「アーバンドックパークシティ豊洲タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアーバンドックパークシティ豊洲タワー（以下、パークシティ豊洲）について気になっていませんか？

パークシティ豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ豊洲の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ豊洲の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークシティ豊洲の部屋を2つピックアップ！
4. パークシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ豊洲の特徴まとめ

引用：東急リバブル

A棟・B棟・C棟からなるパークシティ豊洲は、三井不動産レジデンシャルが手がける計1,481戸の高級マンションで、2008年2月に竣工しました。

• A棟：地上53階・地下1階建
• B棟：地上32階建
• C棟：地上7階・地下1階建

上記の通り、A棟とB棟がいわゆるタワーマンションとなっています。

なお、A棟とB棟の間にはプールやゲストルームなどの共用施設が入ったANNEX棟も存在します。

このページではタワーマンションであるA棟とB棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分

パークシティ豊洲の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 月島駅（有楽町線・大江戸線）・・・徒歩13分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの豊洲駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方におすすめです。

住所：東京都江東区豊洲２丁目５番１〜３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークシティ豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

A棟

B棟

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークシティ豊洲の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

パークシティ豊洲はラウンジを始め、プールやサウナ、ゲストルームなどがあり、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、パークシティ豊洲の入居者なら住んでいる棟に関係なく全ての共用施設を利用することができます。

では、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

スカイラウンジは、主に来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である素晴らしい眺望を楽しむことができます。

引用：公式パンフレット

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

引用：公式パンフレット

コンシェルジュサービスも好評！

パークシティ豊洲では、時間内に複数の専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• レンタカー予約

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

プール＆ジェットバス｜気軽にリゾート気分を味わえる

アネックス棟5階には開放的なプールとジャグジーが用意されているので、休日に親子で楽しむことができます。

引用：公式パンフレット

キッズプラザ｜ママや子供たちの交流の場

小さな子供でも安心して遊ばせることができ、ママ同士の交流の場としても便利なキッズプラザ（キッズルーム）が設けられています。

エントランス

エントランスは美しい照明と樹々豊かな緑を融合させたデザインになっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：公式パンフレット

ロビー

ホテルのような高級感ある広々としたロビーが入居者を迎え入れてくれます。

引用：公式パンフレット

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ豊洲は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークシティ豊洲の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークシティ豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲西小学校：徒歩1分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲北小学校：徒歩1分）
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（豊洲北小学校：徒歩3分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲北小学校：徒歩3分）

また、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ豊洲についてより具体的に解説をします。

パークシティ豊洲が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ豊洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、パークシティ豊洲の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• ディスポーザー
• ビルトイン洗浄機
• ステンレス製レンジフード
• オートバスシステム
• ミストサウナ付き浴室乾燥機
• 浴室テレビ
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• 天井ビルトイン型エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？パークシティ豊洲の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：1,025台
• 駐輪場：2,962台
• バイク置き場：80台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークシティ豊洲ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークシティ豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、39階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ豊洲について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークシティ豊洲は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークシティ豊洲の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、パークシティ豊洲の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークシティ豊洲の部屋を2つピックアップ！

過去にパークシティ豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

A棟：32階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、60.17㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークシティ豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークシティ豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：220,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

B棟：6階3LDK｜和室付きのファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは3LDK、78.14㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、和室があり、仏壇を置きたい方などにおすすめです。

• 家賃：298,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・豊洲タワー

引用：SUUMO

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩6分

4-2. 豊洲シエルタワー

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩1分

4-3. パークアクシス豊洲

引用：SUUMO

「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分

5. まとめ

パークシティ豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークシティ豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲西小学校：徒歩1分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲北小学校：徒歩1分）
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（豊洲北小学校：徒歩3分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲北小学校：徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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