パークアクシスプレミア表参道の賃貸で失敗しないための全知識

パークアクシスプレミア表参道のアイキャッチ

「パークアクシスプレミア表参道ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシスプレミア表参道について気になっていませんか?

パークアクシスプレミア表参道は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシスプレミア表参道を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシスプレミア表参道の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシスプレミア表参道の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシスプレミア表参道の部屋を2つピックアップ!
  4. パークアクシスプレミア表参道と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシスプレミア表参道の特徴まとめ

パークアクシスプレミア表参道は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上4階地下2階建、51戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が施工を担い、2017年7月に竣工しました。

パークアクシスプレミア表参道の外観

引用:三井の賃貸

そんなパークアクシスプレミア表参道について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークアクシスプレミア表参道の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークアクシスプレミア表参道の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(小田急ロマンスカー・千代田線・半蔵門線・銀座線)・・・徒歩4分
  • 明治神宮前駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩7分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩12分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの表参道駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区神宮前4丁目9番17号

1-2. 賃料:相場より高い

パークアクシスプレミア表参道で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数
面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム133.16㎡24.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム244.11㎡26万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK139.94㎡30万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK442.80㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK447.29㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.54㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK156.34㎡41.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK373.90㎡63万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK262.43㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK581.07㎡72万円(なし)2ヶ月/0.5ヶ月
2LDK6122.89㎡110万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、共用施設も充実しているせいか、パークアクシスプレミア表参道の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ウェンブリー表参道(表参道駅徒歩2分)2016年9月1LDK1442.98㎡25.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス青山骨董通り(表参道駅徒歩10分)2005年8月1LDK850.56㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス南青山(外苑前駅徒歩6分)2004年3月1LDK355.58㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット南青山(表参道駅徒歩8分)2009年12月1LDK156.24㎡22万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークコート南青山ヒルトップレジデンス(表参道駅徒歩15分)2001年3月1LDK456.46㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス麻布外苑西通り(表参道駅徒歩11分)2018年3月2LDK262.61㎡26.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

パークアクシスプレミア表参道では、フィットネスジムやミーティングルームが利用可能となっています。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

パークアクシスプレミア表参道のフィットネスジム

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

ミーティングルーム|打ち合わせなどに便利

パークアクシスプレミア表参道のミーティングルーム

引用(上記2図):三井の賃貸

ちょっとした打ち合わせなどに活用できるミーティングルームが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークアクシスプレミア表参道では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークアクシスプレミア表参道のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークアクシスプレミア表参道のエントランス

また、エントランスホールには椅子が用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

パークアクシスプレミア表参道のエントランスホール

引用(上記2図):三井の賃貸

1-4.周辺環境:不便に感じる可能性も…

パークアクシスプレミア表参道の周辺には、コンビニはありますが、地図上のどのスーパーまでも徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

パークアクシスプレミア表参道の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークアクシスプレミア表参道は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシスプレミア表参道についてより具体的に解説をします。

パークアクシスプレミア表参道が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシスプレミア表参道の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、パークアクシスプレミア表参道の雰囲気が伝わるかと思います。

パークアクシスプレミア表参道の室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • ビルトイン式オーブンレンジ
  • ビルトイン式食洗機
  • 洗濯乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • ビルトイン式エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • ダウンライト
  • 人間照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークアクシスプレミア表参道の室内

引用SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

パークアクシスプレミア表参道は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

パークアクシスプレミア表参道の内廊下内廊下

引用三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシスプレミア表参道には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場16台66,000円
バイク置き場6台11,000円
駐輪場71台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシスプレミア表参道ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

パークアクシスプレミア表参道のペット用足洗い場

引用三井の賃貸

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシスプレミア表参道について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークアクシスプレミア表参道は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークアクシスプレミア表参道の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、パークアクシスプレミア表参道の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークアクシスプレミア表参道の部屋を2つピックアップ!

過去にパークアクシスプレミア表参道で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークアクシスプレミア表参道ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム|単身者向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、33.16㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

パークアクシスプレミア表参道1Rの間取り

引用:SUUMO

パークアクシスプレミア表参道の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークアクシスプレミア表参道の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:245,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃630,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、73.90㎡と、一人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

パークアクシスプレミア表参道1LDKの間取り

引用:SUUMO

また、広めのウォークインクローゼットが用意されているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:630,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.パークアクシスプレミア表参道と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシスプレミア表参道と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. パークアクシス青山骨董通り表参道駅10分2015年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム346.05㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.05㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK247.49㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK263.37㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK873.24㎡32.7万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-2. アトラス表参道

パークアクシスプレミア表参道のイメージ

引用:at home

「アトラス表参道.」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、渋谷駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK239.60㎡27.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1445.48㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK454.01㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK856.59㎡33万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1369.79㎡45万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩7分
  • 渋谷駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K921.07㎡10.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.81㎡12.15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.96㎡20万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークアクシスプレミア表参道について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシスプレミア表参道は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

パークアクシスプレミア表参道への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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