「ザ・ガーデンタワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・ガーデンタワーズについて気になっていませんか？

ザ・ガーデンタワーズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ガーデンタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるザ・ガーデンタワーズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・ガーデンタワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・ガーデンタワーズの部屋をピックアップ！
4. ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・ガーデンタワーズの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、スーパーゼネコンである「大成建設」が1997年1月に施工した地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

そんなザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・ガーデンタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西大島駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 住吉駅（半蔵門線・都営新宿線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区大島一丁目２番１〜２号

1-2. 賃料：相場より安い

ザ・ガーデンタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■サンライズタワー

■サンセットタワー

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ザ・ガーデンタワーズの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から20年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・ガーデンタワーズは、フィットネスルームやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ゲストルーム｜来客向けの共用施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

集会室・レンタルルーム・多目的ホール｜打ち合わせやイベンドなどに便利

ザ・ガーデンタワーズには集会室やレンタルルームの他、多目的ホールも設けられており、ちょっとした打ち合わせから大人数を招いてのイベントなどに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・ガーデンタワーズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・ガーデンタワーズのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ガーデンタワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・ガーデンタワーズの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンションの近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第一大島小学校」「大島西中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・ガーデンタワーズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ガーデンタワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・ガーデンタワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・ガーデンタワーズの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・ガーデンタワーズでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・ガーデンタワーズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• イーストパークス大島セントラルスクエア
• グランエスタ
• テラス東陽町ネクスタワー

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・ガーデンタワーズの周囲には高い建物がなく、高層階なら眺めはいいです。

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ガーデンタワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・ガーデンタワーズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・ガーデンタワーズの部屋をピックアップ！

過去にザ・ガーデンタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・ガーデンタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、70.09㎡とファミリーで暮らすのにおすすめです。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、和室が設けられており、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

• 家賃：170,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・ガーデンタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. イーストパークス大島セントラルスクエア

引用：三井のリハウス

「イーストパークス大島セントラルスクエア」は、住友不動産が手がける地上21階地下1階建、664戸の高級タワーマンションです。

パーティールームやキッズルームなど計7つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第四大島小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大島駅：徒歩3分

4-2. プラウドタワー亀戸

引用：東急リバブル

「プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下で住める部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大島駅：徒歩5分
• 亀戸駅：徒歩8分

4-3. ツインタワーすみとし毛利館

引用：東急リバブル

「ツインタワーすみとし毛利館」は、首都圏不燃建築公社が手がける地上21階建、215戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 住吉駅：徒歩5分
• 錦糸町駅：徒歩11分

5. まとめ

ザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・ガーデンタワーズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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