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高級マンション

カスタリア辛口レビュー｜高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点

「カスタリアってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」と、カスタリアについて気になっていませんか？

カスタリアは、デザイン性・ステータスどちらも高いクオリティを求める方におすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリアシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 13ブランドの比較でわかるカスタリアの特徴まとめ
  2. カスタリアの代表的な3つの物件
  3. カスタリアとあわせて検討されるブランドマンション
  4. カスタリアの主要マンション一覧

すべて読めば、カスタリアがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、カスタリアについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：モリモト

1.13ブランドの比較でわかるカスタリアの特徴まとめ

カスタリアは「株式会社モリモトクオリティ」が手がける高級賃貸マンションで、渋谷・新宿をはじめ東京を中心に94棟存在します。

「居住者の感性豊かなライフスタイルに新風を吹き込んでいくスタイリッシュな賃貸住宅」をコンセプトに、デザインされているブランドです。

また、下記の13ブランドの仲介契約を行ってきましたが、高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

ブランドコンセプトマップ

以上のように、13ブランドの中でもクオリティが高く、何よりも他のブランドと比べてデザインレベルが非常に高い高級シリーズマンションです。

他のブランドと比較した、カスタリアの特徴を紹介していきます。

1-1.オシャレなデザイナーズマンション

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で、低層から中層の物件を中心に、デザイナーズと呼ばれるオシャレなマンションが多く人気なシリーズとなっています。

マンション外観

94棟のうち都心にある8棟は「GOOD DESIGN賞」を受賞するほど高いレベルのデザインで、一際目立つオシャレな外観が特徴的です。

以下の8棟はすべて「GOOD DESIGN賞」を受賞したマンションです。

カスタリアの外観デザイン

エントランスホール

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

カスタリアのエントランス

内廊下

カスタリアの内廊下

上記引用：モリモト

1-2.室内空間もおしゃれで洗練されたデザイン

カスタリアシリーズではメゾネットタイプが多く、他の物件では真似できないオシャレな室内空間を演出してくれます。

もちろんフラットの部屋も用意されているため、幅広い層の方から支持されています。

メゾネットタイプ

室内が2階層になっているメゾネットタイプは、デザインはもちろんのこと、機能的にも十分配慮した造りとなっています。

カスタリアのメゾネットイメージ

フラットタイプ

洗練されたスタイリッシュな暮らしを演出する上質な居住空間となり、主にホワイト・ブラウンを基調としたデザインになっています。

カスタリアのベッドルーム

上記引用：モリモト

1-3.室内の設備は十分揃っている

室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。

物件によっては、グレードの高い以下の設備を標準仕様としていることもあります。

  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 床暖房
  • 全居室エアコン

キッチン・水回り

デザイン性と機能性にこだわった設備仕様で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

ただ、デザイナーズマンション設計のため、バストイレが一緒の部屋もあるので注意しましょう。

また、物件により異なりますが、以下の設備が基本的に備え付けられています。

  • 追焚機能
  • ウォシュレット
  • 浴室換気乾燥機
  • 2~4口ガス又はIHコンロ

カスタリアの水回りイメージ

備え付けの洗濯機に要注意

カスタリアシリーズは、備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションが多く、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。

なので、事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。

カスタリアのビルトイン洗濯機

上記引用：モリモト

1-4.安心のセキュリティシステム

カスタリアシリーズは防犯性にも優れており、以下の設備が備え付けられています。

  • オートロックシステム採用エントランス
  • 玄関ドア2重ロック
  • 防犯性に優れたキーシステム※ディンプルキー採用
  • モニター付インターホンで来訪者を確認
  • 共用部に防犯カメラを設置

1-5.賃料相場はやや高めの設定

カスタリアシリーズはデザイン性が高く建築費がかさむため、賃料の相場もやや高めになっています。

例えば、六本木駅まで徒歩圏内「1LDK」の中層マンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃（管理費）
カスタリア西麻布49.45㎡23.7万円（1.5万円）
レジディア西麻布49.53㎡21.2万円（1.5万円）
アルビン六本木45.98㎡24.5万円（1.5万円）

上記のように賃料はやや高めですが、他にないデザイン性の高いマンションなので、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。

コンシェルジュサービスがついてる物件もある

カスタリアシリーズの中でも、専門スタッフが駐在しているマンションがあり、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の発送・一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-6.SOHO利用はむずかしい

カスタリアシリーズで、SOHO（自宅兼事務所）としての利用が可能な物件は「カスタリア銀座ⅲ」だけです。

上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。

基本的にSOHOとして利用したい方はカスタリアより少し高くなりますが、全室SOHO利用可能な「ザ・パークハビオ」をオススメします。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、カスタリアシリーズは、賃料はやや高めですが、マンションのデザイン性も高く非常に住みやすい賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、バストイレが一緒の部屋があることと、備え付けの洗濯機が付いていることがあるので、事前に確認してから内覧に行きましょう。

カスタリアシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリアシリーズについてより具体的に解説をします。

2.カスタリアの代表的な3つの物件

94棟以上あるカスタリアシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

  • カスタリア麻布十番七面坂
  • カスタリア祐天寺
  • カスタリア芝公園

2-1.カスタリア麻布十番七面坂

カスタリアの公式HP

カスタリアタワー麻布十番は2005年に誕生した、地下1階 地上13階建の賃貸マンションです。

都内でも屈指の人気を誇る麻布十番商店街にも近く、六本木ヒルズまでも徒歩圏内という贅沢なロケーションが人気となっています。

エントランス

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

カスタリアのエントランス

モデルルーム

カスタリアの室内イメージ

カスタリアの水回りイメージ

上記引用：モリモト

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1R327.9㎡14.4万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK148.3㎡22.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1R~1LDKだけなので、シングルもしくはカップルの方にオススメのマンションです。

六本木ヒルズなど大型商業施設が徒歩圏内であり、昼夜問わずビジネスやプライベートで欠くことのできない人気エリアです。

住所東京都港区麻布十番２丁目 7-5
アクセス
  • 東京メトロ南北線　麻布十番駅　徒歩4分
  • 東京メトロ日比谷線　六本木駅　徒歩13分
  • 都営大江戸線　赤羽橋駅　徒歩12分
戸数95戸
URLhttps://www.morimoto-rent.com/ip-azabujuban7/index.html

2-2.カスタリア祐天寺

カスタリアの公式HP

カスタリア祐天寺は、建築家「谷内田章夫」が設計デザインした本格デザイナーズマンションです。

ガラスブロックにより明るさを演出するなど、個性的なデザインが人気なマンションです。

エントランス

エントランスは、シンプルながらも上品でオシャレな造りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

カスタリア祐天寺のエントランス

モデルルーム

カスタリア祐天寺の室内イメージ

カスタリア祐天寺の水回り

上記引用：モリモト

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
2SK258.14㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K344.43㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1R～2SKまでの作りなので、一人暮らしかカップルの方にオススメのマンションです。

また、祐天寺駅から徒歩1分の立地で、駅前にはスーパーや商店街があり日々の生活に困ることはないでしょう。

住所東京都目黒区祐天寺２丁目 14-21
アクセス
  • 東急東横線　祐天寺駅　徒歩1分
  • 東急東横線　中目黒駅　徒歩13分
  • 東急東横線　学芸大学駅　徒歩14分
戸数27戸
URLhttps://www.morimoto-rent.com/ip-yutenji/index.html

2-3.カスタリア芝公園

カスタリア芝公園の公式HP

カスタリア芝公園は2004年に誕生した、地下1階地上11階建の賃貸マンションです。

地下のメゾネットタイプはドライエリアを大きく確保することで採光が入り、最上階にはガラスカーテンウォールで90度見渡せる眺望が人気となっています。

エントランス

エントランスはシンプルながらも上品な雰囲気に仕上がっています。

カスタリア芝公園のエントランス

モデルルーム

カスタリア芝公園の室内イメージ

カスタリア芝公園の水回りイメージ

上記引用：モリモト

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK166.45㎡22.7万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK169.63㎡31.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1R~2LDKのタイプがあるので、カップルやファミリーにオススメのマンションです。

4駅5路線使える好立地なので、公私共に移動で困ることはないでしょう。

住所東京都港区芝３丁目 32-10
アクセス
  • 都営三田線　三田（東京）駅　徒歩4分
  • 都営三田線　芝公園駅　徒歩6分
  • 山手線　田町（東京）駅　徒歩9分
  • 大江戸線　赤羽橋駅　徒歩10分
戸数75戸
URLhttps://www.morimoto-rent.com/ip-shibakoen/index.html

3.カスタリアとあわせて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、カスタリアとよく比較検討されるマンションを紹介します。

  • 「レジディアシリーズ」
  • 「パークハビオシリーズ」
  • 「コンフォリアシリーズ」

3-1.「レジディアシリーズ」カスタリアと同基準のマンション

レジディアの公式HP

引用：伊藤忠

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、渋谷・新宿をはじめ全国10都市に220棟以上存在します。

レジディアもカスタリア同様にデザイナーズ物件が多く、賃料の水準も近いので併せて検討できるシリーズマンションです。

物件数東京：159棟｜首都圏：12棟｜政令指定都市：58棟
主な強み都心の一等地に建つ高級タワーマンションから、コスパのいい賃料を抑えた物件まで、幅広い層から支持されるシリーズマンション
公式ページhttps://www.residia.jp

「レジディアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り（広さ）賃料（管理費）
レジディアタワー麻布十番1LDK（54.91㎡）23.2万円（1.2万円）
1LDK（56.27㎡）28.8万円（1.2万円）
レジディアタワー上池袋1LDK（40.63㎡）15万円（1万円）
2LDK（65.45㎡）22.2万円（1.2万円）
レジディア北新宿2LDK（83.56㎡）27万円（2万円）
2LDK（83.56㎡）26.8万円（2万円）

3-2.「パークハビオシリーズ」カスタリアより高級なマンション

パークハビオの公式HP

引用：三菱地所レジデンス

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しており、利便性とステータスどちらも高水準のシリーズマンションです。

物件数東京：58棟｜横浜：4棟｜大阪：1棟
主な強み街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。
公式ページhttps://www.mecsumai.com/tphb/

「パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り（広さ）賃料（管理費）
パークハビオ恵比寿プレイス2LDK（54.41㎡）30.4万円（1.5万円）
2LDK（56.82㎡）32.6万円（1.5万円）
パークハビオ新宿1LDK（42.69㎡）25万円（1万円）
1LDK（40.21㎡）20.5万円（1万円）
パークハビオ赤阪タワー1K（29.84㎡）16.1万円（1万円）
2LDK（57.56㎡）33.5万円（1.5万円）

3-3.「コンフォリアシリーズ」カスタリアよりコスパのいいマンション

コンフォリアの公式HP

引用：東急住宅リース

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。

コンシェルジュサービスやラウンジなど、維持管理にお金がかかるものは省きながらも、オシャレで利便性の良いマンションが数多くあります。

カスタリアと比べると、コンパクトな作りで賃料のコスパも良くなるので、併せて検討してみましょう。

物件数東京:106棟｜千葉:2棟｜埼玉:1棟｜神奈川:2棟｜愛知:1棟｜大阪:10棟｜札幌:2棟
主な強みおしゃれで利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttp://www.comforia.jp

「コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り（広さ）賃料（管理費）
コンフォリア三田EAST1K（25.25㎡）13.1万円（7千円）
1LDK（43.46㎡）19.2万円（1万円）
コンフォリア北参道1R（30.39㎡）14.5万円（1万円）
1K（35.35㎡）17万円（1万円）
コンフォリア品川EAST1K（25.73㎡）13.3万円（6千円）
1LDK（47.27㎡）21.5万円（8千円）

4.カスタリアの主要マンション一覧

この章では、94棟あるカスタリアの中から、主要なマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

また、都心であれば1つの区に10棟以上存在することもあるので、気になる人は「カスタリア公式ページ」で確認してみましょう。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

東京都23区の物件

23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。

千代田区

マンション名住所アクセス
カスタリア神保町千代田区神田神保町２丁目 40-8
  • 東京メトロ半蔵門線　神保町駅　徒歩4分
  • 東京メトロ東西線　九段下駅　徒歩6分
  • 中央・総武線各停　水道橋駅　徒歩6分
カスタリアお茶の水千代田区神田小川町３丁目 24-1
  • 東京メトロ半蔵門線　神保町駅　徒歩5分
  • 都営新宿線　小川町（東京）駅　徒歩4分
  • 東京メトロ千代田線　新御茶ノ水駅　徒歩4分

新宿区

マンション名住所アクセス
カスタリア市ヶ谷新宿区市谷薬王寺町 14-4
  • 都営大江戸線　牛込柳町駅　徒歩6分
  • 都営新宿線　曙橋駅　徒歩9分
  • 都営大江戸線　若松河田駅　徒歩11分
カスタリア新宿夏目坂新宿区喜久井町 10
  • 東京メトロ東西線　早稲田（東京メトロ）駅　徒歩2分
  • 都営大江戸線　若松河田駅　徒歩10分

渋谷区

マンション名住所アクセス
カスタリア渋谷櫻丘渋谷区桜丘町 29-21
  • 山手線　渋谷駅　徒歩8分
  • 東急東横線　代官山駅　徒歩12分
  • 京王井の頭線　神泉駅　徒歩8分
カスタリア恵比寿渋谷区恵比寿３丁目 15-6
  • 山手線　恵比寿（東京）駅　徒歩13分
  • 東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩12分
  • 東京メトロ南北線　白金台駅　徒歩14分

港区

マンション名住所アクセス
カスタリア広尾港区西麻布３丁目 13-3
  • 東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩7分
  • 東京メトロ日比谷線　六本木駅　徒歩11分
カスタリア麻布十番港区麻布十番２丁目 10-1
  • 東京メトロ南北線　麻布十番駅　徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線　六本木駅　徒歩14分
  • 都営大江戸線　赤羽橋駅　徒歩11分

品川区

マンション名住所アクセス
カスタリア目黒かむろ坂品川区西五反田４丁目 31-23
  • 東急目黒線　不動前駅　徒歩3分
カスタリア戸越品川区戸越５丁目 2-1
  • 都営浅草線　戸越駅　徒歩5分
  • 東急大井町線　戸越公園駅　徒歩6分
  • 東急池上線　戸越銀座駅　徒歩9分

中央区

マンション名住所アクセス
カスタリア日本橋中央区日本橋兜町 11-2
  • 東京メトロ日比谷線　茅場町駅　徒歩2分
  • 東京メトロ銀座線　日本橋（東京）駅　徒歩3分
カスタリア銀座中央区銀座１丁目 14-13
  • 東京メトロ有楽町線　銀座一丁目駅　徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線　銀座駅　徒歩6分
  • 山手線　有楽町駅　徒歩8分

江東区

マンション名住所アクセス
カスタリア森下Ⅱ江東区新大橋２丁目 12-11
  • 都営大江戸線　森下（東京）駅　徒歩3分
カスタリア門前仲町江東区福住１丁目 17-12
  • 東京メトロ東西線　門前仲町駅　徒歩3分
  • 京葉線　越中島駅　徒歩11分

墨田区

マンション名住所アクセス
カスタリア菊川墨田区菊川２丁目 1-12
  • 都営新宿線　菊川（東京）駅　徒歩3分
  • 都営大江戸線　森下（東京）駅　徒歩8分
カスタリア押上墨田区向島３丁目 5-2
  • 東京メトロ半蔵門線　押上駅　徒歩9分
  • 東武伊勢崎線　とうきょうスカイツリー駅　徒歩9分

目黒区

マンション名住所アクセス
カスタリア都立大学目黒区緑が丘１丁目 4-1
  • 東急東横線　都立大学駅　徒歩9分
  • 東急大井町線　緑が丘（東京）駅　徒歩9分
カスタリア中目黒目黒区青葉台１丁目 18-7
  • 東京メトロ日比谷線　中目黒駅　徒歩5分
  • 東急東横線　代官山駅　徒歩10分

台東区

マンション名住所アクセス
カスタリア三ノ輪台東区根岸５丁目 24-4
  • 東京メトロ日比谷線　三ノ輪駅　徒歩3分
  • 都電荒川線　三ノ輪橋駅　徒歩3分
  • 常磐線　南千住駅　徒歩10分
カスタリア北上野台東区北上野１丁目 15-5
  • 東京メトロ日比谷線　入谷（東京）駅　徒歩2分
  • 山手線　上野駅　徒歩10分
  • 山手線　鶯谷駅　徒歩8分

世田谷区

マンション名住所アクセス
カスタリア三宿世田谷区太子堂１丁目 3-39
  • 東急田園都市線　池尻大橋駅　徒歩9分
  • 東急田園都市線　三軒茶屋駅　徒歩10分
カスタリア尾山台世田谷区等々力７丁目 14-13
  • 東急大井町線　尾山台駅　徒歩11分
  • 東急大井町線　等々力駅　徒歩13分

文京区

マンション名住所アクセス
カスタリア本駒込文京区本駒込６丁目 21-2
  • 山手線　巣鴨駅　徒歩5分
  • 山手線　駒込駅　徒歩7分

荒川区

マンション名住所アクセス
カスタリア荒川荒川区荒川２丁目 3-1
  • 常磐線　三河島駅　徒歩9分
  • 東京メトロ千代田線　町屋駅　徒歩11分
  • 都電荒川線　荒川区役所前駅　徒歩4分

豊島区

マンション名住所アクセス
カスタリア池袋豊島区西池袋３丁目 1-12
  • 山手線　池袋駅　徒歩4分
  • 東京メトロ有楽町線　池袋駅　徒歩4分

中野区

マンション名住所アクセス
カスタリア中野中野区新井２丁目 12-13
  • 中央・総武線各停　中野（東京）駅　徒歩11分
  • 西武新宿線　新井薬師前駅　徒歩8分

神奈川の物件

マンション名住所アクセス
カスタリア武蔵小杉川崎市中原区今井上町 2-21
  • 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩8分
カスタリア鶴見横浜市鶴見区鶴見中央３丁目 5-10
  • 京急本線　京急鶴見駅　徒歩9分
  • 京浜東北線　鶴見駅　徒歩10分

5.まとめ

カスタリアについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリアは、賃料はやや高めですが、マンションのデザイン性も高く非常に住みやすい賃貸マンションです。

カスタリアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、バストイレが一緒の部屋があることと、備え付けの洗濯機が付いていることがあるので、事前に確認してから内覧に行きましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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