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お台場のタワーマンション全3棟の比較とあなたにおすすめのタワマンの選び方
「お台場にはどんなタワーマンションがある？」「お台場で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、お台場でタワーマンションをお探しではないでしょうか？
お台場には計3棟のタワーマンションがあり、駅までの距離や共用施設の数などに違いがあるため、しっかりと比較、検討することが必要です。
このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、お台場のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。
このページをすべて読めば、数あるお台場のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。
目次
1. お台場のタワーマンション全3棟を比較！
お台場はタワーマンションの人気なエリアの一つで、3棟のタワーマンションが存在します。
それぞれ特徴が異なるため、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずはお台場のタワーマンションを下記のように比較しました。
←スマホの方は左右にスクロールできます→
| 建物 | 参考家賃(*1) | アクセス(徒歩) | マンションの設備 | |||||||||
| マンション名 | 竣工 | 最大階数 | 1K/1R 1LDK | 2LDK | 3LDK | お台場海浜公園駅 | 東京テレポート駅 | コンシェルジュ | ラウンジ | フィットネス | パーティールーム | |
| ①ザ・タワーズ台場 | 2006年 | 33 | 15.5〜35万円 | 22〜42万円 | 26〜50万円 | 4分 | 7分 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | |
| ②シーリアお台場一番街 | 2001年 | 32 | 12〜18.8万円 | 20.5〜21万円 | 22.5〜23.7万円 | 10分 | – | ◯ | – | – | – | |
| ③シーリアお台場三番街4号棟 | 1996年 | 33 | 12.5〜17.5万円 | 20.5〜20.7万円 | 23.9〜25.5万円 | 5分 | 10分 | ◯ | – | – | ◯ | |
(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
それぞれの立地は下記のようになります。
引用：GoogleMap
3棟とも良いタワーマンションですが、特徴を把握した上で、目的に合わせて内覧に行ってみるのがおすすめです。
- ①ザ・タワーズ台場・・・駅近で共用施設や周辺施設も整っているタワーマンション
- ②シーリアお台場一番街・・・賃料が安く住みやすいタワーマンション
- ③シーリアお台場三番街4号棟・・・子育て環境の整ったタワーマンション
次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件もあわせて検討しましょう。
どの不動産会社を使うべきか
お台場やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらもお台場のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
2. お台場のタワーマンション全3棟の詳細情報
業界での経験を生かして、お台場にあるタワーマンション以下3棟を一つずつ紹介していきます。
- 2-1.「ザ・タワーズ台場」・・・駅近で共用施設や周辺施設も整っているタワーマンション
- 2-2.「シーリアお台場一番街」・・・賃料が安く住みやすいタワーマンション
- 2-3.「シーリアお台場三番街4号棟」・・・子育て環境の整ったタワーマンション
※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。
2-1. ザ・タワーズ台場
引用：SUUMO
ウエスト棟とイースト棟からなる「ザ・タワーズ台場」は、大手総合リース企業であるオリックス株式会社のグループ会社「オリックス不動産」が手がける地上33階地下1階建、525戸の高級タワーマンションです。
3棟の中で最も共用施設の数が多く、ラウンジやフィットネスルームなど計8つの施設が利用可能となっています。
また、2駅2路線が使え、最寄りのお台場海浜公園駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 42.68㎡ | 15.5万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 46.86㎡ | 17万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 48.99㎡ | 18万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 55.13㎡ | 19万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 16 | 55.13㎡ | 22万円(5千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 56.79㎡ | 19万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 73.87㎡ | 28万円(1.5万円) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 30 | 87.99㎡ | 35万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 63.22㎡ | 22万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 15 | 70.26㎡ | 25万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 71.32㎡ | 28万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 80.96㎡ | 27万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 24 | 83.70㎡ | 30万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 22 | 98.71㎡ | 40万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 21 | 102.02㎡ | 38万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 33 | 109.58㎡ | 42万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 80.30㎡ | 26万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 18 | 102.02㎡ | 43万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 31 | 109.58㎡ | 50万円(3万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- お台場海浜公園駅：徒歩4分
- 東京テレポート駅：徒歩7分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
ザ・タワーズ台場についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ザ・タワーズ台場の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。
2-2. シーリアお台場一番街
引用：SUUMO
「シーリアお台場一番街」は、UR都市機構が手がける地上32階建、369戸の高級タワーマンションです。
10万円台で住める部屋が多くあり、一人暮らしの方や値段を抑えてお台場のタワマンに住みたい方におすすめです。
また、スーパーがマンションの敷地内にあるため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 29 | 37.66㎡ | 12.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 4 | 40.99㎡ | 12万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 51.95㎡ | 16万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 51.95㎡ | 16.2万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 15 | 52.97㎡ | 15.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 17 | 62.38㎡ | 17万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 24 | 62.38㎡ | 18.3万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 31 | 62.38㎡ | 18.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 20 | 67.69㎡ | 20.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 75.05㎡ | 21万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 21 | 82.22㎡ | 22.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 30 | 87.01㎡ | 23.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 15 | 96.33㎡ | 24.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- お台場海浜公園駅：徒歩10分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
こちらのマンションの最新の空室情報は、高級賃貸東京（https://koukyu-chintai.com）の物件ページに掲載されています。
シーリアお台場一番街についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「シーリアお台場一番街の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。
2-3. シーリアお台場三番街4号棟
引用：SUUMO
「シーリアお台場三番街4号棟」は、地上33階建、383戸の高級タワーマンションで、1996年4月に建てられました。
保育施設が周辺にいくつか存在する他、小学校まで徒歩3分程度で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションと言えます。
また、駅まで近く周辺施設も充実しており、賃料も安いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 18 | 35.63㎡ | 12.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 22 | 35.63㎡ | 13.2万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 21 | 45.58㎡ | 15万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 49.0㎡ | 14.3万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 49.57㎡ | 16.9万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 20 | 50.54㎡ | 16.2万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 53.82㎡ | 16万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 31 | 55.19㎡ | 17.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 56.34㎡ | 15.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 22 | 58.41㎡ | 16.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 63.0㎡ | 16.3万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 30 | 71.53㎡ | 20.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 79.77㎡ | 20.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 18 | 84.61㎡ | 25.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 89.5㎡ | 24.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 2 | 93.57㎡ | 23.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- お台場海浜公園駅：徒歩5分
- 東京テレポート駅：徒歩10分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
こちらのマンションの最新の空室情報は、高級賃貸東京（https://koukyu-chintai.com）の物件ページに掲載されています。
シーリアお台場三番街4号棟についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「シーリアお台場三番街4号棟の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。
3. お台場のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと
タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。
- 周辺の環境
- 最寄駅からの距離と出口
- 騒音
- マンションの設備や管理状況
- エレベーターの台数や待ち時間
- 他の住人の雰囲気
- マンションの住民の口コミ
3-1. 周辺の環境
周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。
特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。
- 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
- スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
- 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
- その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利
3-2. 最寄駅からの距離と出口
お台場周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。
特に、お台場では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。
3-3. 騒音
お台場には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。
また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。
壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。
3-4. マンションの設備や管理状況
タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。
例えば、下記のような点を確かめるべきです。
- フィットネスは満足できる機材が揃っているか
- ラウンジなどは騒がしくないか
- コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
- エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか
また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。
共用施設は多ければいいというわけでもない
共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。
共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。
自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。
きちんと使えるかも要確認！
例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。
入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。
3-5. エレベーターの台数や待ち時間
タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。
1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。
エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。
3-6. 他の住人の雰囲気
内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。
ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。
N さん（46歳）
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。
タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。
3-7. マンションの住人の口コミ
「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。
そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。
おすすめサイト：マンションノート
「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。
今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。
4. まとめ
お台場のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？
お台場には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。
築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。
- ①ザ・タワーズ台場・・・駅近で共用施設や周辺施設も整っているタワーマンション
- ②シーリアお台場一番街・・・賃料が安く住みやすいタワーマンション
- ③シーリアお台場三番街4号棟・・・子育て環境の整ったタワーマンション
上記の物件についてや、その他お台場のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらもお台場のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。
このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。
