「パークタワー豊洲ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、パークタワー豊洲について気になっていませんか？

パークタワー豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー豊洲を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー豊洲の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー豊洲の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークタワー豊洲の部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. パークタワー豊洲と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー豊洲の特徴とは

パークタワー豊洲は、地上19階、185戸の世帯数を誇る高級マンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2013年10月に三井不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできる高層マンションです。

引用：三井のリハウス

また、間取りは1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなパークタワー豊洲について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅まで徒歩5分と駅近

パークタワー豊洲の立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩5分

「有楽町線」と「ゆりかもめ」が使える豊洲駅まで徒歩5分で行けるため、駅に近くて便利なマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区豊洲４丁目11番5号

また、有楽町線が利用できることで、豊洲駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

ただし、大通り(晴海通り)に面していることに加えて、建物周辺には中学校やコンクリート工場があるので、騒音が気になるとの声もあります。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

パークタワー豊洲で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDKや3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のマンションと比べてどうなの？

豊洲エリアの他のマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークタワー豊洲の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークタワー豊洲は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

なお、入居者はもちろん、家族や友人を招いた際にも活用でき、大変便利です。

ガーデンラウンジ｜入居者の憩いの場

パークタワー豊洲にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、「青山ブックセンター」と提携したライブラリーコーナーには、毎月話題の書籍や雑誌などが揃っています。

パーティルーム｜大人数のイベントなどに活躍

パーティルームは友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

プライベートガーデン｜リゾートホテルのような空間

上記引用：公式パンフレット

居住者専用のプライベートガーデンでは、ホテルにいるような非日常の時間を過ごすことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

パークタワー豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

メインエントランス

メインエントランスは、高級マンションにふさわしい重厚な作りとなっています。

また、車寄せスペースが設けられているため、雨が降っていても濡れることなくマンション内に入ることができます。

内廊下

冷暖房を完備したホテルライクな内廊下仕様になっています。

また、建物外部からの視線をシャットアウトすることで、プライバシーや防犯性が保たれています。

引用：公式パンフレット

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー豊洲は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークタワー豊洲の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、大型ショッピングモールの「イオン東雲店」までも徒歩5分ほどで行けるため、とても暮らしやすい立地です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲小学校」「深川第五中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークタワー豊洲の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、大通りに面していることに加えて、建物周辺には中学校やコンクリート工場があるので、騒音が気になるとの声もあります。

下記のマンションは、豊洲で閑静なエリアにある物件なので、合わせて検討してみましょう。

• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• アーバンドックパークシティ豊洲タワー
• スカイズタワー＆ガーデン

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー豊洲についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー豊洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、パークタワー豊洲の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：公式パンフレット

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？パークタワー豊洲の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークタワー豊洲の周囲には高い建物が多くあり、最低でも16階以上でないと眺望は期待できません。

ただし、東雲・辰巳方面(南東側)は運河に面しているため、低層階でも比較的、眺めはいいです。

以下は、晴海通り沿い3階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：HOME’S

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

パークタワー豊洲は、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

また、建物設備としてペット用の足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

パークタワー豊洲は、バルコニーの手すりの高さまでなら洗濯物を干すことができます。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には59台分の駐車場があり、空きがあれば月額33,000円〜利用可能となっています。

バイク置き場も用意されていますが、20台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては360台が用意されているので、各住戸1台分は確保されています。

カーシェアが用意されている

パークタワー豊洲には電気自動車のカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに2段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、24時間有人管理となっているので、安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

パークタワー豊洲は、大成建設独自の制震構造である「制震間柱LOYAL」という地震に強い構造を採用しています。

構造部の52カ所に制震装置を装備することで、地震エネルギーを制震装置が吸収し、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、高強度のコンクリートや鉄筋を使用することで、地震の揺れが生じたときでも圧力や変形への抵抗力を高めています。

津波や洪水の影響は？

豊洲エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、パークタワー豊洲周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

豊洲は液状化が心配されますが、建物は「サンドコンパクション工法」という、液状化対策に効果的な工法を採用しているため、リスクは低いと言えます。

「サンドコンパクション工法」は、地中に砕石を圧入し、地盤の密度を高めることで、強化な地盤を作り上げる工法です。

ただ、近隣地域は液状化のリスクが高いとされているエリアもあるので、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、豊洲を含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

豊洲エリアは、大型ショッピングモールなど人の集まる施設が複数あり、犯罪件数も多いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、パークタワー豊洲は犯罪件数の多いエリアに建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”豊洲4丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 侵入窃盗：1件
• 車上狙い：1件
• 自転車盗難：4件
• 万引き：18件
• その他：8件

強盗などの凶悪犯罪は発生していないものの、豊洲エリアは犯罪件数がとても多いため、治安の良い地域に住みたい方には不向きです。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークタワー豊洲は、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

パークタワー豊洲周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

豊洲がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

パークタワー豊洲からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場の有名な商業施設です。

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークタワー豊洲の資産性は高い言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークタワー豊洲は、豊洲駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

豊洲には高級ブランドマンションがたくさんありますが、豊洲駅まで徒歩5分以内の高級ブランドマンションは6棟しかないので、希少な物件のひとつといえます。

湾岸エリアで最も人気のある豊洲において、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークタワー豊洲は、三井不動産レジデンシャルと近鉄不動産が開発し、大成建設が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークタワー豊洲ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー豊洲について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークタワー豊洲の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？パークタワー豊洲の部屋をピックアップ！

過去に、パークタワー豊洲で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:4,780万円、管理費:12,590円/月、修繕積立金:3,910円/月の部屋です。

間取りは1LDKで41.13㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：4,780万円
• 管理費：12,590円/月
• 修繕積立金：3,910円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

パークタワー豊洲は、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「三井不動産住宅サービス株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークタワー豊洲の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

パークタワー豊洲のような大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

パークタワー豊洲が建つ”豊洲エリア”は、分譲マンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークタワー豊洲内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

パークタワー豊洲は、三井不動産レジデンシャルと近鉄不動産が開発し、大成建設が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

マンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークタワー豊洲周辺には高い建物が多いですが、東雲方面(南東側)の部屋は眺めがいい部屋ばかりです。

そのため、階数関係なく東雲方面の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

パークタワー豊洲の場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物はバルコニーの手すりの高さまでであれば干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークタワー豊洲に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

分譲マンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設が大型マンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

パークタワー豊洲には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは1つだけですが、仮に満室の場合でも、豊洲駅前に「三井ガーデンホテル 豊洲ベイサイドクロス」があるので利用しやすいです。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークタワー豊洲以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. パークタワー豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでパークタワー豊洲と合わせて検討する人の多いマンションを紹介します。

5-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

引用：住友不動産株式会社

「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、地上48階地下1階建、1,063戸ある、高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2009年に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

サウスタワー

ノースタワー

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩5分

5-2. ザ・豊洲タワー

引用：公式パンフレット

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩6分

5-3. アーバンドックパークシティ豊洲タワー

引用：公式パンフレット

A~C棟まである「アーバンドックパークシティ豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける計1,481戸のタワーマンションで、2008年2月に建てられました。

53階のA棟と32階のB棟がいわゆるタワーマンションで、建設業界最大手である「鹿島建設」の制震構造で施工されたため、耐震性も整っています。

また、プールやゲストルームなど10以上の施設が集まっているANNEX棟がA棟とB棟の間に存在し、タワー棟の入居者なら住んでいる棟に関係なく利用可能となっています。

過去に売り出されていた部屋の例

A棟

B棟

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 月島駅（有楽町線・大江戸線）・・・徒歩15分

6. まとめ

パークタワー豊洲について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークタワー豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです。

ただし、大通りに面していることに加えて、建物周辺には中学校やコンクリート工場があるので、騒音が気になるとの声もあります。

下記のマンションは、豊洲で閑静なエリアにある物件なので、合わせて検討してみましょう。

• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• アーバンドックパークシティ豊洲タワー
• スカイズタワー＆ガーデン

また、パークタワー豊洲は治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

アーバンドックパークシティ豊洲タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「豊洲シエルタワー」の中古物件を購入する前に知るべき全知識

オーベルグランディオ ベイ・フロントの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「プライヴブルー東京」の中古物件を購入する前に知るべき全知識