コンシェリア西新宿タワーズウエストの賃貸で失敗しないための全知識

「コンシェリア西新宿タワーズウエストってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア西新宿タワーズウエスト(以下、コンシェリア西新宿)について気になっていませんか?

コンシェリア西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋を2つピックアップ!
  4. コンシェリア西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア西新宿の特徴まとめ

そもそも「コンシェリア」と名のつく建物は、創業から35年以上経つクレアスライフが完全プロデュースしており、日本を代表する建築家黒川紀章氏がデザインを担当しています。

コンシェリア西新宿タワーズウエストのプレート

引用:東急リバブル

その中でも、コンシェリア西新宿は、地上44階地下4階建の高級タワーマンションとして2008年2月に竣工しました。

コンシェリア西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

コンシェリア西新宿の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿六丁目20番7号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

コンシェリア西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1037.45㎡15.6万円(1.6万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K1637.45㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K637.01㎡16.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K537.45㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.16㎡21.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.16㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2255.01㎡24.2万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2759.93㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2977.51㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.51㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.22㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK42113.0㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

新宿エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンシェリア西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
フロンティア新宿タワー(初台駅徒歩6分)2018年1月1LDK1554.29㎡20.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール新宿グランド(西新宿駅徒歩3分)2011年12月1LDK3755.86㎡39.9万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
シティタワー新宿新都心(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年3月2LDK1758.10㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月2LDK1060.21㎡25.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス新宿タワー(西新宿駅徒歩5分)2012年1月2LDK1659.29㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ新宿新都心(初台駅徒歩8分)2008年5月2LDK1678.60㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(都庁前駅徒歩8分)2010年2月2LDK1977.30㎡42.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩6分)1997年11月3LDK15114.49㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

コンシェリア西新宿は、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設を充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

コンシェリア西新宿タワーズウエストのラウンジ

引用:at home

来客との談笑や読書などに活用できるラウンジが共用施設として設けられています。

フィットネスルーム&プール |気軽に体を動かせる

フィットネスルーム

プール

引用(上記2図):クレアスレント

コンシェリア西新宿には、年会費48,000円で利用可能なフィットネスルームやプールが備えられており、近隣のジムなどへの移動の手間もなく、気軽に運動を楽しむことができます。

なお、利用時間は下記の通りとなっています。

フィットネスルームプール
9時〜22時4月〜11月:9時〜22時
12月〜3月:15時〜21時

温泉|日々の疲れを癒せる

引用:クレアスレント

黒を基調としたデザインの温泉が設けられており、落ち着いた空間で日々の疲れを癒すことができます。

利用可能時間料金
15時〜23時300円/1h

楽器演奏室(4室)|楽器練習に最適な防音施設

音楽室のイメージ

周囲の環境を気にすることなく楽器の練習ができる楽器演奏室が4部屋も用意されています。

利用可能時間料金
演奏室1・3(ピアノ・ドラム向け):9時〜23時
演奏室2・4(ギター・その他楽器向け):9時〜23時
演奏室1・3 1,000円/1h
演奏室2・4 500円/1h

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

利用可能時間料金
15時〜翌10時1泊5,000円

和室|お茶会などに利用可能

コンシェリア西新宿では、共用施設として和室が利用可能となっており、入居者同士の交流や、お茶会などに活用されています。

利用可能時間料金
9時〜23時1,000円/1h

コンシェルジュサービスも好評!

コンシェリア西新宿では、8時〜23時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レンタル紹介
  • 24時間健康相談業者紹介
  • ハウスクリーニング紹介
  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便の発送取次サービス
  • 各種印刷取次サービス
  • インフォメーションサービス
  • メッセージ受付サービス
  • 共用施設利用受付サービス

エントランス

コンシェリア西新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

コンシェリア西新宿タワーズウエストのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用:クレアスレント

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの周辺施設

引用:GoogleMap

コンシェリア西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンションの1階には保育園(アスク西新宿保育園)が入っている他、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにコンシェリア西新宿ついてより具体的に解説をします。

コンシェリア西新宿が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

一例ですが、コンシェリア西新宿の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用:クレアスレント

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 三口グリル付きガスコンロ
  • シャワー水栓
  • ディスポーザー
  • 人造大理石天板
  • 天井カセット型エアコン
  • 床暖房
  • インターネットシステム
  • 宅配ボックス
  • プッシュプルハンドルドア

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア西新宿は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場327台月額:43,000円〜
バイク置き場32台月額:8,000円
駐輪場662台年額:500円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:2,100mm
  • 重量:2,200kg

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア西新宿は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

コンシェリア西新宿の周辺には高い建物が多くあるため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。

なお、西側なら正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、眺めのいい部屋もたくさんあります。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望も是非チェックしておきましょう。

また下記は、南西向き33階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの眺望

引用:at home

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア西新宿は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成24年10月2010傷害致死

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

コンシェリア西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、コンシェリア西新宿の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋を2つピックアップ!

過去にコンシェリア西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コンシェリア西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費18,000万円の物件です。間取りは1LDK、55.16㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのにおすすめな物件です。

間取り

引用:SUUMO

ベッドルーム、リビングのそれぞれがバルコニーに繋がっており、日当たりが良く、開放感も抜群です。

また、ウォークインクローゼットなど収納スペースが多く、利便性の高いお部屋です。

  • 家賃:215,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

37階2LDK|高層階のファミリー向け物件

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、77.51㎡とコンシェリア西新宿の中でも大きめの部屋なので、家族で住むのに適しています。

間取り

引用:SUUMO

リビングを挟んで、ベッドルームが別れてあるのが特徴的なお部屋です。

また、37階と高層階に位置しているので、眺めのいい部屋を探している方におすすめです。

  • 家賃:350,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. コンシェリア西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー西新宿エムズポート西新宿駅3分2014年27階
4-2. シティタワー新宿新都心西新宿五丁目駅2分2005年36階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

パークタワー西新宿エムズポートのイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.58㎡17.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1062.28㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2159.85㎡31.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1572.47㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩3分
  • 大久保駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.05㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK840.65㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.90㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK35123.16㎡43万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩2分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK547.23㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK871.97㎡24.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK19110.71㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK15114.49㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

コンシェリア西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

コンシェリア西新宿への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。