「ベルファース芝浦タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベルファース芝浦タワーについて気になっていませんか？

ベルファース芝浦タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルファース芝浦タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベルファース芝浦タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルファース芝浦タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベルファース芝浦タワーの部屋を2つピックアップ！
4. ベルファース芝浦タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！ベルファース芝浦タワーの特徴まとめ

ベルファース芝浦タワーを含む「ベルファース」と名のつくマンションは、オリックス不動産投資法人が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部を中心に展開しています。

その中でもベルファース芝浦タワーは、地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件として2010年8月に竣工しました。

そんなベルファース芝浦タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅使えるが、駅から遠い

ベルファース芝浦タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩13分
• 泉岳寺駅（都営浅草線・京急本線）・・・徒歩13分
• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩16分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩16分

4駅7路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの田町駅や泉岳寺駅まで徒歩13分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦四丁目１６番１４号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベルファース芝浦タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、部屋のタイプは全部で32種類あるため、予算やライフスタイルに合わせて柔軟に選ぶことができます。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ベルファース芝浦タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：フィットネスルームやトランクルームが利用できる

ベルファース芝浦タワーは共用施設としてフィットネスルームやトランクルームが利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが無料で利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

トランクルーム｜部屋にあると邪魔なものをしまえる

引用：三井の賃貸

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

ベルファース芝浦タワーでは、18時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ベルファース芝浦タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルファース芝浦タワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて。とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベルファース芝浦タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ベルファース芝浦タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベルファース芝浦タワーで気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルファース芝浦タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ベルファース芝浦タワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム

引用：三井の賃貸

間取りは全32バリエーション！

部屋のタイプは1Kや1R、1DK、1LDK、2LDKの5パターンです。

ウォークインクローゼットや納戸、シューズインクローゼットの有無などを踏まえると、間取りの種類は全32バリエーションにも及び、自分のライフスタイルに合った部屋が見つけられます。

例1）ウォークインクローゼット付き1R

例2）納戸付き1R

例3）シューズインクローゼット付き2LDK

引用(上記3図 )：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ベルファース芝浦タワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 全室エアコン
• インターホン
• マルチメディアコンセント
• 3口ガスコンロ
• オートバス
• シャワートイレ
• 浴室換気乾燥機
• 高速インターネット ※個別契約要
• オプティキャスト（スカパー！光、ＢＳ、地デジ対応）※個別契約要

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

• 機械式駐車場：72台
• 駐輪場：233台
• バイク置場：2台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ベルファース芝浦タワーは犬猫2匹までペットを飼うことができます。※別途敷金+1ヶ月が必要

犬猫以外で飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ベルファース芝浦タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めは良好です。

ちなみに、コンセプトである「空と海と都心に抱かれる、ここだけのビュー」の通り、東京湾から東京タワーまでを一望することができます。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルファース芝浦タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベルファース芝浦タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ベルファース芝浦タワーの部屋を2つピックアップ！

過去にベルファース芝浦タワー で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベルファース芝浦タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

902号室｜コスパ抜群で住みやすい

引用：三井の賃貸

902号室は、家賃116,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1R、25.02㎡と一人暮らしにおすすめの広さです。

間取り

引用：三井の賃貸

田町・芝浦エリアの中では、コストを抑えて入居できる部屋です。

周辺環境が整っていて便利なタワーマンションに安く住みたいという方はぜひ検討してみてください。

• 家賃：116,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

2402号室｜高層階のファミリー向け物件

引用：三井の賃貸

2402号室は、家賃258,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、69.78㎡とベルファース芝浦タワーでは最も大きいファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：三井の賃貸

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、24階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

• 家賃：258,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ベルファース芝浦タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベルファース芝浦タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. トリニティー芝浦

引用：長谷工ライブネット

「トリニティー芝浦」は、長谷工ライブネットが手がける地上24階地下1階建、総戸数222戸の高級タワーマンションです。

マンション周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設も近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩16分
• 泉岳寺駅：徒歩16分

5. まとめ

ベルファース芝浦タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベルファース芝浦タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ベルファース芝浦タワーの注意点は、駅からの距離ですので、内覧時に距離を確認してみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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