、目黒駅から都内各地へのアクセスは良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

ブリリアタワーズ目黒で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

ノースレジデンス

サウスレジデンス

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の東京建物が手がける高級タワーマンションであり、建物内の施設も大変充実しているせいか、ブリリアタワーズ目黒の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ブリリアタワーズ目黒はラウンジを始め、パーティルームやゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ただ、全て使えるわけではなく、入居している建物にある共用施設のみ利用可能となっているため、注意しましょう。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

ノースレジデンス

サウスレジデンス

引用：東京建物不動産販売

各棟にラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

また、ノースレジデンスの40階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

引用：東京建物不動産販売

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ノースレジデンス

サウスレジデンス

引用：東京建物不動産販売

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用（サウスレジデンス）：東京建物不動産販売

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

引用（サウスレジデンス）：東京建物不動産販売

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが各棟に設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ブリリアタワーズ目黒では7時〜23時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• フロントインフォメーションサービス
• 共用施設予約受付
• タクシー手配
• コピー、FAXサービス

＜取次サービス＞

• クリーニング
• 宅配便の発送
• 寝具レンタル

＜紹介サービス＞

• ハウスクリーニング業者
• ケータリング業者
• レンタカー業者
• 保育施設・ベビーシッター業者
• ペットクリニック

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用（ノースレジデンス）：東京建物不動産販売

カンファレンスルーム｜打ち合わせなどに便利な会議室

引用（ノースレジデンス）：東京建物不動産販売

デッキ＆テラス｜開放的な屋外施設

デッキ（ノースレジデンス）

屋上テラス（ノースレジデンス）

テラス（サウスレジデンス）

引用：東京建物不動産販売

スタディルーム｜勉強や仕事に集中できる

引用（サウスレジデンス）：東京建物不動産販売

ホール｜ラグジュアリーな共用空間

引用（ノースレジデンス）：東京建物不動産販売

ライブラリーラウンジ｜読書に最適な施設

引用（サウスレジデンス）：東京建物不動産販売

エントランス

ブリリアタワーズ目黒のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ノースレジデンス

サウスレジデンス

引用：東京建物不動産販売

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブリリアタワーズ目黒は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ブリリアタワーズ目黒の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第三日野小学校」「日野学園（後期課程）」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ブリリアタワーズ目黒の近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリアタワーズ目黒は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プラウドタワー東五反田（日野学園まで徒歩4分）
• シティタワー目黒（第四日野小学校まで徒歩6分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリアタワーズ目黒についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアタワーズ目黒の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ブリリアタワーズ目黒の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ブリリアタワーズ目黒の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ブリリアタワーズ目黒の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に東側なら正対する高い建物が少なく、中層階でも眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めもチェックしておきましょう。

また、下記は北東向き40階相当の眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください

引用：東京建物不動産販売

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 静音シンク
• ディスポーザー
• ステンレス製レンジフード
• 天井埋込型カセットエアコン
• ガス温水式床暖房
• 三面鏡裏収納
• LEDダウンライト照明
• ミストサウナ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ブリリアタワーズ目黒ではペットを飼うことができます。

また、建物設備として、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミステーションが設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

引用：東京建物不動産販売

洗濯物は外に干せる？

ブリリアタワーズ目黒では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブリリアタワーズ目黒は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,800mm〜2,050mm
• 重量：2,500kg〜2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ブリリアタワーズ目黒は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ブリリアタワーズ目黒は、スーパーゼネコンの大成建設と竹中工務店による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

また、免震装置は「積層ゴム支承」、「オイルダンパー」、「弾性すべり支承」を採用しています。

• 積層ゴム支承・・・天然ゴムと鋼板を使った免震装置。地震の際は水平方向にやわらかく動き、建物に伝わる揺れを軽減させる。
• オイルダンパー・・・特殊な油の入った筒状の装置で、建物の揺れに合わせてピストン運動をし、地震のエネルギーを吸収する。
• 弾性すべり支承・・・建物の土台となる部分に設置された装置。この装置が地震時に滑ることで建物に伝わる揺れを逃がす。

上記のような装置が備わった免震構造の建物であれば、通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は？

上大崎エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ブリリアタワーズ目黒周辺は部分的に最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

上大崎エリアでは、犯罪が頻発しており、治安はやや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ブリリアタワーズ目黒は犯罪件数のやや多い地域に建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、上大崎エリアでは凶悪犯罪も3件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ブリリアタワーズ目黒は、下記3つの観点から子育てのしやすいタワーマンションと言えます。

• マンションの共用施設が充実している
• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンションの共用施設が充実している

繰り返しになりますが、ブリリアタワーズ目黒の共有施設には、キッズルームやフィットネスルーム、ビューラウンジなどが用意されています。

雨風など天候に左右されずに子供と楽しめる施設がマンション内にあるのは、子育ての面で大きなメリットです。

保育・教育機関が充実している

ブリリアタワーズ目黒周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ブリリアタワーズ目黒からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場には車で20分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリアタワーズ目黒について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブリリアタワーズ目黒の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ブリリアタワーズ目黒の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ブリリアタワーズ目黒は、最寄りの目黒駅まで徒歩2分の好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある目黒駅周辺において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ブリリアタワーズ目黒は、東京建物が開発し、共にスーパーゼネコンである大成建設と竹中工務店が施工した、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のブリリアタワーズ目黒ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

ノースレジデンス

サウスレジデンス

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ブリリアタワーズ目黒の部屋を3つピックアップ！

過去に、ブリリアタワーズ目黒で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリアタワーズ目黒ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[サウスレジデンス]18階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億1,000万円、管理費:14,837円/月、修繕積立金:8,582円/月の部屋です。

間取りは1LDKで42.91㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：1億1,000万円
• 管理費：14,837円/月
• 修繕積立金：8,582円/月

[ノースレジデンス]21階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億8,480万円、管理費:23,779円/月、修繕積立金:13,573円/月の部屋です。

間取りは2LDKで68.84㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 価格：1億8,480万円
• 管理費：23,779円/月
• 修繕積立金：13,573円/月

[サウスレジデンス]38階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:5億9,800万円、管理費:51,842円/月、修繕積立金:29,988円/月の部屋です。

間取りは3LDKで149.94㎡と広々しており、大きな家具を置いてもゆったり暮らせます。

また、38階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：5億9,800万円
• 管理費：51,842円/月
• 修繕積立金：29,988円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内覧すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

ブリリアタワーズ目黒は、管理会社である「東京建物アメニティサポート」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ブリリアタワーズ目黒の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ブリリアタワーズ目黒のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

ブリリアタワーズ目黒が建つ目黒駅周辺は、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ブリリアタワーズ目黒内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ブリリアタワーズ目黒は、東京建物が開発し、スーパーゼネコンの大成建設と竹中工務店が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ブリリアタワーズ目黒の周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ブリリアタワーズ目黒の場合、ペットの飼育が可能で、建物内にはペット用足洗い場も用意されています。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にブリリアタワーズ目黒に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ブリリアタワーズ目黒には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ブリリアタワーズ目黒以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ブリリアタワーズ目黒と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリアタワーズ目黒と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. シティタワー目黒

引用：住友不動産販売

「シティタワー目黒」は、住友不動産が手がける地上25階地下1階建、244戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 不動前駅（目黒線）・・・徒歩4分
• 五反田駅（山手線・池上線・浅草線）・・・徒歩8分
• 目黒駅（山手線・三田線・南北線・目黒線）・・・徒歩9分
• 大崎広小路駅（池上線）・・・徒歩12分

5-2. パークタワー目黒

引用：三井のリハウス

「パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、総戸数202戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、スカイラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、室内にはディスポーザーや床暖房、浴室換気乾燥機など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 目黒駅（山手線・三田線・南北線・目黒線）・・・徒歩1分

5-3. ドレッセ目黒インプレスタワー

引用：三井のリハウス

「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東急建設が施工した地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設に関しては、眺めの良いビューラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、建物は免震構造を採用しているため、地震の揺れにとても強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 目黒駅（山手線・三田線・南北線・目黒線）・・・徒歩5分
• 不動前駅（目黒線）・・・徒歩7分
• 五反田駅（山手線・池上線・浅草線）・・・徒歩10分

6. まとめ

ブリリアタワーズ目黒について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブリリアタワーズ目黒は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プラウドタワー東五反田（日野学園まで徒歩4分）
• シティタワー目黒（第四日野小学校まで徒歩6分）

なお、ブリリアタワーズ目黒は犯罪数のやや多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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