「銀座タワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、銀座タワーについて気になっていませんか？

銀座タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、銀座タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！銀座タワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！銀座タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？銀座タワーの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 銀座タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！銀座タワーの特徴とは

銀座タワーは、地上25階地下2階建、総戸数180戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2003年8月に三菱地所を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三菱地所ハウスネット

そんな銀座タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：7駅が使え、最短徒歩4分と駅近

銀座タワーの立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 銀座一丁目駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 東銀座駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩5分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩6分
• 築地駅（日比谷線）・・・徒歩8分
• 銀座駅（日比谷線・銀座線・丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩9分

7駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新富町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

さらに、新幹線が複数乗り入れる東京駅までは徒歩15分ほどで行けます。

住所：東京都中央区銀座１丁目２２番１号

また、上記の路線が使えることで、都心部各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

銀座タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

そして、土地が所有権ではなく2053年までの借地であるため、売却時にマイナスの影響が出る可能性もあります。

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺にある複数の土地所有権付きマンションと比較しても、銀座タワーの価格はほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

銀座タワーでは、共用施設としてエグゼクティブサロン、アートスクエア、コミュニティスクエアが利用可能となっています。

エグゼクティブサロン｜入居者の憩いの場

銀座タワーにはゆったりくつろげるエグゼクティブサロンが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

アートスクエア｜読書に集中できる空間

読書をしながらくつろげるアートスクエアがマンション2階に設けられています。

コミュニティスクエア｜会議などに利用できる多目的室

引用（上記3図）：三菱地所ハウスネット

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者の交流会などに活用できるコミュニティスクエアが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

銀座タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

銀座タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

また、エントランスホールにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用（上記2図）：三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

銀座タワーの周辺には、コンビニはありますが、スーパー（まいばすけっと）まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「京橋築地小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

銀座タワーの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると銀座タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で銀座タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！銀座タワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、銀座タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？銀座タワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

銀座タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 天井ビルトイン型エアコン
• 床暖房
• ウォシュレット
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン

なお、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

銀座タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• シティタワー銀座東（ペット足洗い場あり）
• パークシティ中央湊 ザ タワー（ペット足洗い場あり）

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

銀座タワーでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

銀座タワーは、310台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550mm
• 重量：1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

銀座タワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には警備員が24時間常駐しており、定期的に館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、銀座タワーはスーパーゼネコンである鹿島建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は？

マンション周辺は、洪水の影響で広範囲が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、銀座タワー周辺は「0.5m~3.0m」浸水すると予想されているため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

液状化のリスクは？

物件が建つ土地は埋立地として誕生したことから「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台に立つ物件を選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

銀座タワー周辺は人が多く集まる繁華街となっており、治安はやや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」です。

引用：警視庁犯罪情報マップ

そのため、小さなお子さんのいる家族や女性の方は十分注意して検討しましょう。

また、内覧の際はマンション周辺の雰囲気も合わせて確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

銀座タワーは、下記2つの観点から子育てのしやすいタワーマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

ただ、上記で述べた通り、マンション周辺の治安が悪いことは子育ての面でマイナスですので、メリットとデメリットを十分理解した上で購入を検討しましょう。

それでは、子育ての面でメリットとなる2つの観点を解説していきます。

保育・教育機関が充実している

銀座タワー周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

中央区の待機児童数は東京でもワースト2位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

銀座タワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

それぞれのエリアまでは車で10分前後で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、銀座タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、銀座タワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、銀座タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

銀座タワーは、7駅に囲まれた好立地に建てられており、新幹線が通る東京駅も徒歩圏内にあります。

また、銀座駅周辺の繁華街に隣接しており、いつでも気軽にショッピングに出掛けられます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ただし、繰り返しになりますが、借地なので、そこが将来マイナスの影響になるリスクはあります。

ブランド

銀座タワーは、業界大手の三菱地所が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の銀座タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？銀座タワーの部屋を3つピックアップ！

過去に、銀座タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「銀座タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:6,000万円、管理費:13,400円/月、修繕積立金:20,500円/月の部屋です。

間取りは1LDKの57.06㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、銀座タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：6,000万円
• 管理費：13,400円/月
• 修繕積立金：20,500円/月

3階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格:1億700万円、管理費:17,800円/月、修繕積立金:27,300円/月の部屋です。

間取りは2LDKの75.77㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、広めのウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：1億700万円
• 管理費：17,800円/月
• 修繕積立金：27,300円/月

12階2LDK｜和室付きの広々とした間取り

引用：at home

こちらは、価格:1億1,480万円、管理費:20,600円/月、修繕積立金:31,600円/月の部屋です。

間取りは2LDKの87.87㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

• 価格：1億1,480万円
• 管理費：20,600円/月
• 修繕積立金：31,600円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

銀座タワーは、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、銀座タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

銀座タワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

銀座タワー周辺には、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、銀座タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、銀座タワーは、計7駅に囲まれた好立地に建てられています。

また、三菱地所が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

銀座タワー周辺は高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

銀座タワーの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

また、部屋ごとのルールは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に銀座タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

銀座タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、銀座タワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 銀座タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで銀座タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. リバーシティ21シティフロントタワー

引用：住友不動産販売

「リバーシティ21シティフロントタワー」は、三井不動産が手がける地上31階地下2階建、総戸数290戸を誇る高級タワーマンションです。

マンションの建つエリアにはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の小学校や中学校まで徒歩5分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩6分
• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）：徒歩12分

5-2. パークシティ中央湊 ザ タワー

引用：住友不動産

「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、総戸数419戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやスカイガーデンなどの共用施設が計7種類用意されており、暮らしをより豊かにしてくれます。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩5分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 築地駅（日比谷線）・・・徒歩12分

5-3. シティタワー銀座東

引用：住友不動産

「シティタワー銀座東」は、住友不動産が手がける地上22階地下1階建、総戸数492戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には浄水器や、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩5分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩7分

6. まとめ

銀座タワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

銀座タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

なお、銀座タワーの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

また、銀座タワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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