「テラス東陽町ネクスタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などテラス東陽町ネクスタワー（以下、ネクスタワー）について気になっていませんか？

ネクスタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ネクスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるネクスタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ネクスタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ネクスタワーの部屋をピックアップ！
4. ネクスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるネクスタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ネクスタワーは、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションで、2011年3月に建てられました。

また、全部屋の間取りが3LDKとなっているため、ファミリーで暮らすのに向いています。

そんなネクスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

ネクスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 南砂町駅（東西線）・・・徒歩8分
• 東陽町駅（東西線）・・・徒歩12分

東西線が使えますが、最寄りの南砂町駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区南砂二丁目３６番７号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• グランエスタ（南砂町駅まで徒歩2分）
• ザ・ガーデンタワーズ（西大島駅まで徒歩5分）
• ニューライズシティ東京ベイハイライズ（南砂町駅まで徒歩7分）

1-2. 賃料：相場より高い

ネクスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺環境が整っているため暮らしやすく、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実してるせいか、ネクスタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ネクスタワーでは、共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが利用可能となっています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：LIFULL HOME’S

小さな子供でも安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ネクスタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ネクスタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも揃っており、住みやすい

ネクスタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ネクスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第四砂町小学校」「第二南砂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとネクスタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、設備やサービスも充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、もう一つの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でネクスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ネクスタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 追焚機能浴室
• 浴室乾燥機
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 床暖房
• エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

テラス東陽町ネクスタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

テラス東陽町ネスクタワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ネクスタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

テラス東陽町ネクスタワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧時には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ネクスタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ネクスタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ネクスタワーの部屋をピックアップ！

過去にネクスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ネクスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、70.29㎡とファミリーで暮らすのにおすすめです。

間取り

引用：SUUMO

ネクスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ネクスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：198,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.ネクスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、ネクスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ニューライズシティ東京ベイハイライズ

引用：東急リバブル

「ニューライズシティ東京ベイハイライズ」は、日鉄興和不動産が手がける地上20階建、357戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの南砂町駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩7分

4-2. スカイシティ南砂

引用：東急リバブル

「スカイシティ南砂」は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の砂町小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩12分

4-3. グランエスタ

引用：東急リバブル

「グランエスタ」は、東京建物が手がける地上20階地下1階建、671戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩2分

5. まとめ

ネクスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ネクスタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、設備やサービスも充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、もう一つの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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