キャピタルゲートプレイスザ・タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのアイキャッチ

「キャピタルゲートプレイスザ・タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、キャピタルゲートプレイスザ・タワーについて気になっていませんか?

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅直結の好立地で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、キャピタルゲートプレイスザ・タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!キャピタルゲートプレイスザ・タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!キャピタルゲートプレイスザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?キャピタルゲートプレイスザ・タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. キャピタルゲートプレイスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井の賃貸

目次

1. 4つの軸で徹底評価!キャピタルゲートプレイスザ・タワーの特徴とは

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、地上53階地下2階建、624戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2015年8月に「三井不動産」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:三井の賃貸

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店などの商業施設も入っており、生活に大変便利です。

なお、月島駅までは、マンション内のエレベーターで直結しており、雨の日など天候に左右されることなく駅までの移動が可能です。

そんなキャピタルゲートプレイスザ・タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:月島駅に直結の好立地

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの立地は下記のようになっていて、月島駅が利用可能です。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(大江戸線・有楽町線)・・・徒歩1分[駅直結]

大江戸線や有楽町線が通る月島駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区月島1丁目5番1号

また、大江戸線と有楽町線を使えることで、都心部の主要駅にも短時間でアクセスできます。

駅名所要時間/約乗り換え回数
銀座一丁目駅4分0
新橋駅5分1
東京駅6分1
上野駅14分1
六本木駅15分0
品川駅15分1
渋谷駅16分1
新宿駅25分0
池袋駅25分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

キャピタルゲートプレイスザ・タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
191LDK
43.86㎡
5,980万円14,780円5,780円
131LDK
46.47㎡
6,280万円15,600円6,140円
72LDK
51.76㎡
7,280万円17,440円11,540円
302LDK
53.45㎡
8,480万円18,000円11,920円
372LDK
58.79㎡
9,300万円19,790円13,110円
263LDK
70.84㎡
1億900万円23,850円15,790円
292LDK
64.24㎡
1億2,000万円21,540円14,330円
152LDK
79.82㎡
1億2,000万円26,880円17,800円
413LDK
78.78㎡
1億5,000万円26,530円17,570円
502LDK
80.96㎡
1億5,600万円27,280円10,690円
533LDK
106.30㎡
2億1,000万円35,820円23,700円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

駅直結の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・クレストタワー
(月島駅徒歩3分)
2004年
9月
10階
1LDK
43.35㎡
4,500万円8,700円
7,300円
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
(勝どき駅徒歩12分)
2016年
3月
39階
1LDK
43.76㎡
5,380万円13,000円
5,260円
パークタワー晴海
(月島駅徒歩12分)
2019年
2月
13階
1LDK
45.06㎡
5,280万円14,640円
5,410円
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
(勝どき駅徒歩13分)
2013年
10月
38階
2LDK
58.31㎡
7,440万円18,320円
7,000円
ムーンアイランドタワー
(月島駅徒歩2分)
2002年
7月
38階
2LDK
58.84㎡
6,600万円12,660円
11,660円
ファミール月島グランスイートタワー
(月島駅徒歩2分)
2002年
6月
3階
2LDK
64.95㎡
6,080万円14,600円
9,500円
ライオンズタワー月島
(月島駅徒歩2分)
2005年
12月
17階
2LDK
65.56㎡
7,739万円16,500円
7,540円
MID TOWER GRAND
(月島駅徒歩3分)
2020年
10月
8階
2LDK
65.0㎡
9,180万円21,650円
8,060円
アーバンドックパークシティ豊洲タワー
(豊洲駅徒歩7分)
2008年
1月
27階
2LDK
80.38㎡
1億2,200万円20,100円
16,080円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
(月島駅徒歩8分)
1998年
2月
32階
3LDK
77.52㎡
7,200万円14,970円
13,570円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、ラウンジやフィットネスジムなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などに活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのラウンジ

引用:公式パンフレット

キャピタルゲートプレイスザ・タワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

パーティールーム|大人数のイベントに便利

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのパーティールーム

引用:公式パンフレット

キッチンも使用可能なパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントなどに使用されています。

3つのリラクゼーションルーム|来客向けの宿泊施設

リラクゼーションルーム1 「Umizuki 海月」

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのゲストルーム

リラクゼーションルーム2 「Asamoya 朝靄」

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのゲストルーム

リラクゼーションルーム3 「Washin 和心」

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのゲストルーム

引用(上記3図):公式パンフレット

リラクゼーションルームとは来客向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い方ができ、大変便利です。

また、下記のようにパーティールームと繋げて利用することで、空間をより広く活用できます。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのゲストルーム&パーティールーム

引用:公式パンフレット

ウェルネススタジオ|気軽に体を動かせる

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのウェルネススタジオ

引用:公式パンフレット

キャピタルゲートプレイスザ・タワーにはエクササイズマシーンを取り揃えたウェルネススタジオがあり、入居者の健康維持に役立っています。

また、希望者は最新のフィットネスプログラム「eスポーツグラウンド」を受けることもできます。

コンシェルジュサービスも好評!

キャピタルゲートプレイスザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • タクシー・ハイヤー手配サービス
  • コピー・FAX送信受付サービス
  • レンタカー紹介サービス
  • ゲスト対応
  • メッセージ預かりサービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • ハウスキーピング紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • 各種ケータリング紹介サービス
  • 家具リース紹介サービス
  • 清掃用品レンタル紹介サービス
  • ニュートリションアドバイス紹介サービス
  • ペットしつけ教室紹介サービス
  • ペットホームドクター紹介サービス
  • ペットホテル紹介サービス …etc.

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイラウンジ|眺めのいい寛ぎ空間

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのスカイラウンジ

引用:公式パンフレット

オーナーズサロン|Wi-Fi環境が整っており、用意されたテーブルゲームなども楽しめる

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのオーナーズサロン

引用:公式パンフレット

ライブラリーカフェ|TSUTAYAのブックコーディネーターが書籍をセレクト

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのライブラリー

引用:公式パンフレット

サウンドシアタールーム|カラオケや映画鑑賞などが楽しめる

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのサウンドシアタールーム

引用:公式パンフレット

エントランス

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのエントランスは、木目調の扉が目を惹く、高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く、住みやすい

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの低層階には、コンビニや飲食店、クリニックなど下記のような施設が入っており、生活に大変便利です。

  • タリーズコーヒー
  • 山形山(焼肉)
  • 大島屋(居酒屋)
  • セブンイレブン
  • 白洋舎
  • アニーマどうぶつ病院
  • ぱぱす薬局
  • ばんどう歯科月島クリニック
  • ヤマハ音楽教室 …ect.

また、保育施設が周囲に複数ある他、小学校にも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第一小学校」「佃中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

キャピタルゲートプレイスザ・タワーから徒歩圏内の場所には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩0分)
※キャピタルゲートプレイスザ・タワーの1階
佃交番(徒歩2分)月島キャピタルクリニック(内科・外科 ..etc.)(徒歩0分)
※キャピタルゲートプレイスザ・タワーの2階
ローソン(徒歩2分)京橋月島郵便局(徒歩3分)わたなべこどもクリニック(小児科)(徒歩2分)
文化堂(徒歩2分)中央佃郵便局(徒歩3分)あしだ皮膚科クリニック(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩3分)中央区月島特別出張所(徒歩4分)月島眼科(徒歩3分)
ダイエー(徒歩5分)三菱UFJ銀行 月島支店(徒歩9分)すぎやま整形外科(徒歩4分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとキャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅直結の好立地で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でキャピタルゲートプレイスザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!キャピタルゲートプレイスザ・タワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの室内

引用:三井のリハウス

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?キャピタルゲートプレイスザ・タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、西向き41階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの眺望

引用:三井のリハウス

部屋によって見え方が変わるため、内覧時に眺望も必ず確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 温水洗浄便座
  • 浴室暖房乾燥機
  • オートバス
  • 浴室サウンドシステム
  • 温水式床暖房
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

キャピタルゲートプレイスザ・タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
機械式・平置き駐車場268台32,000円~/月
バイク置き場25台2,000円~/月
駐輪場949台100円~/月

上記の月額料金は新築募集時のものなので、料金や空き状況は事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050〜5,300mm
  • 全幅:1,850〜2,050mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 重量:2,300〜2,500kg

2-4. セキュリティ面について

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、T Vモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内の防災センターには警備員が24時間常駐しており、館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、スーパーゼネコンの清水建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、キャピタルゲートプレイスザ・タワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

月島は埋立地として誕生したことから、物件が建つ土地は「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、月島を含む湾岸エリアのタワーマンションは避けたほうがいいでしょう。

ただ、湾岸エリアでも下記の物件は「液状化の可能性が少ない・ほとんどない」と予測されてる土地に建つタワーマンションなので、気になる方は検討してみましょう。

2-6. 周辺の治安について

月島エリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
月島エリア(中央区)※14.96件16,91484
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 月島1丁目〜4丁目、佃1丁目〜3丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

中央区は港区や品川区と比べると犯罪が多い区ですが、月島エリアは人が集まる繁華街なども特にないため、犯罪件数は少ないです。

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

また、タワーマンションで人気の「豊洲」「東品川」と比較しても少ない数字ですから、安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

キャピタルゲートプレイスザ・タワー周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~4件~5件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

キャピタルゲートプレイスザ・タワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

豊洲やお台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、キャピタルゲートプレイスザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、キャピタルゲートプレイスザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、月島駅直結、徒歩1分の好立地に建っています。

また、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

湾岸エリアで特に人気のある月島において、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、スーパーゼネコンの「清水建設」が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のキャピタルゲートプレイスザ・タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.27㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3840.23㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.96㎡19.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2144.82㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1346.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2858.79㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1853.3㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3055.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK478.73㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2371.01㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3775.89㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3777.86㎡37万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK5080.44㎡45万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.28㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.3㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53111.65㎡50.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
4LDK2289.02㎡36.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?キャピタルゲートプレイスザ・タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、キャピタルゲートプレイスザ・タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「キャピタルゲートプレイスザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|二人暮らし〜家族向けの物件

キャピタルゲートプレイスザ・タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,280万円、管理費:17,440円/月、修繕積立金:11,540円/月の部屋です。

間取りは2LDKの51.76㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

玄関から寝室まではリビングを通ることになるため、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方に向いています。

  • 価格:7,280万円
  • 管理費:17,440円/月
  • 修繕積立金:11,540円/月

15階2LDK|広々とした家族向け物件

キャピタルゲートプレイスザ・タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,000万円、管理費:26,880円/月、修繕積立金:17,800円/月の部屋です。

間取りは2LDKで79.82㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

ウォークインクローゼットなどの収納スペースも充実しているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:1億2,000万円
  • 管理費:26,880円/月
  • 修繕積立金:17,800円/月

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「三井不動産住宅サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーが建つ”月島エリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、キャピタルゲートプレイスザ・タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、スーパーゼネコンの清水建設が施工した、三井不動産を代表する高級ブランドマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

キャピタルゲートプレイスザ・タワー周辺は高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にキャピタルゲートプレイスザ・タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1,000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは3つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、キャピタルゲートプレイスザ・タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. キャピタルゲートプレイスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでキャピタルゲートプレイスザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ライオンズタワー月島月島駅2分2005年32階
5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス勝どき駅11分2013年49階
5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ勝どき駅9分2015年52階

5-1. ライオンズタワー月島

ライオンズタワー月島のイメージ

引用:大京穴吹不動産

ライオンズタワー月島」は、準大手ゼネコンの前田建設株式会社が施工した、地上32階地下2階建、291戸の高級タワーマンションです。

建物は、オール電化システムを採用しているため、火災の危険性が低く、安心して暮らせます。

間取りが1LDK〜4LDKまであるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
28階1LDK
60.78㎡
6,780万円15,400円6,990円
17階2LDK
65.56㎡
7,730万円16,500円7,540円
17階2LDK
76.58㎡
8,980万円18,900円8,810円
13階3LDK
86.38㎡
9,480万円21,100円9,930円
27階3LDK
92.26㎡
1億1,800万円22,400円10,610円
32階3LDK
119.22㎡
1億4,800万円28,600円13,710円
29階4LDK
121.12㎡
1億5,800万円29,000円13,930円

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスの外観写真

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上49階地下2階建、883戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやカフェなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、駅からは若干離れますが、「TOKYO BRT」のバスターミナルまで徒歩1分なので、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
66.18㎡
6,100万円19,660円7,950円
13階3LDK
72.97㎡
7,790万円21,680円8,760円
45階3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,080円10,950円
44階3LDK
95.37㎡
1億2,980万円28,330円11,450円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩11分

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5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ

ドゥトゥールの公式hp

引用:住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
51階ワンルーム
32.34㎡
5,120万円9,812円2,880円
52階1LDK
42.88㎡
5,990万円12,582円3,820円
28階2LDK
55.77㎡
6,580万円15,982円4,970円
25階2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円6,320円
31階2LDK
70.7㎡
8,300万円19,902円6,290円
19階3LDK
72.95㎡
8,480万円20,237円6,290円
52階1LDK
54.31㎡
9,780万円8,452円2,430円
39階3LDK
72.95㎡
1億500万円20,502円6,490円

WEST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階2LDK
58.06㎡
6,180万円16,582円5,170円
35階1LDK
44.85㎡
6,900万円13,102円3,990円
20階2LDK
58.06㎡
7,700万円16,582円5,170円
28階1LDK
65.25㎡
8,000万円18,462円5,810円
19階2LDK
57.49㎡
8,300万円16,422円5,110円
15階3LDK
70.7㎡
8,500万円19,902円6,290円
41階2LDK
70.7㎡
9,870万円19,902円6,290円
42階4LDK
100.9㎡
1億4,900万円27,842円8,970円

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

キャピタルゲートプレイスザ・タワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅直結の好立地で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。