「青山パークタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など青山パークタワーについて気になっていませんか？

青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、青山パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！青山パークタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！青山パークタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？青山パークタワーの部屋をピックアップ！
4. 青山パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！青山パークタワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

青山パークタワーは、三井不動産株式会社が手がける地上34階建、314戸の高級タワーマンションで、2003年3月に竣工しました。

そんな青山パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

青山パークタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 渋谷駅・・・徒歩4分
  （JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線）
• 表参道駅・・・徒歩11分
  （千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー）

2駅12路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区渋谷１丁目１９番１８号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

青山パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、青山パークタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

青山パークタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ・スカイデッキ｜眺めの良い空間

スカイラウンジ[28F]

スカイデッキ[屋上]

引用（上記2図）：三井のリハウス

青山パークタワーにはスカイラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

スカイスウィート｜友人など来客が利用できる宿泊施設

引用：三井のすまいLOOP

スカイスイートとは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コミュニティルーム｜打ち合わせや会議に便利

飲食も可能なコミュニティルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

青山パークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

引用：LIFULL HOME’S

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

2つのラウンジ｜来客との談笑などに便利

光のラウンジ

青のラウンジ

ライブラリー｜読書に集中できる空間

ウィンターガーデン｜自然を感じるくつろぎスペース

引用（上記4図）：三井のすまいLOOP

スカイジャグジー｜眺めのいい癒し空間

エントランス

青山パークタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

フォーマルエントランス

ガーデンエントランス

コーチエントランス

引用（上記3図）：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

青山パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

青山パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「神南小学校」です。

中学校は渋谷区立松濤中学校です。＜MAP:渋谷区立松濤中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ジェントルエア神宮前（千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分）
• 青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩2分）
• パークコート青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩5分）

なお、周辺には複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で青山パークタワーについてより具体的に解説をします。

青山パークタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！青山パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

青山パークタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• オーブンレンジ
• グリル付き
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 床暖房
• 食器洗乾燥機
• エアコン
• ディスポーザー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

青山パークタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,000kg〜2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

青山パークタワーではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

青山パークタワーの周辺には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向きの34階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井のリハウス

また、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、青山パークタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、青山パークタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

青山パークタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、青山パークタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？青山パークタワーの部屋をピックアップ！

過去に青山パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「青山パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃630,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、90.04㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡ほどあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、柱の少ない整った間取りなため、どんな家具でも配置しやすいところもポイントです。

• 家賃：630,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 青山パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで青山パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

引用：SUUMO

「パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. アクシア青山

引用：SUUMO

「アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩6分

4-3. パークコート青山ザ・タワー

引用：東急リバブル

「パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩8分
• 外苑前駅：徒歩8分

5. まとめ

青山パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ジェントルエア神宮前（千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分）
• 青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩2分）
• パークコート青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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