「パークナードフィット南青山Vistaってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークナードフィット南青山Vistaについて気になっていませんか？

パークナードフィット南青山Vistaは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークナードフィット南青山Vistaを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークナードフィット南青山Vistaの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークナードフィット南青山Vistaの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークナードフィット南青山Vistaの部屋をピックアップ！
4. パークナードフィット南青山Vistaと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークナードフィット南青山Vistaの特徴まとめ

パークナードフィット南青山Vistaは、三井不動産が手がける地上15階建、121戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「多田建設」が施工を担い、2020年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなパークナードフィット南青山Vistaについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅まで遠い

パークナードフィット南青山Vistaの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩13分
• 表参道駅（千代田線・銀座線・南北線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩13分
• 六本木駅（大江戸線・日比谷線）・・・徒歩16分
• 渋谷駅（特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線）・・・徒歩18分

4駅16路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの広尾駅まで徒歩13分かかるため、都心部の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都港区南青山７丁目１０番５号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• ウェンブリー表参道（表参道駅徒歩2分）
• 表参道ヒルズゼルコバテラス.（表参道駅徒歩2分）
• 表参道コート.（表参道駅徒歩3分）
• パークアクシスプレミア表参道（表参道駅徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より安い

パークナードフィット南青山Vistaで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークナードフィット南青山Vistaの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、パークナードフィット南青山Vistaの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

また、室内には以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 魚焼きグリル
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークナードフィット南青山Vistaは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークナードフィット南青山Vistaの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただ、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。＜MAP:港区立青山中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークナードフィット南青山Vistaは、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークナードフィット南青山Vistaの注意点は駅までの距離ですので、内覧時は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハウスグラン南青山（青南小学校まで徒歩2分）
• ザ・パークハウスグラン南青山四丁目（青南小学校まで徒歩3分）
• パークアクシスプレミア表参道（神宮前小学校まで徒歩3分）
• ブランズ渋谷常盤松.（常盤松小学校まで徒歩3分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

なお、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークナードフィット南青山Vistaについてより具体的に解説をします。

パークナードフィット南青山Vistaが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークナードフィット南青山Vistaの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークナードフィット南青山Vistaのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、パークナードフィット南青山Vistaは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークナードフィット南青山Vistaは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークナードフィット南青山Vistaには、駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークナードフィット南青山Vistaではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• パークアクシス青山骨董通り（ペット用足洗い場あり）
• プラウドフラット南青山
• ザ・パークハウスグラン南青山
• KDXレジデンス南青山

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークナードフィット南青山Vistaについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークナードフィット南青山Vistaの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークナードフィット南青山Vistaの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークナードフィット南青山Vistaの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークナードフィット南青山Vistaの部屋をピックアップ！

過去にパークナードフィット南青山Vistaで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークナードフィット南青山Vistaではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃118,000円、管理費15,000円の物件です。間取りはワンルーム、24.58㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

パークナードフィット南青山Vistaの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークナードフィット南青山Vistaの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：118,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. パークナードフィット南青山Vistaと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークナードフィット南青山Vistaと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.コンフォリア南青山

引用：東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

4-2. パークアクシス青山骨董通り

引用：SUUMO

「パークアクシス青山骨董通り」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩10分

4-3. コンシェリア南青山

引用：東急リバブル

「コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩11分

5. まとめ

パークナードフィット南青山Vistaについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークナードフィット南青山Vistaは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

パークナードフィット南青山Vistaの注意点は駅までの距離ですので、内覧時は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハウスグラン南青山（青南小学校まで徒歩2分）
• ザ・パークハウスグラン南青山四丁目（青南小学校まで徒歩3分）
• パークアクシスプレミア表参道（神宮前小学校まで徒歩3分）
• ブランズ渋谷常盤松.（常盤松小学校まで徒歩3分）

なお、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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