「ブリリア大井町ラヴィアンタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブリリア大井町ラヴィアンタワー（以下、ラヴィアンタワー）について気になっていませんか？

ラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラヴィアンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラヴィアンタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラヴィアンタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラヴィアンタワーの部屋をピックアップ！
4. ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東京建物

1. 4つの軸で徹底評価！ラヴィアンタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ラヴィアンタワーは、東京建物が手がける地上28階地下2階建、269戸の高級タワーマンションで、2012年8月に竣工しました。

そんなラヴィアンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ラヴィアンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 下神明駅（大井町線）・・・徒歩5分
• 大井町駅（大井町線・京浜東北線・りんかい線）・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、最寄りの下神明駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区大井１丁目１６番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ラヴィアンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ラヴィアンタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ラヴィアンタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ｜入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

ナイトラウンジ[24階]

ブランチラウンジ[24階]

引用（上記3図）：東京建物

ラヴィアンタワーには上記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ブランチラウンジはパーティールームとしても利用可能となっており、大人数の集まりなどに便利です。

リラクゼーションジム｜気軽に運動ができる

引用：東京建物

エクササイズマシンやビューバスが利用可能なリラクゼーションジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：東京建物

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、24階と高層階にあるため、景色を楽しんでもらうこともできます。

コンシェルジュサービスも好評！

ラヴィアンタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディサロン｜仕事や勉強に集中できる空間

引用：東京建物

スカイガーデン｜眺めのいい空間

引用：東京建物

エントランス

ラヴィアンタワーのエントランスは以下の通り、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラヴィアンタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラヴィアンタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、同じ建物内に保育施設が入っており、小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「山中小学校」「伊藤学園（後期課程）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラヴィアンタワーについてより具体的に解説をします。

ラヴィアンタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラヴィアンタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からラヴィアンタワーの室内の雰囲気が掴めると思います。

引用：at home

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 高効率TES熱源機「エコジョーズ」
• システムキッチン
• 多機能食器洗浄乾燥機
• ステンレスレンジフード
• 浄水器
• ディスポーザー
• TESミュージックリモコン（キッチンや浴室で音楽が聴ける）
• ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
• フルオートバス
• 曇り止めヒーター付三面鏡
• 多機能ウォシュレット
• TES式温水床暖房
• 天井カセット式エアコン
• 高速インターネット

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：108台
• 駐輪場：450台
• バイク置き場：31台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ラヴィアンタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• シティタワー大井町（ペット足洗い場あり）
• 大崎ガーデンレジデンス（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

ラヴィアンタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラヴィアンタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラヴィアンタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ラヴィアンタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、ラヴィアンタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラヴィアンタワーの部屋をピックアップ！

過去にラヴィアンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラヴィアンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、50.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラヴィアンタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラヴィアンタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：200,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラヴィアンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー大井町

引用：住友不動産

「シティタワー大井町」は、住友不動産が手がける地上29階地下1階建、635戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大井町駅：徒歩7分
• 下神明駅：徒歩8分

4-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

引用：SUUMO

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、3LDKや4LDKの間取りも選べ、タワーマンションに家族で住みたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩8分
• 青物横丁駅：徒歩9分

4-3. ジェイタワー西大井イーストタワー

引用：三井のリハウス

「ジェイタワー西大井イーストタワー」は、佐藤工業によって施工された地上28階地下1階建、335戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大井駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大井駅：徒歩2分

5. まとめ

ラヴィアンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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