「ソアールタワー市ヶ谷の丘」の賃貸で失敗しないための全知識

「ソアールタワー市ヶ谷の丘ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などソアールタワー市ヶ谷の丘について気になっていませんか?

ソアールタワー市ヶ谷の丘は、賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ソアールタワー市ヶ谷の丘を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ソアールタワー市ヶ谷の丘の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソアールタワー市ヶ谷の丘の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ソアールタワー市ヶ谷の丘の部屋をピックアップ!
  4. ソアールタワー市ヶ谷の丘と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:(左)SUUMO, (右)東京建物

1. 4つの軸で徹底評価!ソアールタワー市ヶ谷の丘の特徴まとめ,

 

ソアールタワー市ヶ谷の丘は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

近隣エリアに高層マンションはほとんど建っていないため、日当たりや景色も良く、開放感も十分感じられるのも特長です。

このページではソアールタワー市ヶ谷の丘について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ソアールタワー市ヶ谷の丘の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ソアールタワー市ヶ谷の丘の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

6駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷甲良町2番14号

1-2. 賃料:おおよそ近隣相場より安い

ソアールタワー市ヶ谷の丘で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2003年7月)を考慮すると、ソアールタワー市ヶ谷の丘の賃料はおおよそ近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK650.03㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
オスピタリテ神楽坂.(牛込神楽坂駅  徒歩2分)2015年2月1LDK253.62㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン4号棟.(曙橋駅 徒歩6分)2003年6月1LDK160.06㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン3号棟.(若松河田町 徒歩6分)2003年6月1LDK764.42㎡25.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月2LDK1865.64㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
サヴァリン市ヶ谷.(牛込神楽坂駅 徒歩7分)1997年9月2LDK372.82㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス(神楽坂駅 徒歩4分)2004年2月3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月3LDK576.10㎡29万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月3LDK874.64㎡31万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ソアールタワー市ヶ谷の丘の室内は下記のようにシンプルな作りで、収納スペースも十分に用意されています。

ソアールタワー市ヶ谷の丘の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

ちなみに二重床を採用するなど防音性も高いため、”お子様のいる家族も安心して暮らせる”という実際の入居者の口コミもあります。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • 二重床
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ソアールタワー市ヶ谷の丘の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ソアールタワー市ヶ谷の丘の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ソアールタワー市ヶ谷の丘は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ソアールタワー市ヶ谷の丘の周辺施設

引用GoogleMap

ソアールタワー市ヶ谷の丘の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで徒歩6分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとソアールタワー市ヶ谷の丘は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに子育てを考慮しても立地も良く、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でソアールタワー市ヶ谷の丘についてより具体的に解説します。

ソアールタワー市ヶ谷の丘が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソアールタワー市ヶ谷の丘の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ソアールタワー市ヶ谷の丘のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いた雰囲気です。

ソアールタワー市ヶ谷の丘のエントランス

引用:東京建物

また、ラウンジ・コンシェルジュサービス・ゲストルーム・マルチルームなど共用設備も充実しており、来客時などにも便利です。

ソアールタワー市ヶ谷の丘のラウンジ

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスも好評!

ソアールタワー市ヶ谷の丘では専門スタッフ(数名)が常駐しており、下記のようなサービスを受けられるなど、実際の入居者からも「助かる」という口コミもあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ソアールタワー市ヶ谷の丘は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 24時間有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ソアールタワー市ヶ谷の丘では駐車場、駐輪場、バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ソアールタワー市ヶ谷の丘では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ソアールタワー市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ソアールタワー市ヶ谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ソアールタワー市ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ソアールタワー市ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ソアールタワー市ヶ谷の丘の部屋をピックアップ!

過去にソアールタワー市ヶ谷の丘で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ソアールタワー市ヶ谷の丘ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1LDK|カップルに最適の間取り

ソアールタワー市ヶ谷の丘の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃22.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、64.17㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ソアールタワー市ヶ谷の丘の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの1LDK(5階・バルコニー付き)はリビングダイニングが特に広く(約17畳)、2面採光で窓も大きいため、開放感も十分に感じられます。

キッチンは少し奥まったところにあり、リビングダイニングとキッチンのスペースをしっかり分けて使いたい方にも向いています。

  • 家賃:22.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ソアールタワー市ヶ谷の丘と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでソアールタワー市ヶ谷の丘と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-2. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階
4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川駅 4分2010年9階

4-1. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級低層マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。賃料はほぼ相場通りで、特に3LDKは部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

室内設備や周辺環境も充実しており、ソアールタワー市ヶ谷の丘から徒歩4分ほどの位置に建っているため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しています。保育施設や小中学校にも近いのもメリットです。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、ソアールタワー市ヶ谷の丘より賃料を抑えて暮らせる小さめの部屋もあります。(ペットも相談可能です)

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.07㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで、いずれの間取りも部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

江戸川橋駅から徒歩4分ほどで、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。部屋によってはペットを飼ったり、SOHOとしても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)0ヶ月/0ヶ月
1SLDK141.23㎡17.1万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ソアールタワー市ヶ谷の丘について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ソアールタワー市ヶ谷の丘は賃料が近隣相場より安く駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに子育てを考慮しても立地も良いため、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ソアールタワー市ヶ谷の丘への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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