東京

「赤坂AIRレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

「赤坂AIRレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など赤坂AIRレジデンスについて気になっていませんか?

赤坂AIRレジデンスは、駅近で利便性に優れており共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、赤坂AIRレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!赤坂AIRレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!赤坂AIRレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?赤坂AIRレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 赤坂AIRレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:at home

1. 4つの軸で徹底評価!赤坂AIRレジデンスの特徴まとめ

赤坂AIRレジデンスは、2017年8月に竣工した地上38階地下3階建の「赤坂インターシティAIR」の5〜12階に併設された高級マンションです。

赤坂AIRレジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

なお、都心部のオフィスビルの企画開発などを行っている「日鉄興和不動産」が手がけています。

そんな赤坂AIRレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

赤坂AIRレジデンスの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

赤坂AIRレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 溜池山王駅(銀座線・南北線)・・・徒歩4分
  • 国会議事堂前駅(千代田線・丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩8分
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩9分
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩12分

5駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの溜池山王駅まで徒歩4分となっているため駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件といえます。

住所:東京都港区赤坂1丁目8番1号

1-2. 賃料:相場より高い

赤坂AIRレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1158.3㎡46万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1288.18㎡69万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK988.18㎡70万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK8112.98㎡85万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか空室は出ませんが、4LDKの部屋も存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
赤坂溜池タワーレジデンス(溜池山王駅徒歩4分)2000年9月1LDK1657.56㎡34.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
グランドコンシェルジュ六本木(溜池山王駅徒歩6分)2017年9月1LDK1759.34㎡36.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
赤坂 ザ レジデンス(赤坂駅徒歩3分)2008年2月1LDK1366.39㎡40.3万円(なし)4ヶ月/2ヶ月
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill(溜池山王駅徒歩5分)2008年5月2LDK3388.54㎡55万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

赤坂AIRレジデンスは、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実している高級マンションです。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

赤坂AIRレジデンスのラウンジ

引用:三井の賃貸

赤坂AIRレジデンスのエントランスにはラウンジがあり、友人や来客との談笑や待ち合わせ、読書などに活用できます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

赤坂AIRレジデンスのフィットネスルーム

引用:三井の賃貸

赤坂AIRレジデンスには、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームがあり、住民の健康管理に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

赤坂AIRレジデンスのゲストルーム

引用:三井の賃貸

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム|様々な用途に使用可能

赤坂AIRレジデンスのミーティングルーム

引用:三井の賃貸

ちょっとした打ち合わせから会議などに使用できるミーティングルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

赤坂AIRレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

赤坂AIRレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

赤坂AIRレジデンスのエントランス

引用:at home

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

赤坂AIRレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

赤坂AIRレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

同じ建物内にコンビニやレストラン、カフェなどが入っており、大変便利です。

ただし、小学校までは約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分程かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、赤坂AIRレジデンスは、駅近で利便性に優れており共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、赤坂小学校に近い高級マンションの例なので、小学校までの距離が気になる方は参考にしてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で赤坂AIRレジデンスについてより具体的に解説をします。

赤坂AIRレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!赤坂AIRレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

赤坂AIRレジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

赤坂AIRレジデンスの室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • フルオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • シャワー付きトイレ
  • ビルトインエアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

赤坂AIRレジデンスの水回り

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる可能性があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

赤坂AIRレジデンスでは、200台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場66,000円〜
バイク置き場11,000円〜
駐輪場220円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

赤坂AIRレジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

赤坂AIRレジデンスは冒頭で解説した通り、住戸空間は最高でも12階までとなっており周囲に高い建物も多くあるため、眺望を期待する方は注意しましょう。

なお、眺望を重視する方のために赤坂周辺で階数が30階以上の高級マンションを紹介しておきます。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、赤坂AIRレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、赤坂AIRレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

赤坂AIRレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、赤坂AIRレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?赤坂AIRレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に赤坂AIRレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「赤坂AIRレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

赤坂AIRレジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃460,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、58.3㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

赤坂AIRレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

赤坂AIRレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、赤坂AIRレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:460,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 赤坂AIRレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、赤坂AIRレジデンスの周辺で合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. パークハビオ赤坂タワー赤坂駅3分/溜池山王駅4分2015年21階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの運営会社で有名な「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

プールやジムなどが入っている複合施設の「ヒルズスパ」が利用可能なのに加え、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームも利用でき、高級マンションならではの環境を望む方におすすめです。

また、47階まである高層マンションなので、眺望を重視する方にはおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1156.59㎡34.9万円(2.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK758.48㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK565.30㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1272.75㎡68万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK890.20㎡65万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK10104.76㎡78万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK14122.27㎡100万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK16130.60㎡103万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK14191.89㎡160万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK18210.31㎡183万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩4分
  • 神谷町駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. パークハビオ赤坂タワー

パークハビオ赤坂タワーのイメージ

引用:三菱地所

パークハビオ赤坂タワー」は、三菱地所ハウスネット株式会社が手がける地上21階地下1階建、212戸の高級タワーマンションです。

4駅4路線が使え、交通の便が良く、最寄りの赤坂駅まで徒歩3分となっており、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件といえます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム624.8㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1525.44㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K924.52㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1424.52㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K227.14㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1429.84㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1953.99㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2150.83㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2154.7㎡31.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.56㎡33.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩3分
  • 溜池山王駅:徒歩4分
  • 赤坂見附駅:徒歩6分
  • 国会議事堂前駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、学区内の小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てを考えている方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

赤坂AIRレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

赤坂AIRレジデンスは、駅近で利便性に優れており共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、赤坂小学校に近い高級マンションの例なので、小学校までの距離が気になる方は参考にしてください。

赤坂AIRレジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。