「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて気になっていませんか？

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの部屋をピックアップ！
4. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションで、2019年1月に竣工しました。

そんなプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩3分[歩行者用デッキで直結]
• 鮫洲駅（京急本線）・・・徒歩8分
• 青物横丁駅（京急本線）・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区東品川４丁目１１番３６号

1-2. 賃料：相場より高い

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

グランドラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーにはグランドラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイパーク｜眺めの良い空間

引用：SUUMO

屋上にはスカイパークが設けられており、都心部の景色を一望することができ、低層階の方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望が楽しめます。

コンシェルジュサービスも好評！

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーでは8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム｜勉強や仕事に集中できる空間

引用：at home

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

引用：SUUMO

ライブラリーコーナー｜読書に集中できる空間

引用：SUUMO

和室｜お茶会などに最適なスペース

オーナーズスタジオ｜打ち合わせからイベントまで様々な用途に活用できる

エントランス

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

また、ロビーにはソファやテーブルも用意されており、来客の対応などに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの周辺にはコンビニやスーパー（イオン）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「城南小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧の際は、予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• 浴室暖房乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• オートバスシステム
• ウォシュレット一体型トイレ
• カラーモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

料金や空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 品川シーサイドレジデンス（ペット足洗い場あり）
• ブリリアタワー品川シーサイド
• カスタリアタワー品川シーサイド
• ラグナタワー

2-5. 部屋からの眺めについて

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー周辺には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋をお探しの方は注意して選びましょう。

なお、南側なら高い建物が比較的少なく、高層階からの眺めはいいです。

引用：GoogleMap

下記は、南向き26階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの部屋をピックアップ！

過去にプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

27階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、65.56㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、27階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：280,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4.プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレストタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩10分
• 青物横丁駅：徒歩11分

4-2. 品川シーサイドレジデンス

引用：住友不動産

「品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（りんかい線）：徒歩7分
• 品川シーサイド駅：徒歩8分
• 新馬場駅：徒歩10分

4-3. ブリリアタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、賃料が10万円以下の部屋もあるため、一人暮らしをしたい方やタワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩1分
• 青物横丁駅：徒歩11分

5. まとめ

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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