ブリリアタワー品川シーサイドの賃貸で失敗しないための全知識

「ブリリアタワー品川シーサイドってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリアタワー品川シーサイドについて気になっていませんか?

ブリリアタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリアタワー品川シーサイドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリアタワー品川シーサイドの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリアタワー品川シーサイドの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリアタワー品川シーサイドの部屋を2つピックアップ!
  4. ブリリアタワー品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリアタワー品川シーサイドの特徴まとめ

ブリリアタワーズ品川シーサイドのプレート

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー品川シーサイドは、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションで、2006年11月に竣工しました。

そんなブリリアタワー品川シーサイドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ブリリアタワー品川シーサイドの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブリリアタワーズ品川シーサイドの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩1分
  • 青物横丁駅(京急本線)・・・徒歩11分

2駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川4丁目13番24号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ブリリアタワー品川シーサイドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.83㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K333.04㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2156.21㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK956.21㎡19.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK960.76㎡19万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2162.29㎡21万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK567.20㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1971.13㎡25万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2067.20㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ブリリアタワー品川シーサイド賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラグナタワー(品川シーサイド駅徒歩10分)2005年2月1LDK355.65㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
カスタリアタワー品川シーサイド(品川シーサイド駅徒歩5分)2005年11月2LDK555.89㎡20.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川シーサイドビュータワー(品川シーサイド駅徒歩3分)2003年11月2LDK2362.74㎡21万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
クレストタワー品川シーサイド(品川シーサイド駅徒歩3分)2008年6月2LDK1462.61㎡21.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川シーサイドレジデンス(品川シーサイド駅徒歩8分)2007年7月2LDK467.98㎡16.9万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー(品川シーサイド駅徒歩3分)2019年1月3LDK367.40㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの共用施設が利用可能

ブリリアタワー品川シーサイドでは、共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっています。

コミュニティルーム|打ち合わせやイベントに便利

パーティールームのイメージ

ブリリアタワー品川シーサイドにはコミュニティルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

AVシアター|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールーム

3階に設けられているAVシアターでは、大スクリーンでお気に入りの映画が楽しめます。

屋上展望デッキ|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

屋上には展望デッキが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ブリリアタワー品川シーサイドでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ブリリアタワー品川シーサイドのエントランスは、煉瓦造りの落ち着いたデザインとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ブリリアタワーズ品川シーサイドのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブリリアタワー品川シーサイドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブリリアタワーズ品川シーサイドの周辺施設

引用:GoogleMap

ブリリアタワー品川シーサイドの周辺にはコンビニやスーパー(イオン)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「城南小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリアタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリアタワー品川シーサイドについてより具体的に解説をします。

ブリリアタワー品川シーサイドが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリアタワー品川シーサイドの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ブリリアタワー品川シーサイドの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

ブリリアタワー品川シーサイドのモデルルーム

モデルルーム/寝室

ブリリアタワー品川シーサイドのモデルルーム

引用(上記2図):SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • フルオートバス
  • TES式浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • シャワートイレ
  • ハンズフリーインターホン
  • フットライト
  • TES式床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ブリリアタワー品川シーサイドの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブリリアタワー品川シーサイドには、59台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額26,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ブリリアタワー品川シーサイドではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ブリリアタワー品川シーサイド周辺には高い建物が多いですが、運河沿いである東側の部屋を選べば、眺めはいいです。

ブリリアタワー品川シーサイドの眺望

引用:GoogleMap

下記は、南東向きの部屋からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ブリリアタワー品川シーサイドの眺望

引用:SUUMO

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリアタワー品川シーサイドについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリアタワー品川シーサイドの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリアタワー品川シーサイドの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、ブリリアタワー品川シーサイドの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブリリアタワー品川シーサイドの部屋を2つピックアップ!

過去にブリリアタワー品川シーサイドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリアタワー品川シーサイドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃99,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、25.83㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

ブリリアタワーズ品川シーサイド1Kの間取り

引用:SUUMO

ブリリアタワー品川シーサイドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブリリアタワー品川シーサイドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:99,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

9階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃193,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、56.21㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ブリリアタワーズ品川シーサイド2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットが設けられており、衣服などの荷物が多い方でも安心です。

  • 家賃:193,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ブリリアタワー品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリアタワー品川シーサイドと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストタワー品川シーサイド品川シーサイド駅3分2008年26階
4-2. 品川シーサイドレジデンス品川シーサイド駅8分2007年20階
4-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー品川シーサイド駅3分2019年29階

4-1. クレストタワー品川シーサイド

クレストタワー品川シーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK540.15㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.94㎡16万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2242.49㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.68㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1462.61㎡21.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1768.04㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1271.41㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1775.37㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩3分
  • 鮫洲駅:徒歩10分
  • 青物横丁駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 品川シーサイドレジデンス

品川シーサイドレジデンスのイメージ

引用:住友不動産

品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1367.98㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1379.22㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1175.78㎡26万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
4LDK1093.3㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩7分
  • 品川シーサイド駅:徒歩8分
  • 新馬場駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、1LDK〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2853.38㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2765.56㎡28万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1966.95㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK367.40㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1872.24㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK685.68㎡39.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩3分
  • 鮫洲駅:徒歩8分
  • 青物横丁駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ブリリアタワー品川シーサイドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリアタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ブリリアタワー品川シーサイドへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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