「マイタワーレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などマイタワーレジデンスについて気になっていませんか？

マイタワーレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、マイタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！マイタワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！マイタワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？マイタワーレジデンスの部屋をピックアップ！
4. マイタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！マイタワーレジデンスの特徴まとめ

マイタワーレジデンスは、大手建設会社である大成建設が施工した地上27階地下3階建、144戸の高級タワーマンションで、2007年2月に竣工しました。

そんなマイタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

マイタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 代々木駅・・・徒歩3分
  （中央総武線各停・都営大江戸線・JR山手線）
• 南新宿駅・・・徒歩3分
  （小田急線）
• 新宿駅・・・徒歩8分　※都営地下鉄新宿駅・・・徒歩5分
  （JR[山手線など6線]・特急7線・京王線・京王新線・丸ノ内線・小田急線・小田急ロマンスカー・都営大江戸線・都営新宿線）

3駅計20線が使え、交通の便に優れており、最寄りの代々木駅や南新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区代々木一丁目５３番１号

1-2. 賃料：相場より安い

マイタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

渋谷区内の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、マイタワーレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

マイタワーレジデンスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

マイタワーレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス張りでシンプルなデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

マイタワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

マイタワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（キッズハーモニー）や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「代々木山谷小学校」です。

中学校は渋谷区立原宿外苑中学校です。＜MAP:渋谷区立原宿外苑中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとマイタワーレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でマイタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

マイタワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！マイタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からマイタワーレジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ベッドルーム

引用（上記2図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？マイタワーレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 床暖房
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• ガスコンロ
• TVモニター付きインターホン
• フルオートバス
• 食洗機
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：46台
• 駐輪場：146台
• バイク置場：10台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

マイタワーレジデンスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ラ・トゥール渋谷（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール渋谷神南（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール渋谷宇田川（ペット足洗い場あり）
• グランドヒルズ恵比寿（ペット足洗い場あり）
• ジェントルエア神宮前（ペット用エレベーターあり）

2-6. 部屋からの眺めについて

マイタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、マイタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、マイタワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

マイタワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、マイタワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？マイタワーレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にマイタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「マイタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃175,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、32.24㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

マイタワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、マイタワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：175,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

4.マイタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内でマイタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ジェントルエア神宮前

引用：SUUMO

「ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

6駅、計6路線が使え交通の便に優れており、最寄りの北参道駅まで徒歩7分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、ホテル並みのコンシェルジュサービスが受けられると入居者からも好評です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅：徒歩7分
• 原宿駅：徒歩10分
• 国立競技場駅：徒歩10分
• 明治神宮前駅：徒歩11分
• 千駄ヶ谷駅：徒歩12分
• 外苑前駅：徒歩12分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、34階まであるため、渋谷区の中でも眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

マイタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

マイタワーレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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