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「シティタワー新宿新都心」の賃貸で失敗しないための全知識
「シティタワー新宿新都心ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー新宿新都心について気になっていませんか？
シティタワー新宿新都心は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー新宿新都心を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！シティタワー新宿新都心の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー新宿新都心の詳細情報
- どんな部屋があるの？シティタワー新宿新都心の部屋を2つピックアップ！
- シティタワー新宿新都心と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三井のリハウス
目次
1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー新宿新都心の特徴まとめ
引用：三井のリハウス
シティタワー新宿新都心は、住友不動産が手がける地上37階地下2階建、263戸の高級タワーマンションで、2005年3月に竣工しました。
そんなシティタワー新宿新都心について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩2分と駅近
シティタワー新宿新都心の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩2分
- 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩7分
- 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
3駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件といえます。
住所：東京都新宿区西新宿４丁目２番１５号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
シティタワー新宿新都心で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 4 | 37.05㎡ | 16.5万円(1万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 38.50㎡ | 18万円(3千円) | 0ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 40.65㎡ | 19万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 21 | 56.32㎡ | 26万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 58.10㎡ | 24万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 25 | 72.88㎡ | 31万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 75.90㎡ | 32万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 29 | 90.75㎡ | 37万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 35 | 123.16㎡ | 43万円(3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、シティタワー新宿新都心の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー（大久保駅徒歩6分） | 2001年12月 | 1LDK | 3 | 38.28㎡ | 14.7万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークタワー渋谷本町（西新宿五丁目駅徒歩6分） | 2013年9月 | 1LDK | 5 | 40.63㎡ | 16.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| プラティーヌ新宿新都心（初台駅徒歩8分） | 2008年5月 | 1LDK | 8 | 41.90㎡ | 20万円(1.5万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| フロンティア新宿タワー（初台駅徒歩6分） | 2018年1月 | 1LDK | 6 | 57.08㎡ | 22万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト（西新宿五丁目駅徒歩5分） | 2008年2月 | 1LDK | 21 | 55.16㎡ | 24.2万円(1.8万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ラ・トゥール新宿グランド（西新宿駅徒歩4分） | 2011年12月 | 1LDK | 27 | 55.24㎡ | 33.5万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| ザ・パークハウス新宿タワー（西新宿駅徒歩5分） | 2012年1月 | 2LDK | 16 | 59.29㎡ | 27万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークタワー西新宿エムズポート（西新宿駅徒歩3分） | 2014年1月 | 2LDK | 21 | 59.85㎡ | 31.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 西新宿パークサイドタワー（西新宿駅徒歩6分） | 1997年11月 | 2LDK | 8 | 71.97㎡ | 24.3万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| アトラスタワー西新宿（西新宿駅徒歩6分） | 2006年11月 | 2LDK | 9 | 73.63㎡ | 30.5万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ファーストリアルタワー新宿（西武新宿駅徒歩5分） | 2006年3月 | 2LDK | 26 | 72.43㎡ | 31.8万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60（西新宿五丁目駅徒歩7分） | 2017年8月 | 2LDK | 38 | 76.45㎡ | 36.7万円(2.3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能
シティタワー新宿新都心では、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが利用可能となっています。
スカイラウンジ｜眺めの良い空間
シティタワー新宿新都心の30階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。
ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設
ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。
コンシェルジュサービスも好評！
シティタワー新宿新都心では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
エントランス
シティタワー新宿新都心のエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。
下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
引用：三井のリハウス
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
シティタワー新宿新都心は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
シティタワー新宿新都心の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育園が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとシティタワー新宿新都心は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
また、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにシティタワー新宿新都心ついてより具体的に解説をします。
シティタワー新宿新都心が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー新宿新都心の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気や設備について
過去に募集されていた部屋の写真からシティタワー新宿新都心の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：SUUMO
また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。
- システムキッチン
- 浄水器
- ディスポーザー
- 食器洗浄乾燥機
- オーブン
- オートバスシステム
- 浴室換気暖房乾燥機
- シャワートイレ
- 床暖房
- TVモニター付インターホン
- エアコン
- 温水洗浄便座
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
さらに、「3. どんな部屋があるの？シティタワー新宿新都心の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 駐車場/駐輪場について
駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。
また、駐車場は月額42,000〜利用可能です。
空き状況などは契約の際に確認しておきましょう。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-4. ペットの飼育について
シティタワー新宿新都心は「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
- セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ペット足洗い場あり）
- ラ・トゥール新宿アネックス（ペット足洗い場あり）
- ザ・パークハウス新宿タワー（ペットケアルームあり）
2-5. 部屋からの眺めについて
シティタワー新宿新都心の周囲には高い建物が多く、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。
なお、西側なら他の方角と比べて高い建物が少なく、眺めはいいです。
引用：GoogleMap
上記のことから、内覧の際は眺めもぜひチェックしてみましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、シティタワー新宿新都心について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、シティタワー新宿新都心は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 時期 | 発生した部屋 | 内容 |
| 2015年 | 4F（号室不明） | 自殺 |
また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
シティタワー新宿新都心の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、シティタワー新宿新都心の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？シティタワー新宿新都心の部屋を2つピックアップ！
過去にシティタワー新宿新都心で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「シティタワー新宿新都心ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
4階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、37.37㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
シティタワー新宿新都心の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、シティタワー新宿新都心の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：170,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
23階2LDK｜高層階のファミリー向け物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、75.9㎡とファミリーで暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。
また、23階と高層階に位置しており、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。
- 家賃：320,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. シティタワー新宿新都心と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでシティタワー新宿新都心と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. パークタワー西新宿エムズポート | 西新宿駅3分 | 2014年 | 27階 |
| 4-2.ファーストリアルタワー新宿 | 新宿西口駅4分/新宿駅6分 | 2006年 | 32階 |
| 4-3. 西新宿パークサイドタワー | 西新宿駅4分/都庁前駅8分 | 1997年 | 20階 |
4-1. パークタワー西新宿エムズポート
引用：東急リバブル
「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。
最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 2 | 42.58㎡ | 17.8万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 52.89㎡ | 25.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 62.28㎡ | 31.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 21 | 59.85㎡ | 31.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 15 | 72.47㎡ | 34.8万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 西新宿駅：徒歩3分
- 大久保駅：徒歩10分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. ファーストリアルタワー新宿
引用：SUUMO
「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。
フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。
また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 4 | 22.91㎡ | 11.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 4 | 22.79㎡ | 11.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 20 | 24.04㎡ | 12.8万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 12 | 25.76㎡ | 12.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 22 | 45.82㎡ | 21.5万円(1.8万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 27 | 47.74㎡ | 23.2万円(1.8万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 27 | 65.75㎡ | 30万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 29 | 70.54㎡ | 32万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 26 | 72.43㎡ | 31.8万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 32 | 116.20㎡ | 52.2万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 西武新宿駅：徒歩5分
- 新宿西口駅：徒歩5分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. 西新宿パークサイドタワー
引用：SUUMO
「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。
築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。
なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 5 | 47.23㎡ | 16.9万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 48.66㎡ | 16.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 68.23㎡ | 23.4万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 71.97㎡ | 24.3万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 110.71㎡ | 38.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 15 | 114.49㎡ | 38.5万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 西新宿駅：徒歩4分
- 都庁前駅：徒歩8分
- 西新宿五丁目駅：徒歩8分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
シティタワー新宿新都心について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
シティタワー新宿新都心は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。
また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
シティタワー新宿新都心への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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