「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（以下、ラ・トゥール新宿）について気になっていませんか？

ラ・トゥール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿の部屋を3つピックアップ！
4. ラ・トゥール新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿の特徴まとめ

ラ・トゥール新宿を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

引用：三井のリハウス

この中で、ラ・トゥール新宿は地上44階地下2階建、総戸数842戸を誇る高級タワーマンションとして2010年3月に竣工しました。

そんなラ・トゥール新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ラ・トゥール新宿の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿６丁目１５番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、5LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ラ・トゥール新宿の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにしてくれる施設が充実

ラ・トゥール新宿は、スカイラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

引用：住友不動産

ラ・トゥール新宿にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

カンファレンスルーム｜打ち合わせや会議などに便利

引用：住友不動産

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに便利なカンファレンスルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール新宿では、24時間体制（年中無休）でバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

引用：住友不動産

なお、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• 共用施設受付
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• ハウスキーピングサポート（有料）

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタジオ｜エアロビやヨガをするのに便利

引用：住友不動産

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

引用：住友不動産

シアタールーム｜映画鑑賞やカラオケなどが楽しめる

引用：住友不動産

カフェ｜挽きたての珈琲が味わえる入居者専用のカフェスペース

引用：住友不動産

ゴルフレンジ｜ゴルフの練習に最適な施設

引用：住友不動産

高級感あふれるエントランス

ラ・トゥール新宿のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

エントランスロビーも、高級ホテルさながらの洗練された作りとなっています。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール新宿には24時間営業のスーパー（マルエツプチ）が入っており、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール新宿は下記5つの異なるカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

Tokyo Style

Milano Style

LA Style

Paris Style

Designer’s Style

引用（上記5図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• IHクッキングヒーター
• 電気オーブン
• 天井カセット型エアコン
• 床暖房
• 洗濯乾燥機
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• タンクレスシャワートイレ

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラ・トゥール新宿は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050
• 全高：1,550/2,100mm
• 重量：2,300kg

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール新宿ではペットを飼うことができます。

また、1階にはペット用足洗い場があり、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

部屋によって飼育可能な頭数やペットの種類が異なる場合があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール新宿の周囲には高い建物が多く、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、西、南西側なら他の方角と比べて高い建物が少なく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

下記は、西向き44階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール新宿はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール新宿は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿の部屋を3つピックアップ！

過去にラ・トゥール新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、49.6㎡となっており、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラ・トゥール新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：275,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

29階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃348,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、60㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

29階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、キッチンが広いため、料理や洗い物などの作業も快適にこなせます。

• 家賃：348,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

41階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃762,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、136.2㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が130㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットや納戸など収納スペースが多く設けられているため、荷物の量が多い方でも安心です。

• 家賃：762,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラ・トゥール新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩2分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-2. ラ・トゥール新宿グランド

引用：住友不動産

「ラ・トゥール新宿グランド」は、住友不動産が手がける地上40階地下3階、138戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅から徒歩5分と駅近であり、利便性に大変優れています。

また、共用施設として、有名サッカークラブ御用達のエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームや自然を楽しめる庭園などが設置されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩5分
• 都庁前駅：徒歩10分
• 西武新宿駅：徒歩13分
• 新宿駅：徒歩15分

4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩5分

5. まとめ

ラ・トゥール新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、上記の利点に加え、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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