「ベリスタ神楽坂(BELISTA神楽坂)」の賃貸で失敗しないための全知識

「ベリスタ神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベリスタ神楽坂について気になっていませんか?

ベリスタ神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベリスタ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ベリスタ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベリスタ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベリスタ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ベリスタ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ベリスタ神楽坂の特徴まとめ

ベリスタ神楽坂は、藤和不動産(三菱地所グループ)が手がける地上13階地下1階建、95戸の高級マンションとして2011年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~1SLDK」(S: サービスルーム)で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

ベリスタ神楽坂の外観

引用:SUUMO

このページではベリスタ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ベリスタ神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ベリスタ神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩11分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区矢来町27番2号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ベリスタ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1153.78㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベリスタ神楽坂の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月ワンルーム332.99㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂(神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月ワンルームB130.78㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂タワー(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2004年2月ワンルーム132.71㎡15万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
ヴァーグ.(牛込神楽坂駅 徒歩6分)2004年7月1SLDK3-4
(メゾネット)
51.89㎡20.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
リーガランド神楽坂(飯田橋駅 徒歩6分)2018年10月1SLDK151.03㎡22万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月1SLDK1153.78㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ベリスタ神楽坂の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ベリスタ神楽坂の室内

ベリスタ神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、食器洗乾燥機や床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ベリスタ神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ベリスタ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ベリスタ神楽坂は上記のように「ワンルーム~1SLDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベリスタ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ベリスタ神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

ベリスタ神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店はもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベリスタ神楽坂は神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベリスタ神楽坂についてより具体的に解説します。

ベリスタ神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベリスタ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ベリスタ神楽坂のエントランスは、高級感の溢れる落ち着いたデザインとなっています。

ベリスタ神楽坂のエントランス

引用:SUUMO

なお、ベリスタ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ベリスタ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベリスタ神楽坂では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベリスタ神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベリスタ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベリスタ神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベリスタ神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ベリスタ神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ベリスタ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にベリスタ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベリスタ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

ベリスタ神楽坂の室内

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃13万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、30.48㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

ベリスタ神楽坂の間取り

引用:SUUMO

こちらは高層階(10階)のワンルームのお部屋で、ウォークインクローゼットもあり収納スペースにも困らない間取りです。

スタンダードな部屋ですで、ベリスタ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

11階 1LDK|カップルに最適の間取り

ベリスタ神楽坂の室内

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃23万円、管理費1万円の物件です。間取りは1SLDK、53.78㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

ベリスタ神楽坂の間取り

引用:SUUMO

こちらは高層階(11階)の1SLDKは、カウンターキッチンで使い勝手も良く快適に暮らせるお部屋です。

サービスルーム(約3畳)もあるため収納スペースとしてはもちろん、勉強や趣味のための部屋としてもライフスタイルに合わせて使えます。

  • 家賃:23万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ベリスタ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベリスタ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー牛込神楽坂駅 1分2004年14階
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの外観

引用:SUUMO

デュオ・スカーラ神楽坂タワー」は、同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」です。ベリスタ神楽坂と比べて賃料・広さはほぼ同じ水準で、セキュリティ面(外から部屋を特定されにくい内廊下設計)ではさらに充実しています。

牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどの駅近で、ペットも相談できます。ベリスタ神楽坂から徒歩10分ほどの距離ですので、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム132.71㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム132.71㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム932.71㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.55㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK845.69㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1346.47㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、スーパーなど周辺施設も充実しており快適に暮らせる立地です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分で5駅7路線が使えて交通の便に優れて、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ペットも相談可能で、家賃は相場より高めですが、ベリスタ神楽坂から徒歩9分ほどで行けるため気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.07㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2K630.98㎡15.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベリスタ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベリスタ神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

ベリスタ神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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