「富久クロスコンフォートタワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など富久クロスコンフォートタワー（以下、富久クロス）について気になっていませんか？

富久クロスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、富久クロスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！富久クロスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！富久クロスコンフォートタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？富久クロスコンフォートタワーの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：積水ハウス

1. 4つの軸で徹底評価！富久クロスの特徴とは

富久クロスは、地上55階地下2階建、1,230戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

JR山手線内で最高層・最大規模の「超高層複合再開発プロジェクト」として、2015年5月に日本を代表する下記の不動産会社によって誕生しました。

• 三井不動産レジデンシャル
• 野村不動産
• 積水ハウス
• 阪急不動産

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：積水ハウス

地上55階建という都内でもトップクラスの高さを誇る超高層レジデンスとして、新宿エリアで常に人気があります。

そんな富久クロスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

富久クロスの立地は下記のようになっており、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 東新宿駅（都営大江戸線・副都心線）・・・徒歩14分

5駅4路線を使うことができ、最寄りの新宿御苑駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめの物件と言えます。

住所：東京都新宿区富久町１５番１号

また、上記の4路線を利用できることで、各駅から都心部各地へのアクセスは抜群です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

富久クロスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、富久クロスの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

富久クロスはビューラウンジをはじめ、フィットネスルームからゲストルームまで、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

以下は、富久クロスの入居者が利用できる共用施設です。

また、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

それでは、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

引用：GoogleMap

富久クロスの43階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

また、シャワーやサウナが併設されており、運動後の汗をサッと流すことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：SUUMO

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティラウンジ｜大人数のイベントなどに便利

引用：SUUMO

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティラウンジが設けられています。

クリエイティブラウンジ｜仕事や勉強に集中できる

引用：SUUMO

富久クロスの2階にはクリエイティブラウンジが設けられており、仕事や勉強に集中できる他、読書などに活用されています。

グリーンカフェ｜入居者の憩いの場

引用：積水ハウス

建物1階には開放的なカフェがあり、入居者同士や友人と一緒にカフェを利用することができます。

コンシェルジュサービスも好評！

富久クロスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス壁が印象的な高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

引用：GoogleMap

エントランスホール

ロビーラウンジとしても利用することにできる、広々としたホールになっています。

引用：GoogleMap

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

富久クロスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

富久クロスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（エデュケアセンター）まで近く、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「富久小学校」「新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

富久クロスの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると富久クロスは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で富久クロスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！富久クロスコンフォートタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、富久クロスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：野村不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？富久クロスコンフォートタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

富久クロスの周囲には高い建物がないので、中層階の部屋でも眺めが良い部屋はたくさんあります。

以下は、部屋からの眺望イメージですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

部屋の方角によって眺望も変わるので、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付き
• 食器洗乾燥機
• ガスコンロ
• 浄水器
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• ディスポーザー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

富久クロスでは、「体高(㎝)×体重(㎏)=260以下」のペットを2頭まで飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。（粗大ゴミは1階のゴミ置き場を利用）

洗濯物は外に干せる？

富久クロスでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

トランクルームも利用可能

トランクルームに関しては空き状況によりますが、「月額3,000円」で利用することができます。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場/駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

バイク置き場は「月額2,500~4,000円」で利用できますが、台数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場は「月額200~500円」となり、1台分確保されていますが、2台目以降は空き状況によります。

電気自動車の充電設備も完備

マンション設備として、電気自動車を充電することも可能です。

カーシェアが用意されている

マンションにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

電動アシスト付きレンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

富久クロスは、24時間コンシェルジュが常駐していることに加え、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

富久クロスは地震などの自然災害にも強いマンションと言えます。

理由は、地震の揺れを低減させる制震柱と、強風による揺れを軽減させる粘性ダンパー・ブレースを組み合わせた「デュアル制震構造」で作られているからです。

そのため、高層階でも揺れを抑制してくれることから、安心して暮らせるタワーマンションと言えるでしょう。

洪水の影響は？

マンションが建つ富久町は、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、富久クロス周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

非常時の防災対策が万全

富久クロスには、3日分に相当する非常用発電設備を備えていることに加え、3日分の非常食などを常備した防災倉庫が各階に設置されています。

そのため、自然災害が発生したときの防災対策も万全と言えます。

2-6. 周辺の治安について

マンションの建つ富久町は、犯罪の多い新宿エリアに隣接しており、治安はやや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、富久クロス周辺は犯罪件数のやや多いオレンジ色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”富久町”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 侵入窃盗：2件
• 自転車盗難：15件
• 万引き：2件
• その他：11件

軽犯罪が中心ですが、犯罪件数はやや多いため、女性の方や小さなお子さんのいる家族は十分注意しましょう。

なお、新宿駅方面に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

富久クロスは下記2つの観点から、子育てに向いているマンションと言えます。

• マンションの共用施設が充実している
• 保育・教育機関が充実している

マンションの共用施設が充実している

繰り返しになりますが、富久クロスの共有施設には、キッズスペースやママラウンジのほか、パーティースペースも用意されています。

普通であれば、休日に出掛けて楽しむ施設がマンション内にあるので、平日でも親子で楽しむことができます。

また、周辺にスーパーや医療機関が多い点も、子育てする親御さんからすると大きなメリットになるでしょう。

保育・教育機関が充実している

富久クロス周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

新宿区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、富久クロスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

富久クロスは最寄り駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

また、利用できる駅と路線は最寄り駅を含め、8駅13路線と非常に利便性のいい立地です。

都心の中でも立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

富久クロスは再開発で誕生した街に建つ、大手4社が共同開発した高級タワーマンションです。

日本を代表する不動産会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の富久クロスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、富久クロスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、富久クロスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？富久クロスコンフォートタワーの部屋を3つピックアップ！

過去に、富久クロスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「富久クロスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:9,900万円、管理費:16,190円/月、修繕積立金:10,870円/月の部屋です。

間取りは1LDKの50.70㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：9,900万円
• 管理費：16,190円/月
• 修繕積立金：10,870円/月

13階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億700万円、管理費:18,590円/月、修繕積立金:12,480円/月の部屋です。

間取りは2LDKで58.22㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 価格：1億700万円
• 管理費：18,590円/月
• 修繕積立金：12,480円/月

53階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:1億7,200万円、管理費:23,340円/月、修繕積立金:15,670円/月の部屋です。

間取りは3LDKで73.14㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、53階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億7,200万円
• 管理費：23,340円/月
• 修繕積立金：15,670円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

富久クロスは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「野村不動産パートナーズ株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、富久クロスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

富久クロスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

富久クロスが建つ”新宿エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、富久クロス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、富久クロスは5駅4路線が使えることに加え、大手4社が共同開発した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

富久クロス周辺には高い建物がそれほど多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

富久クロスの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に富久クロスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

富久クロスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、他のマンションより共用施設が充実していますが、管理費や修繕積立金は一般的な相場価格と変わらないので、高すぎることはありません。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、富久クロス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで富久クロスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 新宿アインスタワー

引用：三菱地所

「新宿アインスタワー」は、地上29階地下1階建、145戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は大和ハウスグループの「株式会社フジタ」が担い、2004年7月に三菱地所グループの「藤和不動産」が開発しました。

また、「都営大江戸線」と「副都心線」を使える「東新宿駅」まで徒歩1分と非常に近いため、利便性の良さでも人気があります。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（大江戸線・副都心線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩11分

5-2. ザ・センター東京

引用：SUUMO

「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に竣工しました。

共用施設もラウンジやフィットネスジムなど、生活を豊かにする施設が充実しています。

また、学区の牛込仲之小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩8分

5-3. タワーレジデンス四谷

引用：HOME’S

「タワーレジデンス四谷」は、1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」によって施工された地上23階建、41戸の高級タワーマンションで、2002年2月に竣工しました。

大きい部屋は250㎡以上あるので、タワーマンションでとにかく広い部屋を求める方におすすめです。

ただ、中古価格でも1億円以上する部屋が多いため、限られた人しか住めない高級タワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩2分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分

6. まとめ

富久クロスについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

富久クロスは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、富久クロスは、犯罪件数の多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も確認するなど、注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

新宿アインスタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「神楽坂アインスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「新宿山吹アインスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「ラフィーヌ西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識