レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点
「レジディアってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、レジディアについて気になっていませんか?
レジディアは、平均的な賃料帯でありながら、造りや設備のクオリティも高く非常に住みやすい賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディアシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。
すべて読めば、レジディアがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、レジディアについてすべてのことがわかります。
トップ画引用:伊藤忠
1.13ブランドの比較でわかるレジディアの特徴まとめ
レジディアは「伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社」が手がける高級賃貸マンションで、渋谷・新宿をはじめ全国10都市に220棟以上存在します。
「暮らしてみる、自分ひらく。」をコンセプトに、住まれる方の知性や品格を尊重できるマンション構築をしています。
また、下記の13ブランドの仲介契約を行ってきましたが、高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。
以上のように、13ブランドの中でも「クオリティ・賃料」どちらも平均的な水準となり「バランスのとれた高級マンション」と言えるブランドです。
他のブランドと比較した、レジディアの特徴を紹介していきます。
1-1.コスパのいい平均的なシリーズマンション
レジディアはシリーズマンションの中でも、コスパのいい平均的なシリーズマンションです。
例えば、六本木駅まで徒歩圏内「1LDK」の中層マンションで比較すると以下のようになります。
マンション名 | 面積 | 家賃(管理費) |
レジディア西麻布 | 49.45㎡ | 23.7万円(1.5万円) |
パークビュー西麻布 | 56.41㎡ | 26万円>(1万円) |
パークハウス麻布鳥居坂 | 51.65㎡ | 20.9万円(1万円) |
上記のように他の高級マンションと比較しても平均的な賃料です。
レジディアシリーズにはタワーマンションもありますが、タワーマンションも同様に同じエリアの同じぐらいの広さだと、平均的か少し安いぐらいの賃料です。
1-2.バリエーション豊富なマンション
レジディアは、価格を抑えつつも都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションがあります。
マンション外観
レジディアは重厚感あるマンションが多く、街に溶け込みながらも存在感を放ちます。
また、「低層・中層・高層・タワー」すべてのマンションを取り扱っています。
レジディアタワー乃木坂
レジディア西麻布
レジディア赤坂
エントランスホール
エントランスは、どのマンションもデザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。
下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。
内廊下
上記引用:伊藤忠
1-3.マンションごとに異なる室内空間
レジディアシリーズは、さまざまな外観のマンションが存在しますが、内装のデザインも大きく分けて3つに分かれています。
- シンプル
- デザイナーズ
- リノベーション
デザインごとに雰囲気が変わるので、詳しく解説していきます。
シンプル
洗練されたスタイリッシュな暮らしを演出する、上質な居住空間となり、主にホワイト・ベージュを基調としたデザインになっています。
デザイナーズ
コンクリート打ちっ放しのデザインで、室内が2階層に分かれているメゾネットタイプの部屋もあります。
リノベーション
築年数が古いマンションの部屋をまっさらな状態にして、1から作り直すリノベーションもオシャレで人気があります。
上記引用:伊藤忠
1-4.室内の設備は十分揃っている
室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。
物件によっては、グレードの高い以下の設備を標準仕様としていることもあります。
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローゼット
- 床暖房
- 全居室エアコン
キッチン・水回り
デザイン性と機能性にこだわった設備仕様で、快適な暮らしをサポートしてくれます。
また、物件により異なりますが、以下の設備が基本的に備え付けられています。
- 追焚機能
- ウォシュレット
- 浴室換気乾燥機
- 2~3口ガス又はIHコンロ
引用:伊藤忠
備え付けの洗濯機に要注意
レジディアシリーズは、備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションが多く、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。
なので、事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。
引用:モリモト
コンシェルジュサービスがついてる物件もある
レジディアシリーズの中でも、専門スタッフが駐在しているマンションがあり、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の発送・一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
1-5.安心のセキュリティシステム
レジディアシリーズは防犯性にも優れており、以下の設備が備え付けられています。
- オートロックシステム採用エントランス
- 玄関ドア2重ロック
- 防犯性に優れたキーシステム※ディンプルキー採用
- モニター付インターホンで来訪者を確認
- 共用部に防犯カメラを設置
1-6.SOHO利用はむずかしい
レジディアシリーズで、SOHO(自宅兼事務所)としての利用が可能な物件は以下の通りです。
- レジディア銀座東
- レジディア目黒
上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。
基本的にSOHOとして利用したい方はレジディアより少し高くなりますが、全室SOHO利用可能な「ザ・パークハビオ」をオススメします。
1-7.コスパがいいのにはそれぞれ理由がある
説明してきたとおり、レジディアはコスパが良く物件によっては相場より安いこともあります。
ただし、賃料が安い物件にはそれぞれ事情があるので、下記の点を注意しましょう。
- 築年数が古い(2000年代前半のマンションがおよそ7割)
- 室内をリノベーションしているだけ(外観は古いまま)
- 水回りのクオリティが低い(バストイレ同室など)
すべてが当てはまることはありませんが、いずれかが関係している可能性があるので、気をつけてください。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、レジディアシリーズは、平均的な賃料帯ですが、造りや設備のクオリティも高く非常に住みやすい賃貸マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、物件によっては、何かしらの安い理由があるので、内覧時しっかり確認しましょう。
レジディアシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディアシリーズについてより具体的に解説をします。
2.レジディアの代表的な3つの物件
10都市に220棟以上あるレジディアシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。
- レジディアタワー麻布十番
- レジディアタワー上池袋
- レジディア北新宿
2-1.レジディアタワー麻布十番
レジディアタワー麻布十番は2003年に誕生した、地下2階 地上25階建の免震賃貸タワーマンションです。
上層階からは、東京タワーを一望できる都内でも希少な眺望と、おしゃれなリノベーション住戸が人気となっています。
エントランス
高級感あふれるエントランスホールは、2018年1月に大規模修繕工事でリニューアルしています。
モデルルーム
上記引用:伊藤忠
過去に募集のあった部屋
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1LDK | 4 | 54.91㎡ | 23.2万円(1.2万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 20 | 56.27㎡ | 28.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
1R~3LDKまでタイプがありますが、メインは1LDKなのでシングルもしくはカップルの方にオススメのマンションです。
六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど大型商業施設が徒歩圏内であり、昼夜問わずビジネスやプライベートで欠くことのできない人気エリアです。
住所 | 東京都港区三田1-1-12 |
アクセス |
|
戸数 | 113戸 |
URL | https://www.residia.jp/housing/top/126/ |
2-2.レジディアタワー上池袋
レジディアタワー上池袋は、2009年に誕生した地上22階建の大型賃貸マンションです。
1Fにスーパー、2Fフィットネスクラブと生活をサポートする施設も充実しており、上質で快適な住環境が人気なマンションです。
エントランス
エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。
下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。
モデルルーム
上記引用:伊藤忠
過去に募集のあった部屋
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1LDK | 7 | 40.63㎡ | 15万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
2LDK | 7 | 65.45㎡ | 22.2万円(1.2万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
1R~3LDKとなるため、単身からファミリーまで、様々な生活スタイルにフィットするコンシェルジュ付きのマンションです。
また、4つの庭を配置し緑にも包まれる上質で快適な住環境を演出しています。
住所 | 東京都豊島区上池袋一丁目37-22 |
アクセス |
|
戸数 | 472戸 |
URL | https://www.residia.jp/housing/top/185/ |
2-3.レジディア北新宿
レジディア北新宿は1997年に誕生した、地下1階地上5階建の賃貸マンションです。
新宿エリアまで徒歩圏内とは思えないぐらい、閑静な住宅街に佇むデザイナーズマンションです。
エントランス
都会の洗練された雰囲気を感じさせるガラス張りのオシャレなエントランスとなっています。
モデルルーム
上記引用:伊藤忠
過去に募集のあった部屋
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
2LDK | 2 | 83.56㎡ | 27万円(2万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
2LDK | 3 | 83.56㎡ | 26.87万円(2万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
1R~2LDKのタイプがありますが、すべて80㎡台の大きい部屋なので、カップルやファミリーにオススメのマンションです。
また、玄関には大型バイクを止められるスペースもあるので、趣味に合わせて借りる方もいます。
住所 | 東京都新宿区北新宿1-30-32 |
アクセス |
|
戸数 | 26戸 |
URL | https://www.residia.jp/housing/top/45/ |
3.レジディアとあわせて検討されるブランドマンション
他のブランドマンションも気になる方のために、レジディアとよく比較検討されるマンションを紹介します。
- 「カスタリアシリーズ」
- 「パークハビオシリーズ」
- 「コンフォリアシリーズ」
3-1.「カスタリアシリーズ」レジディアと同基準のマンション
引用:モリモトクオリティ
「カスタリアシリーズ」は、首都圏・名古屋・大阪を中心にモリモトクオリティが手がけるシリーズマンションです。
カスタリアもレジディア同様にデザイナーズ物件が多く、賃料の水準も近いので併せて検討できるシリーズマンションです。
物件数 | 東京:43棟|神奈川:6棟|千葉:3棟|愛知:7棟|大阪:40棟|兵庫:7棟 |
主な強み | 個性豊かなメゾネットタイプのデザイナーズマンションなど、おしゃれな物件を数多く展開しています。 |
公式ページ | https://www.morimoto-rent.com/rent/castalia/index.html |
「カスタリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
過去に募集のあった部屋
物件名 | 間取り(広さ) | 賃料(管理費) |
カスタリア西麻布 | 1LDK(65.67㎡) | 26.5万円(1万円) |
2LDK(63.38㎡) | 29.5万円(1万円) | |
カスタリア目黒長者丸 | 1R(29.73㎡) | 14.6万円(8千円) |
1LDK(44.61㎡) | 21.2万円(8千円) | |
カスタリア高輪 | 1LDK(53.49㎡) | 20.4万円(1万円) |
1LDK(53.49㎡) | 21.4万円>(1万円) |
3-2.「パークハビオシリーズ」レジディアより高級なマンション
引用:三菱地所レジデンス
「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。
洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。
また、フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しており、利便性とステータスどちらも高水準のシリーズマンションです。
物件数 | 東京:58棟|横浜:4棟|大阪:1棟 |
主な強み | 街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。 |
公式ページ | https://www.mecsumai.com/tphb/ |
「パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
過去に募集のあった部屋
物件名 | 間取り(広さ) | 賃料(管理費) |
パークハビオ恵比寿プレイス | 2LDK(54.41㎡) | 30.4万円(1.5万円) |
2LDK(56.82㎡) | 32.6万円(1.5万円) | |
パークハビオ新宿 | 1LDK(42.69㎡) | 25万円(1万円) |
1LDK(40.21㎡) | 20.5万円(1万円) | |
パークハビオ赤阪タワー | 1K(29.84㎡) | 16.1万円(1万円) |
2LDK(57.56㎡) | 33.5万円(1.5万円) |
3-3.「コンフォリアシリーズ」レジディアよりコスパのいいマンション
引用:東急住宅リース
「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。
コンシェルジュサービスやラウンジなど、維持管理にお金がかかるものは省きながらも、おしゃれで利便性の良いマンションが数多くあります。
レジディアと比べると、コンパクトな作りで賃料のコスパも良くなるので、併せて検討してみましょう。
物件数 | 東京:106棟|千葉:2棟|埼玉:1棟|神奈川:2棟|愛知:1棟|大阪:10棟|札幌:2棟 |
主な強み | おしゃれで利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い |
公式ページ | http://www.comforia.jp |
「コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
過去に募集のあった部屋
物件名 | 間取り(広さ) | 賃料(管理費) |
コンフォリア三田EAST | 1K(25.25㎡) | 13.1万円(7千円) |
1LDK(43.46㎡) | 19.2万円(1万円) | |
コンフォリア北参道 | 1R(30.39㎡) | 14.5万円(1万円) |
1K(35.35㎡) | 17万円(1万円) | |
コンフォリア品川EAST | 1K(25.73㎡) | 13.3万円(6千円) |
1LDK(47.27㎡) | 21.5万円(8千円) |
4.レジディアの主要マンション一覧
この章では、10都市220棟以上あるレジディアの中から、主要なマンションを下記のようにエリア別に紹介します。
また、都心であれば1つの区に10棟以上存在することもあるので、気になる人は「レジディア公式ページ」で確認してみましょう。
- 千代田の物件
- 新宿区の物件
- 渋谷区の物件
- 港区の物件
- 品川区の物件
- 中央区の物件
- 江東区の物件
- 墨田区の物件
- 目黒区の物件
- 台東区の物件
- 世田谷区の物件
- 江戸川区の物件
- 杉並区の物件
- 板橋区の物件
- 中野区の物件
- 埼玉の物件
- 神奈川の物件
- 千葉の物件
- 大阪の物件
- 福岡の物件
- 名古屋の物件
- 北海道の物件
- 仙台の物件
- 京都の物件
- 神戸の物件
- 広島の物件
最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
東京都23区の物件
23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。
千代田区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア水道橋 | 千代田区神田三崎町3-2-6 |
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レジディア御茶ノ水ⅱ | 千代田区外神田2-9-5 |
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新宿区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア市ヶ谷 | 新宿区市谷本村町3-17 |
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レジディア新宿御苑 | 新宿区新宿1-29-3 |
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渋谷区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア代々木の杜 | 渋谷区代々木1丁目3-3 |
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レジディア恵比寿Ⅱ | 渋谷区恵比寿西1-21-7 |
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港区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディアタワー乃木坂 | 港区赤坂9-6-39 |
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レジディア白金高輪 | 港区高輪1-5-9 |
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品川区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア南品川 | 品川区南品川3-6-53 |
|
レジディア大森Ⅱ | 品川区南大井6-17-7 |
|
中央区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア三越前 | 中央区日本橋本町3-6-7 |
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レジディア日本橋馬喰町Ⅱ | 中央区日本橋馬喰町2-6-14 |
|
江東区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア亀戸 | 江東区亀戸5-14-8 |
|
レジディア木場 | 江東区木場6-7-18 |
|
墨田区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア浅草吾妻橋 | 墨田区吾妻橋1-7-6 |
|
レジディア錦糸町 | 墨田区錦糸1-5-16 |
|
目黒区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア目黒Ⅱ | 目黒区目黒1-2-20 |
|
レジディアタワー中目黒 | 目黒区上目黒2-15-1 |
|
台東区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア新御徒町Ⅱ | 台東区小島2-8-7 |
|
レジディア秋葉原 | 台東区上野5-3-6 |
|
世田谷区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア三宿 | 世田谷区下馬2-27-13 |
|
レジディア自由が丘Ⅱ | 世田谷区深沢1-7-1 |
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江戸川区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア葛西 | 江戸川区南葛西3-9-16 |
|
杉並区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア高円寺 | 杉並区高円寺南5-7-5 |
|
板橋区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア池袋ウエスト | 板橋区中丸町3-6 |
|
中野区
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア新中野 | 中野区本町5-35-12 |
|
レジディア中野 | 中野区中野3-36-11 |
|
埼玉の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
チェスターハウス川口 | 川口市飯塚2-8-16 |
|
神奈川の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア武蔵小杉 | 川崎市中原区今井南町490番地5 |
|
レジディア川崎 | 川崎市川崎区本町1-6-6 |
|
千葉の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア浦安 | 浦安市北栄3-26-2 |
|
レジディア東松戸 | 松戸市東松戸2-6-1 |
|
大阪の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア新大阪 | 大阪市淀川区西宮原3-2-25 |
|
レジディア天神橋 | 大阪市北区天神橋3-10-18 |
|
福岡の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア西新 | 福岡市早良区西新4-6-12 |
|
名古屋の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア丸の内 | 名古屋市中区丸の内2-2-10 |
|
北海道の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア南一条 | 札幌市中央区南一条東2-1-2 |
|
レジディア大通西 | 札幌市中央区大通西8-2-30 |
|
仙台の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディアタワー仙台 | 仙台市若林区五橋3-1-2 |
|
レジディア仙台本町 | 仙台市青葉区本町1-9-32 |
|
京都の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア京都駅前 | 京都市南区東九条上殿田町31-1 |
|
レジディア御所東 | 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町186 |
|
神戸の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア神戸磯上 | 神戸市中央区磯上通3-1-20 |
|
レジディア神戸元町 | 神戸市中央区栄町通4-3-3 |
|
広島の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
レジディア比治山公園 | 広島市南区段原1-2-2 |
|
5.まとめ
レジディアについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?
レジディアは、平均的な賃料帯ですが、造りや設備のクオリティも高く非常に住みやすい賃貸マンションです。
レジディアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
ただし、物件によっては、何かしらの安い理由があるので、内覧時しっかり確認しましょう。
このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。
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