「セザールスカイリバーってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、セザールスカイリバーについて気になっていませんか？

セザールスカイリバーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、セザールスカイリバーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！セザールスカイリバーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！セザールスカイリバーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？セザールスカイリバーの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. セザールスカイリバーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価！セザールスカイリバーの特徴とは

セザールスカイリバーは、地上20階地下1階建、総戸数65戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、1999年3月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

そんなセザールスカイリバーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：水天宮前駅が使え、徒歩4分と駅近

セザールスカイリバーの立地は下記のようになっていて、水天宮前駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩4分

半蔵門線が通る水天宮前駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋箱崎町１９番３５号

また、半蔵門線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

セザールスカイリバーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1Kや3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、セザールスカイリバーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

ただ、竣工から24年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：フィットネスルームが利用可能

セザールスカイリバーでは、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュのサービスはない

セザールスカイリバーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

セザールスカイリバーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

セザールスカイリバーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

セザールスカイリバーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、セザールスカイリバーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとセザールスカイリバーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、来客案内やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュのサービスが受けられ、より共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• トルナーレ日本橋浜町・・・スカイラウンジ、空中テラス、集会室
• クレッセント東京ヴュータワー・・・シアタールーム、ゲストルーム、スカイラウンジ

また、竣工から24年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

そして、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でセザールスカイリバーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！セザールスカイリバーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋からの眺めについて
2. 室内の雰囲気や設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋からの眺めについて

セザールスカイリバーの周囲には高い建物が多く、眺望を重視する方は方角に注意して部屋選びをしましょう。

引用：GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 室内の雰囲気や設備について

過去に売り出されていた部屋の写真から、セザールスカイリバーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

セザールスカイリバーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

洗濯物は外に干せる？

セザールスカイリバーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

セザールスカイリバーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

セザールスカイリバーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、セザールスカイリバーは、スーパーゼネコンの鹿島建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は？

マンション周辺は、津波による被害予測は出ていないものの、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、セザールスカイリバー周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して検討しましょう。

液状化のリスクは？

マンションの建つ日本橋箱崎町は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、日本橋箱崎町周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

日本橋箱崎町エリアでは、盗難や万引きなどの軽犯罪が年に複数回おこっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、セザールスカイリバー周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”日本橋箱崎町”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：1件
• 自動車盗難：5件
• 特殊詐欺：3件
• ひったくり：1件
• 置引き：1件
• その他：9件

軽犯罪が中心で、強盗などの凶悪犯罪は起こっていないため、治安は比較的安定しています。

2-7. 子育てのしやすさについて

セザールスカイリバーは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

セザールスカイリバー周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

中央区の待機児童数は東京でもワースト2位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

セザールスカイリバーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲やお台場なら車で15分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、セザールスカイリバーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

セザールスカイリバーは、最寄りの水天宮前駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に必要な施設も揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

セザールスカイリバーは、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のセザールスカイリバーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、セザールスカイリバーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、セザールスカイリバーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？セザールスカイリバーの部屋を2つピックアップ！

過去に、セザールスカイリバーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「セザールスカイリバーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1SLDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：6,180万円、管理費：10,890円/月、修繕積立金：9,680円/月の部屋です。

間取りは1SLDKで53.13㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、広めのサービスルームが用意されており、書斎や荷物置き場としてなど、様々な用途に活用できます。

• 価格：6,180万円
• 管理費：10,890円/月
• 修繕積立金：9,680円/月

15階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：6,780万円、管理費：11,610円/月、修繕積立金：10,320円/月の部屋です。

間取りは2LDKで56.61㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、セザールスカイリバーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：6,780万円
• 管理費：11,610円/月
• 修繕積立金：10,320円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

セザールスカイリバーは、管理会社である「日本ハウズイング」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、セザールスカイリバーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

セザールスカイリバーは、タワーマンションにしては戸数が少なく、同時にいくつもの空き部屋を比べられるのは稀ですが、タイミングによって上記のようなケースもあるため、売り出し中の部屋はすべて確認し、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

セザールスカイリバー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、セザールスカイリバー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、セザールスカイリバーは、最寄りの水天宮前駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

セザールスカイリバー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

セザールスカイリバーでは、ペットの飼育が可能となっています。

また、楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にセザールスカイリバーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

セザールスカイリバーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、セザールスカイリバー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. セザールスカイリバーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでセザールスカイリバーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. リガーレ日本橋人形町

引用：at home

「.リガーレ日本橋人形町」は、地上39階地下2階建、335戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

マンションの1F・2Fは商業ゾーンとなっており、飲食店やクリニックなど生活に便利な施設が入っています。

また、学区の日本橋小学校までは徒歩2分程度で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩2分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩2分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩10分

5-2. トルナーレ日本橋浜町

引用：at home

「トルナーレ日本橋浜町」は、地上47階地下2階建、総戸数558戸を誇る高級タワーマンションです。

共用施設としてスカイラウンジ、空中テラス、集会室が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩9分

5-3. 東京アインスリバーサイドタワー

引用：三井のリハウス

「東京アインスリバーサイドタワー」は、東急建設が施工した地上24階地下2階建、総戸数220戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、マンションは24時間セキュリティを採用しているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 森下駅（大江戸線・都営新宿線）・・・徒歩6分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩10分

6. まとめ

セザールスカイリバーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

セザールスカイリバーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、来客案内やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュのサービスが受けられ、より共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• トルナーレ日本橋浜町・・・スカイラウンジ、空中テラス、集会室
• クレッセント東京ヴュータワー・・・シアタールーム、ゲストルーム、スカイラウンジ

また、竣工から24年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、セザールスカイリバーの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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