「パークシティ武蔵小山 ザ タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークシティ武蔵小山 ザ タワーについて気になっていませんか？

パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ武蔵小山 ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ武蔵小山 ザ タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ武蔵小山 ザ タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークシティ武蔵小山 ザ タワーの部屋を2つピックアップ！
4. パークシティ武蔵小山 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ武蔵小山 ザ タワーの特徴まとめ

パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上41階地下2階建、628戸の高級タワーマンションで、2020年1月に竣工しました。

そんなパークシティ武蔵小山 ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：武蔵小山駅まで徒歩1分と駅近

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの立地は下記のようになっていて、武蔵小山駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 武蔵小山駅（目黒線）・・・徒歩1分

目黒線が通る武蔵小山駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区小山三丁目１５番２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークシティ武蔵小山 ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークシティ武蔵小山 ザ タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

パークシティ武蔵小山 ザ タワーでは、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招いた際にも有効活用でき、大変便利です。

ガーデンラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井のすまいLOOP

パークシティ武蔵小山 ザ タワーには、緑豊かなガーデンラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

パーティールーム＆キッズスペース｜大人数のイベントなどに便利

パーティールーム

キッズスペース

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

また、キッズスペースも併設されており、子供を安心して遊ばせることができます。

スカイテラス｜眺めのいい空間

引用：三井のすまいLOOP

パークシティ武蔵小山 ザ タワーには、スカイテラスが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：三井不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム(2室)｜来客向けの宿泊施設

引用：三井のすまいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

パークシティ武蔵小山 ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 共用施設予約
• 近隣情報紹介
• クリーニング取次
• ゲスト対応
• コピー/FAX
• タクシー手配
• 宅配便発送取次
• 備品貸出
• 物販販売（切手、ゴミ処理券等）
• 靴かばん修理
• すまいに関する保険他
• 長期不在時空室管理
• 布団丸洗い
• 布団レンタル

エントランス

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

グランドエントランス

コーチエントランス

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

また、エントランスホールには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

さらに、マンションの低層階はショッピングモールとなっており、下記のような店舗が入っています。

• アイシティ
• 楽天モバイル
• 喜多方ラーメン坂内
• JINS
• ソフトバンク
• 立呑み晩杯屋
• ゴンチャ
• ドトール珈琲店
• トモズ
• むさしこやま眼科
• ニチイキッズ（保育サービス）
• ZiON（美容室） …etc.
  ※全ての店舗はこちらから確認できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「後地小学校」「荏原第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークシティ武蔵小山 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ武蔵小山 ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークシティ武蔵小山 ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ武蔵小山 ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浄水器一体型水栓
• レンジフード
• ディスポーザー
• 三口ガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• スパイスラック
• ウォシュレット一体型トイレ
• セミオートバス
• エアコン
• 浴室暖房乾燥機
• 節水シャワー
• TES温水床暖房
• カラーモニター付インターホン
• 防犯センサー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークシティ武蔵小山 ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークシティ武蔵小山 ザ タワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、北東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ武蔵小山 ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークシティ武蔵小山 ザ タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、パークシティ武蔵小山 ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークシティ武蔵小山 ザ タワーの部屋を2つピックアップ！

過去にパークシティ武蔵小山 ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ武蔵小山 ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.08㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークシティ武蔵小山 ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークシティ武蔵小山 ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：235,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

40階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃510,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、85.34㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、40階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：510,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークシティ武蔵小山 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ武蔵小山 ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グリーンプリズムタワー

引用：東急リバブル

「グリーンプリズムタワー」は、三菱地所が手がける地上24階建、97戸の高級タワーマンションです。

室内には食器洗乾燥機や床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 戸越銀座駅：徒歩6分
• 戸越駅：徒歩8分
• 荏原中延駅：徒歩10分
• 武蔵小山駅：徒歩11分

4-2. レジディアタワー目黒不動前

引用：RESIDIA

「レジディアタワー目黒不動前」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上30階建、358戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやジムなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の第一日野小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 不動前駅：徒歩7分

4-3. クレヴィアタワー目黒不動前

引用：東急リバブル

「クレヴィアタワー目黒不動前」は、伊藤忠都市開発が手がける地上21階建、138戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋も多くあり、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの不動前駅まで徒歩3分と利便性にも優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 不動前駅：徒歩3分
• 五反田駅：徒歩9分
• 大崎広小路駅：徒歩12分

5. まとめ

パークシティ武蔵小山 ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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