「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町（たかぎちょう）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウスグラン南青山高樹町について気になっていませんか？

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、築浅の綺麗な建物で、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の特徴まとめ

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、86戸の高級マンションとして2017年8月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

引用：東急リバブル

そんなザ・パークハウスグラン南青山高樹町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩12分
• 表参道駅（小田急ロマンスカー・千代田線・銀座線・半蔵門線）・・・徒歩16分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩17分

3駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの広尾駅まで徒歩12分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区南青山７丁目１２番１６号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール南麻布.（広尾駅まで徒歩3分）
• ザ・パークハウスグラン南青山（表参道駅まで徒歩4分）
• パークアクシスプレミア南青山（外苑前駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の室内は、下記のようにスタイリッシュな作りになっています。

引用：アットホーム

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食洗機
• 浄水器
• ディスポーザー
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能オートバス
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• エアコン
• CATV
• BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：アットホーム

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。＜MAP:港区立青山中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、築浅の綺麗な建物で、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山（青山小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウスグラン南青山（青南小学校まで徒歩2分）
• ザ・パークハウスグラン南青山四丁目（青南小学校まで徒歩3分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウスグラン南青山高樹町についてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

また、ロビーには椅子が設置してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：アットホーム

コンシェルジュサービスが好評！

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

なお、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

• 駐車場：70台
• 駐輪場：124台
• バイク置き場：3台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス南青山七丁目
• コンフォリア西麻布
• ザ・パークハウス南青山常磐松
• コンフォリア南青山.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハウスグラン南青山高樹町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃498,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、79.70㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：アットホーム

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：498,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウスグラン南青山高樹町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.コンフォリア南青山

引用：東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

最寄りの表参道駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩4分

4-3. コンシェリア南青山

引用：東急リバブル

「コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩11分

5. まとめ

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、築浅の綺麗な建物で、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山（青山小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウスグラン南青山（青南小学校まで徒歩2分）
• ザ・パークハウスグラン南青山四丁目（青南小学校まで徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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