パークナードフィット南青山Gardenの賃貸で失敗しないための全知識

パークナードフィット南青山Gardenのアイキャッチ

「パークナードフィット南青山Gardenってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークナードフィット南青山Gardenについて気になっていませんか?

パークナードフィット南青山Gardenは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークナードフィット南青山Gardenを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークナードフィット南青山Gardenの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークナードフィット南青山Gardenの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークナードフィット南青山Gardenの部屋をピックアップ!
  4. パークナードフィット南青山Gardenと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークナードフィット南青山Gardenの特徴まとめ

パークナードフィット南青山Gardenは、三井不動産が手がける地上11階建、50戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「不二建設」が施工を担い、2020年1月に竣工しました。

パークナードフィット南青山Gardenの外観

引用:SUUMO

そんなパークナードフィット南青山Gardenについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

パークナードフィット南青山Gardenの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークナードフィット南青山Gardenの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・南北線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩12分
  • 渋谷駅(特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線)・・・徒歩14分
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩16分

3駅15路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの表参道駅まで徒歩12分かかるため、都心部の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都港区南青山7丁目2番10号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

パークナードフィット南青山Gardenで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK342.54㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK250.58㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとパークナードフィット南青山Gardenの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティカレント南青山.(表参道駅徒歩7分)2014年6月1LDK941.59㎡22.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ウェンブリー表参道(表参道駅徒歩2分)2016年9月1LDK1142.81㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス.(表参道駅徒歩5分)2018年8月1LDK343.04㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス麻布外苑西通り(表参道駅徒歩11分)2018年3月1LDK550.03㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス青山骨董通り(表参道駅徒歩10分)2005年8月1LDK850.56㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン南青山(六本木駅徒歩12分)2012年9月1LDK1050.78㎡23.2万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、パークナードフィット南青山Gardenの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークナードフィット南青山Gardenの室内

引用:三井の賃貸

また、室内には以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 魚焼きグリル
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークナードフィット南青山Gardenの室内

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークナードフィット南青山Gardenは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークナードフィット南青山Gardenの周辺施設

引用:GoogleMap

パークナードフィット南青山Gardenの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。<MAP:港区立青山中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークナードフィット南青山Gardenは、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークナードフィット南青山Gardenの注意点は駅までの距離ですので、内覧時は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークナードフィット南青山Gardenについてより具体的に解説をします。

パークナードフィット南青山Gardenが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークナードフィット南青山Gardenの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークナードフィット南青山Gardenのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークナードフィット南青山Gardenのエントランス

パークナードフィット南青山Gardenのエントランス

引用(上記2図):三井の賃貸

なお、パークナードフィット南青山Gardenは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークナードフィット南青山Gardenは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークナードフィット南青山Gardenには40台分の駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークナードフィット南青山Gardenではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークナードフィット南青山Gardenについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークナードフィット南青山Gardenは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークナードフィット南青山Gardenの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークナードフィット南青山Gardenの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークナードフィット南青山Gardenの部屋をピックアップ!

過去にパークナードフィット南青山Gardenで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークナードフィット南青山Gardenではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、42.54㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークナードフィット南青山Garden「1LDK」の間取り

引用:SUUMO

パークナードフィット南青山Gardenの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークナードフィット南青山Gardenの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークナードフィット南青山Gardenと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークナードフィット南青山Gardenと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. パークアクシス青山骨董通り表参道駅10分2015年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム346.05㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.05㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK247.49㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK263.37㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK873.24㎡32.7万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-2. パークアクシス青山骨董通り

パークアクシス青山骨董通りのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山骨董通り」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.82㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K228.11㎡15.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK636.16㎡21.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.56㎡25.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K921.07㎡10.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.81㎡12.15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.96㎡20万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークナードフィット南青山Gardenについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークナードフィット南青山Gardenは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

パークナードフィット南青山Gardenの注意点は駅までの距離ですので、内覧時は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

なお、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

パークナードフィット南青山Gardenへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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