「アリビオーレ神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアリビオーレ神楽坂について気になっていませんか？

アリビオーレ神楽坂は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アリビオーレ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アリビオーレ神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アリビオーレ神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アリビオーレ神楽坂の部屋をピックアップ！
4. アリビオーレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！アリビオーレ神楽坂の特徴まとめ

アリビオーレ神楽坂は、住友不動産が手がける地上21階建、146戸の高級タワーマンションで、2002年2月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなアリビオーレ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅までやや遠い

アリビオーレ神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が使えます。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（中央・総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩9分

3駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの神楽坂駅や飯田橋駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所：東京都新宿区東五軒町５番８号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 新宿山吹アインスタワー（江戸川橋駅まで徒歩2分）
• 神楽坂アインスタワー（牛込神楽坂駅まで徒歩3分）
• ラ・トゥール神楽坂（飯田橋駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アリビオーレ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アリビオーレ神楽坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

アリビオーレ神楽坂では、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

アリビオーレ神楽坂にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

アリビオーレ神楽坂には専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

アリビオーレ神楽坂のエントランスは、高級マンションならでは上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

アリビオーレ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

アリビオーレ神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「江戸川小学校」です。

中学校は新宿区立牛込第三中学校です。＜MAP:牛込第三中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アリビオーレ神楽坂は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アリビオーレ神楽坂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアリビオーレ神楽坂についてより具体的に解説をします。

アリビオーレ神楽坂が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アリビオーレ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から神楽坂アインスタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• 2口ガスコンロ
• ガスオーブン
• グリル
• エアコン
• 追焚機能付オートバス
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付インターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？アリビオーレ神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

アリビオーレ神楽坂には、55台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,250mm
• 全幅：1,850mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：1,800kg〜2,200kg

なお、駐車場は月額32,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アリビオーレ神楽坂は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 富久クロスコンフォートタワー（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール神楽坂
• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• ザ・センター東京
• ローレルコート新宿タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

アリビオーレ神楽坂の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アリビオーレ神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アリビオーレ神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

神楽坂アインスタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、神楽坂アインスタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アリビオーレ神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にアリビオーレ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アリビオーレ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、55.14㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

アリビオーレ神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アリビオーレ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：260,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アリビオーレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアリビオーレ神楽坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見

引用：SUUMO

「プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近くにあるため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩1分

4-2. 神楽坂アインスタワー

引用：東急リバブル

「神楽坂アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上26階建、281戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計5つの施設が使え、コンシェルジュのサービス設けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分と利便性にも優れているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅：徒歩3分
• 神楽坂駅：徒歩5分
• 飯田橋駅：徒歩5分

4-3. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

引用：三井のリハウス

「プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、北陸発祥の準大手ゼネコンである「熊谷組」によって施工された地上30階地下1階建、165戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋が多くあり、一人暮らしをしたい方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅：徒歩4分
• 若松河田駅：徒歩5分
• 早稲田駅：徒歩11分

5. まとめ

アリビオーレ神楽坂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アリビオーレ神楽坂は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

アリビオーレ神楽坂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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