「アクティ汐留ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアクティ汐留について気になっていませんか？

アクティ汐留は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクティ汐留を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アクティ汐留の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクティ汐留の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アクティ汐留の部屋を3つピックアップ！
4. アクティ汐留と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：アクティ汐留 公式ページ

1. 4つの軸で徹底評価！アクティ汐留の特徴まとめ

アクティ汐留は管理物件オーナー数2,000名以上を誇る長谷工ライブネットが手がける、地上56階地下2階、総戸数683戸の高級タワーマンションとして2004年2月に竣工しました。

引用：住友不動産

なお、建物の3〜44階がアクティ汐留となっており、45〜56階は「ラ・トゥール汐留」という別の賃貸物件になっています。

このページではアクティ汐留について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

アクティ汐留の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜松町駅（京浜東北線・山手線・東京モノレール）・・・徒歩3分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩3分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 竹芝駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分

4駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅や大門駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸１丁目１番１号

1-2. 賃料：相場より安い

アクティ汐留で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、アクティ汐留の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：空中庭園が利用可能

アクティ汐留の22階には空中庭園があり、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

アクティ汐留では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービ
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

アクティ汐留のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニは近いが学校から遠い

アクティ汐留は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

アクティ汐留の1階にはスーパーが入っており、コンビニやドラッグストアも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校や中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アクティ汐留は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校や中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩4分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクティ汐留の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

アクティ汐留の室内は、下記のように壁を白で統一した、清潔感あふれる作りとなっています、

引用：アクティ汐留 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？アクティ汐留の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 床暖房
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• TVインターホン
• システムキッチン
• オートバス
• 温水洗浄便座
• 追い焚き機能付きバス
• 浴室暖房乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：月額38,340〜52,596円
• 駐輪場：無料
• バイク置場：月額5,400円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

アクティ汐留は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• クレストプライムタワー芝（ペット足洗い場あり）
• スカイハウス浜離宮（ペット足洗い場あり）
• スカイグランデ汐留
• モメント汐留

2-6. 部屋からの眺めについて

アクティ汐留の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記の写真は高層階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2503号室からの眺望

引用：アクティ汐留 公式ページ

また、西側の部屋からは東京タワーを眺めることもできます。

4414号室からの眺望

引用：アクティ汐留 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクティ汐留について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アクティ汐留は事故物件の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？アクティ汐留の部屋を3つピックアップ！

過去にアクティ汐留で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アクティ汐留ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。各部屋ごとの写真は公開されていないので、実際に内覧に行って自分で確かめてみることをお勧めします。

14階1K｜一人暮らし向けの物件

こちらは家賃192,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、50.06㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

アクティ汐留の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アクティ汐留の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：192,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

29階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらは家賃278,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、72.53㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

リビングが15㎡以上あるので少し大きめのソファなども置くことができます。

また、南向きの部屋であるため日当たりが良く、日中は電気をつけずに過ごすことができます。

• 家賃：278,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

37階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらは家賃358,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、89.22㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、37階と高層階にあるため、眺めのいい部屋をお探しの方にはおすすめです。

• 家賃：358,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アクティ汐留と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクティ汐留と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 東京ツインパークス

引用：東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 汐留駅：徒歩3分
• 大門駅：徒歩8分
• 浜松町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 内幸町駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 虎ノ門ヒルズ駅：徒歩9分

4-3. スカイグランデ汐留

引用：東急リバブル

「スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩2分
• 大門駅：徒歩3分
• 汐留駅：徒歩8分
• 竹芝駅：徒歩8分

5. まとめ

アクティ汐留について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アクティ汐留は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数の物件と合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校や中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩4分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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