プロが教える「アヴニール元代々木」の賃貸で失敗しないための全知識

アヴニール元代々木のアイキャッチ

「アヴニール元代々木ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアヴニール元代々木について気になっていませんか?

アヴニール元代々木は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アヴニール元代々木を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアヴニール元代々木の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アヴニール元代々木の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アヴニール元代々木の部屋をピックアップ!
  4. アヴニール元代々木と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるアヴニール元代々木の特徴まとめ

アヴニール元代々木の外観

引用:積水ハウス

アヴニール元代々木は、積水ハウスが手がける地上6階建、38戸の高級マンションで2010年5月に建てられました。

間取りは「1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではアヴニール元代々木について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

アヴニール元代々木の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

アヴニール元代々木の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 代々木八幡駅(小田急小田原線)・・・徒歩4分
  • 代々木公園駅(東京メトロ千代田線)・・・徒歩5分
  • 代々木上原駅(東京メトロ千代田線、小田急小田原線)・・・徒歩5分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩15分

4駅3路線が使え、最寄りの代々木八幡駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都渋谷区元代々木町24−1

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アヴニール元代々木で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K227.47㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K427.70㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.92㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.92㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK544.01㎡17.5万円(1万円)1.5ヶ月/0.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アヴニール元代々木の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
チマコッピ.(代々木八幡駅 徒歩8分)2007年11月1K825.47㎡9.8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
アルブル代々木八幡.(代々木八幡駅 徒歩4分)2009年7月1K626.47㎡11万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
セレーノ武田.(代々木公園駅 徒歩1分)2008年1月1K229.55㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ベルヴィル代々木公園.(代々木公園駅 徒歩1分)2010年1月1K326㎡12.2万円(4千円)0ヶ月/1ヶ月
ハートランド初台.(初台駅 徒歩4分)2011年9月1DK330.18㎡11.5万円(5.5千円)1ヶ月/1ヶ月
M’s代々木上原.(代々木上原駅 徒歩1分)2008年8月1DK131.80㎡13.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
EXAM代々木八幡.(代々木八幡駅 徒歩4分)2017年3月1DK531.36㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
日神パレステージ代々木公園.(代々木八幡駅 徒歩3分)2003年9月1LDK140.93㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス初台.(初台駅 徒歩3分)2010年11月1LDK243.22㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1.2ヶ月
グランドゥール代々木大山.(代々木上原駅 徒歩7分)2010年2月1LDK545.34㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アヴニール元代々木の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

アヴニール元代々木の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、1Kの間取りもキッチンは広めなので、自炊したい方にも向いています。

アヴニール元代々木の水回り

引用:HOME’S

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アヴニール元代々木の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アヴニール元代々木は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

広々とした都立代々木公園にも近く、ちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

アヴニール元代々木の周辺施設

引用:GoogleMap

アヴニール元代々木の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も至近距離にあり、小学校まで大人の足で徒歩4分ほどと近いです。

ちなみに、区立 上原中学校までは徒歩14分(約1.1km)かかりますが、区立 代々木中学校(徒歩8分、約600m)に通うこともできます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 富谷小学校」「区立 上原中学校」です。

※なお、渋谷区は学校選択希望制を採用しているため、「区立 代々木中学校」への変更も可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアヴニール元代々木は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、子育てを考慮しても決して悪くない立地です。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アヴニール元代々木は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ここからは、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアヴニール元代々木についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アヴニール元代々木の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アヴニール元代々木のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

また、宅配ボックスも用意されているので、不在時に荷物の受け取りもできます。

アヴニール元代々木のエントランス

引用:HOME’S

ちなみに、より共用施設の充実した高級マンションをお探しの方は、周辺エリアにある下記の物件も合わせて検討してみましょう。

  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ジム、ラウンジなど
  • ヒューリックコート元代々木.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
  • プレジリア代々木大山町.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービスなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アヴニール元代々木は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アヴニール元代々木では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額4.6万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

アヴニール元代々木では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットは小型犬または猫の合計1匹までで、敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アヴニール元代々木について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アヴニール元代々木は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アヴニール元代々木の部屋をピックアップ!

過去にアヴニール元代々木で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アヴニール元代々木ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アヴニール元代々木の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.7万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、27.47㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アヴニール元代々木の間取り

引用:HOME’S

こちらの1Kは、2つの方向に窓がありバルコニー付きなので、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

1Kの中では賃料が特に安い部屋なので、アヴニール元代々木の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アヴニール元代々木と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアヴニール元代々木と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルーナピィエナ代々木上原.代々木上原駅 4分2021年4階(地下2階)
4-2. 日神パレステージ代々木公園.代々木八幡駅 3分2003年6階(地下2階)
4-3. プラウドフラット渋谷富ヶ谷代々木八幡駅 13分2019年10階

4-1. ルーナピィエナ代々木上原

ルーナピィエナ代々木上原の外観

引用SUUMO

「ルーナピィエナ代々木上原.」は、東洋エステートサービス株式会社が手がける地上4階地下2階建、12戸の高級マンションで2021年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。代々木上原駅まで徒歩4分と駅近で、小・中学校までもそれぞれ徒歩4分以内と近いのがメリットです。

築浅な物件を探している方にもおすすめで、周辺のマンションと比べて賃料はほぼ相場通りです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K123.27㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K130.13㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK235.90㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.19㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木上原駅(東京メトロ千代田線、小田急小田原線)・・・徒歩4分
  • 池ノ上駅(京王井の頭線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 日神パレステージ代々木公園

日神パレステージ代々木公園の外観

用:SUUMO

「日神パレステージ代々木公園.」は、日神不動産が手がける地上6階地下2階建、37戸の高級マンションで2003年9月に建てられました。

代々木八幡駅まで徒歩3分と駅近で、間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。また、スーパーなど周辺施設も充実しています。

アヴニール元代々木より部屋が広い分、賃料はやや高めですが、徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム434.81㎡13.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム536.77㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K434.76㎡13.5万円(5千円)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK140.93㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木八幡駅(小田急小田原線)・・・徒歩3分
  • 代々木公園駅(東京メトロ千代田線)・・・徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドフラット渋谷富ヶ谷

引用野村不動産

プラウドフラット渋谷富ヶ谷」は、野村不動産が手がける地上10階建、109戸の高級マンションで2019年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。賃料は周辺エリアのほぼ相場通りで、東京大学や東海大学に非常に近い立地です。

ジムやラウンジなど共用施設も充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム436.91㎡17.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.11㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.04㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK733.82㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK851.30㎡23.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木公園駅(東京メトロ千代田線)・・・徒歩13分
  • 代々木八幡駅(小田急小田原線)・・・徒歩13分
  • 駒場東大前駅(京王井の頭線)・・・徒歩13分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩14

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アヴニール元代々木について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アヴニール元代々木は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、子育てを考慮しても決して悪くない立地で、ペットの飼育も相談可能です。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

アヴニール元代々木は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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