プロが教える「バウスステージ広尾」の賃貸で失敗しないための全知識
「バウスステージ広尾ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などバウスステージ広尾について気になっていませんか？
バウスステージ広尾は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、バウスステージ広尾を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！バウスステージ広尾の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！バウスステージ広尾の詳細情報
- どんな部屋があるの？バウスステージ広尾の部屋を2つピックアップ！
- バウスステージ広尾と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三井の賃貸
目次
1. 4つの軸で徹底評価！バウスステージ広尾の特徴まとめ
バウスステージ広尾は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上5階地下1階建、59戸の高級マンションです。
建物は、設立から90年以上の歴史がある「佐藤工業」が施工を担い、2018年6月に竣工しました。
そんなバウスステージ広尾について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：広尾駅まで徒歩5分の好立地
バウスステージ広尾の立地は下記のようになっていて、広尾駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩5分
日比谷線が乗り入れる広尾駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区南麻布４丁目４番６号
1-2. 賃料：相場より高い
バウスステージ広尾で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 3 | 50.01㎡ | 28.8万円（1万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 51.89㎡ | 31.2万円（1万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 71.44㎡ | 44万円（1万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
業界大手の三井不動産が手がける高級マンションであり、立地にも恵まれているせいか、バウスステージ広尾の賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| パークナードフィット南青山Garden（広尾駅徒歩16分） | 2020年1月 | 1LDK | 2 | 50.58㎡ | 22.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークハビオ元麻布（広尾駅徒歩9分） | 2007年5月 | 1LDK | 3 | 51.53㎡ | 23万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| レジディア西麻布（広尾駅徒歩12分） | 2004年7月 | 1LDK | 5 | 51.73㎡ | 23万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ブリリアイスト西麻布霞町（広尾駅徒歩11分） | 2008年7月 | 1LDK | 3 | 51.83㎡ | 23.1万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・パークハウス元麻布（広尾駅徒歩13分） | 2012年12月 | 2LDK | 3 | 70.02㎡ | 39.8万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| Blommor西麻布（六本木駅徒歩8分） | 2019年2月 | 2LDK | 1 | 70.99㎡ | 28.7万円（2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
下記の部屋の写真から、バウスステージ広尾の室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：三井の賃貸
高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付き3口コンロ
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- 床暖房
- エアコン
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：三井の賃貸
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！
なお、「3. どんな部屋があるの？バウスステージ広尾の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
バウスステージ広尾は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
バウスステージ広尾の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩8分で行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「本村小学校」です。
中学校は港区立高陵中学校です。＜MAP:港区立高陵中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとバウスステージ広尾は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でバウスステージ広尾についてより具体的に解説をします。
バウスステージ広尾が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！バウスステージ広尾の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
バウスステージ広尾のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用：三井の賃貸
なお、バウスステージ広尾は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
- 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
- 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
- アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
- ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設
*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設
2-2. 防犯性について
バウスステージ広尾は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
内廊下
引用：三井の賃貸
2-3. 駐車場/駐輪場について
バウスステージ広尾には、駐車場や駐輪場が用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 12台 | 53,000円〜 |
| 駐輪場 | 63台 | 1住戸1台無料 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：2,000mm
- 重量：2,600kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
バウスステージ広尾ではペットを飼うことができます。
また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。
なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、バウスステージ広尾について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、バウスステージ広尾の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
バウスステージ広尾の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区の高級マンションに詳しく、バウスステージ広尾の最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？バウスステージ広尾の部屋を2つピックアップ！
過去にバウスステージ広尾で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「バウスステージ広尾ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
4階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り
こちらのお部屋は、家賃312,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、51.89㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
バウスステージ広尾の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、バウスステージ広尾の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：312,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件
こちらのお部屋は、家賃440,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、71.44㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。
- 家賃：440,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. バウスステージ広尾と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでバウスステージ広尾と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. ザ・パークハウス元麻布 | 麻布十番駅7分 | 2012年 | 5階 |
| 4-2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス | 麻布十番駅7分/白金高輪駅8分 | 2014年 | 14階 |
| 4-3. フロンティアレジデンス南麻布（旧ルフォンプログレ南麻布） | 白金高輪駅7分 | 2006年 | 10階 |
4-1.ザ・パークハウス元麻布
引用：GoogleMap
「ザ・パークハウス元麻布」は、三菱地所レジデンスが手がける地上5階建、47戸の高級マンションです。
室内には、食洗機や浄水器、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの設備が充実しています。
また、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 3 | 70.02㎡ | 39.8万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 77．07㎡ | 39万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 88．08㎡ | 48万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 90.58㎡ | 60万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩7分
- 広尾駅：徒歩13分
- 六本木駅：徒歩14分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス
引用：東急リバブル
「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。
ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。
また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。
麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 41.35㎡ | 23万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 58.57㎡ | 29.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 2 | 55.55㎡ | 32万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 58.01㎡ | 33万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 70.74㎡ | 35万円(2万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 7 | 71.85㎡ | 45万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩7分
- 白金高輪駅：徒歩8分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. フロンティアレジデンス南麻布（旧ルフォンプログレ南麻布）
引用：SUUMO
「フロンティアレジデンス南麻布」は、サンケイビルが手がける地上10階建、132戸の高級マンションです。
ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。
また、学区の本村小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 3 | 28.30㎡ | 13.8万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 3 | 30.57㎡ | 13.5万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 2 | 38.97㎡ | 15.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 2 | 32.19㎡ | 14万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 2 | 36.74㎡ | 14.6万円(1万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 40.91㎡ | 18.3万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 49.65㎡ | 21.6万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 54．63㎡ | 22.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 75.54㎡ | 30.8万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩7分
- 麻布十番駅：徒歩13分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
バウスステージ広尾について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
バウスステージ広尾は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
バウスステージ広尾への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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