「ブリリアザタワー東京八重洲アベニューってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブリリアザタワー東京八重洲アベニュー（以下、ブリリアザタワー東京八重洲）について気になっていませんか？

ブリリアザタワー東京八重洲は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリアザタワー東京八重洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアザタワー東京八重洲の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアザタワー東京八重洲の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブリリアザタワー東京八重洲の部屋を2つピックアップ！
4. ブリリアザタワー東京八重洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東京建物

1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアザタワー東京八重洲の特徴まとめ

引用：東京建物

ブリリアザタワー東京八重洲は、東京建物が手がける地上30階地下1階建、387戸の高級タワーマンションで、2017年10月に竣工しました。

そんなブリリアザタワー東京八重洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ブリリアザタワー東京八重洲の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・B4出口徒歩1分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、最寄りの八丁堀駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区新川２丁目１０番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ブリリアザタワー東京八重洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ブリリアザタワー東京八重洲の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ブリリアザタワー東京八重洲では、スカイラウンジやパーティーラウンジなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイテラス・スカイラウンジ｜眺めの良い空間

スカイラウンジ[27F]

スカイテラス[屋上]

引用（上記2図）：東京建物不動産販売

ブリリアザタワー東京八重洲にはスカイラウンジやスカイテラスが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

なお、スカイラウンジにはバーカウンターが併設されており、アルコールの持ち込みも可能となっています。

ライブラリーラウンジ・リーディングコーナー｜入居者の憩いの場

ライブラリーラウンジ

引用：東京建物不動産販売

スカイラウンジと同じフロアには、ライブラリーラウンジとリーディングコーナーが併設されており、来客との談笑や読書などに便利です。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

SO-AN（荘庵）

RE-QUE（離宮）

引用（上記2図）：東京建物不動産販売

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、共に27階に設けられているため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

パーティーラウンジ兼キッズコーナー｜大人数のイベントなどに便利

引用：東京建物不動産販売

家族や友人など大人数の集まりや入居者同士の交流などに活用できるパーティールームが用意されています。

また、キッズコーナーとしても利用可能となっており、小さな子供を安心して遊ばせることができます。

コンシェジュサービスも好評！

ブリリアザタワー東京八重洲では8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーション
• クリーニング取次サービス
• タクシー手配
• ベビーシッター業者紹介
• 家事代行業者紹介
• ハウスクリーニング業者紹介
• 共用施設予約受付
• 宅配便発送取次サービス
• 寝具レンタル業者取次サービス
• 台車・脚立などの備品貸出

エントランス

ブリリアザタワー東京八重洲のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

メインエントランス

サブエントランス

コーチエントランス

引用（上記3図）：東京建物不動産販売

また、エントランスホールには椅子やテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

引用：東京建物不動産販売

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ブリリアザタワー東京八重洲は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ブリリアザタワー東京八重洲の周辺にはコンビニやスーパー（miniピアゴ）はもちろん、郵便局や薬局など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ブリリアザタワー東京八重洲は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（中央区立佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• ライオンズタワー月島（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズⅡ（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズ10号棟（中央区立佃中学校まで徒歩4分）

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリアザタワー東京八重洲についてより具体的に解説をします。

ブリリアザタワー東京八重洲が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアザタワー東京八重洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ブリリアザタワー東京八重洲の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• 浄水器
• LD天井埋込式エアコン
• ディスポーザー
• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• カラーモニター付きセキュリティインターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ブリリアザタワー東京八重洲ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリアザタワー東京八重洲について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブリリアザタワー東京八重洲は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリアザタワー東京八重洲の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、ブリリアザタワー東京八重洲の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ブリリアザタワー東京八重洲の部屋を2つピックアップ！

過去にブリリアザタワー東京八重洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリアザタワー東京八重洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適

こちらのお部屋は、家賃283,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、69.3㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ブリリアザタワー東京八重洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブリリアザタワー東京八重洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：283,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

4階3LDK｜収納スペースに優れた物件

こちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは3LDK、73.3㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

入室までにリビングを通らずに行けるベッドルームがあり、プライベート空間もしっかり確保されています。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

• 家賃：295,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ブリリアザタワー東京八重洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリアザタワー東京八重洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー

引用：SUUMO

「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまでの間取りがあるため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

なお、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩5分
• 新富町駅：徒歩8分

4-2. リエトコートアルクスタワー

引用：SUUMO

「リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩9分

4-3. シティタワー銀座東

引用：東急リバブル

「シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO（住居兼事務所）として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩5分
• 新富町駅：徒歩7分

5. まとめ

ブリリアザタワー東京八重洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブリリアザタワー東京八重洲は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（中央区立佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• ライオンズタワー月島（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズⅡ（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズ10号棟（中央区立佃中学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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