トルナーレ日本橋浜町の中古物件を購入する前に知るべき全知識

トルナーレ日本橋浜町のアイキャッチ

「トルナーレ日本橋浜町ってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、トルナーレ日本橋浜町について気になっていませんか?

トルナーレ日本橋浜町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、トルナーレ日本橋浜町を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!トルナーレ日本橋浜町の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!トルナーレ日本橋浜町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?トルナーレ日本橋浜町の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. トルナーレ日本橋浜町と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「トルナーレ日本橋浜町」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

トルナーレ日本橋浜町の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!トルナーレ日本橋浜町の特徴とは

トルナーレ日本橋浜町は、地上47階地下2階建、総戸数558戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2005年8月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

トルナーレ日本橋浜町の外観

引用:at home

そんなトルナーレ日本橋浜町について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

トルナーレ日本橋浜町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

トルナーレ日本橋浜町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩5分
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩9分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋浜町3丁目3番1号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(半蔵門線)5分1
上野駅(日比谷線)7分0
新橋駅(浅草線)7分0
銀座駅(半蔵門線)8分1
赤坂駅(半蔵門線)13分1
新宿駅(都営新宿線)16分0
品川駅(浅草線)16分1
池袋駅(半蔵門線)19分1
六本木駅(日比谷線)20分0
渋谷駅(半蔵門線)21分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

トルナーレ日本橋浜町で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
44階1K
41.91㎡
5,300万円11,690円10,450円
44階1K
43.89㎡
5,700万円11,690円10,450円
27階1LDK
54.11㎡
8,300万円13,440円15,730円
4階3LDK
80.09㎡
8,480万円21,350円19,070円
45階1LDK
74.11㎡
9,480万円19,750円17,640円
10階3LDK
101.84㎡
9,980万円27,140円24,260円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、駅近で3駅4路線が使える好立地に建てられているせいか、トルナーレ日本橋浜町の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
東京アインスリバーサイドタワー
(森下駅徒歩6分)
2004年
11月
11階
1LDK
54.19㎡
4,980万円11,850円
7,050円
クレッセント東京ヴュータワー
(森下駅徒歩5分)
2005年
2月
6階
1LDK
55.97㎡
4,480万円13,900円
9,630円
.セザールスカイリバー
(水天宮前駅徒歩4分)
1999年
3月
10階
1LDK
56.50㎡
4,480万円11,550円
10,260円
パークハウス清澄白河リバーサイド
(清澄白河駅徒歩3分)
2005年
1月
17階
1LDK
75.10㎡
7,800万円11,900円
12,000円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

トルナーレ日本橋浜町は、共用施設としてスカイラウンジ、空中テラス、集会室が利用可能となっています。

スカイラウンジ・空中テラス|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

トルナーレ日本橋浜町には、スカイラウンジと空中テラスが用意されており、景色を眺めながらくつろぐことができます。

また、スカイラウンジは46F、空中テラスは7F、15F、23F、31F、39Fに設けられています。

集会室|打ち合わせや会議などに便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の集まりなどに活用できる集会室が設けられています。

コンシェジュサービスも好評!

トルナーレ日本橋浜町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

トルナーレ日本橋浜町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

トルナーレ日本橋浜町のエントランス

引用:at home

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

トルナーレ日本橋浜町のロビー

引用:at home

トルナーレ日本橋浜町のロビー

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

トルナーレ日本橋浜町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

トルナーレ日本橋浜町の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、トルナーレ日本橋浜町の1F・2Fは商業フロアとなっていて、下記のような店舗が入っており、生活に大変便利です。

  • ピーコック
  • ドトール
  • トモズ
  • ドコモショップ
  • ガスト
  • トルナーレ内科
  • トルナーレデンタルクリニック …etc.

また、マンション2Fに保育施設(ニチイキッズ)が入っており、学区の小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。<MAP:中央区立日本橋中学校

近隣にある便利な店舗や施設

トルナーレ日本橋浜町の近隣には、下記のような生活する上であって便利な店舗や施設が充実しています。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ピーコック(トルナーレ日本橋浜町1F)浜町交番(マンション敷地内)日本橋浜町 渡辺歯科医院(トルナーレ日本橋浜町2F)
トモズ(トルナーレ日本橋浜町1F)日本橋浜町郵便局(徒歩1分)トルナーレ内科外科(トルナーレ日本橋浜町2F)
ファミリーマート(徒歩1分)みずほ銀行(徒歩1分)人形町耳鼻咽喉科めまいクリニック(徒歩3分)
成城石井(徒歩1分)りそな銀行 水天宮出張所(徒歩5分)水天宮藤田眼科(徒歩5分)
セブンイレブン(徒歩2分)日本橋特別出張所(徒歩6分)ひふのクリニック人形町(皮膚科・形成外科・アレルギー科)(徒歩5分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとトルナーレ日本橋浜町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

トルナーレ日本橋浜町の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でトルナーレ日本橋浜町についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!トルナーレ日本橋浜町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋からの眺めについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋からの眺めについて

トルナーレ日本橋浜町の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南東向き27階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

トルナーレ日本橋浜町の眺望

引用:SUUMO

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

トルナーレ日本橋浜町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

トルナーレ日本橋浜町では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

トルナーレ日本橋浜町には、月額35,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,000kg〜2,400kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

トルナーレ日本橋浜町は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、トルナーレ日本橋浜町は、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンション周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

トルナーレ日本橋浜町のハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、トルナーレ日本橋浜町周辺は「0.5m〜3.0m」浸水すると予想されているため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して検討しましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ浜町周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、浜町周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

トルナーレ日本橋浜町周辺には人の多く集まる繁華街などもなく、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンションの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

トルナーレ日本橋浜町の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

トルナーレ日本橋浜町は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

シティフロントタワー周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~2件~3件~5件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

シティフロントタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

豊洲やお台場なら車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、トルナーレ日本橋浜町の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

トルナーレ日本橋浜町は、3駅4路線が使え、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も充実しています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

トルナーレ日本橋浜町は、スーパーゼネコンの大成建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のトルナーレ日本橋浜町ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム4044.01㎡18.7万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム3544.01㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム4044.01㎡20.3万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K3141.91㎡18万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K4643.89㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K4643.89㎡20万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1K444.01㎡20.3万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK554.11㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK3056.71㎡22.8万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3257.83㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2260.7㎡25.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2461.62㎡24.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK667.4㎡25.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3990.0㎡36.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK4065.24㎡28.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK966.9㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK867.33㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK3990.97㎡36.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3869.73㎡31万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1379.62㎡32.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1379.27㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1590.97㎡33万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、トルナーレ日本橋浜町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、トルナーレ日本橋浜町は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2010年9月43F(号室不明)飛び降り自殺

43Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?トルナーレ日本橋浜町の部屋をピックアップ!

過去に、トルナーレ日本橋浜町で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「トルナーレ日本橋浜町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

27階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

トルナーレ日本橋浜町1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,300万円、管理費:13,440円/月、修繕積立金:15,730円/月の部屋です。

間取りは1LDKで54.11㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、トルナーレ日本橋浜町の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,300万円
  • 管理費:13,440円/月
  • 修繕積立金:15,730円/月

トルナーレ日本橋浜町の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

トルナーレ日本橋浜町は、管理会社である「大成有楽不動産」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、トルナーレ日本橋浜町の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

トルナーレ日本橋浜町のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

トルナーレ日本橋浜町周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、トルナーレ日本橋浜町内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、トルナーレ日本橋浜町は、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンの大成建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

トルナーレ日本橋浜町周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

トルナーレ日本橋浜町では、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

また、部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にトルナーレ日本橋浜町に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

トルナーレ日本橋浜町には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、トルナーレ日本橋浜町以外のマンションも見ておきましょう。

5. トルナーレ日本橋浜町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでトルナーレ日本橋浜町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .リガーレ日本橋人形町水天宮前駅2分/人形町駅2分2007年39階
5-2. パークハウス清澄白河リバーサイド清澄白河駅3分2005年20階
5-3. 東京アインスリバーサイドタワー森下駅6分2004年24階

5-1. リガーレ日本橋人形町

リガーレ日本橋人形町のイメージ

引用:at home

「.リガーレ日本橋人形町」は、地上39階地下2階建、335戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

マンションの1F・2Fは商業ゾーンとなっており、飲食店やクリニックなど生活に便利な施設が入っています。

また、学区の日本橋小学校までは徒歩2分程度で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
44.72㎡
4,700万円11,620円8,100円
5階1LDK
43.0㎡
4,700万円11,620円8,100円
6階1LDK
57.76㎡
6,680万円15,020円10,460円

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩2分
  • 浜町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:住友不動産販売

パークハウス清澄白河リバーサイド」は、三菱地所が手がける地上20階地下1階建、総戸数370戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
65.28㎡
6,080万円10,300円10,400円
9階2LDK
64.12㎡
6,480万円10,100円10,300円
15階2LDK
74.51㎡
6,880万円11,800円11,900円
9階2LDK
73.47㎡
6,980万円11,600円11,800円
8階3LDK
75.48㎡
7,480万円11,900円12,100円
17階1LDK
75.10㎡
7,800万円11,900円12,000円
19階3LDK
82.79㎡
7,980万円13,100円13,200円
16階3LDK
97.86㎡
9,990万円15,500円15,700円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分
  • 森下駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 東京アインスリバーサイドタワー

東京アインスリバーサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

東京アインスリバーサイドタワー」は、東急建設が施工した地上24階地下2階建、総戸数220戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、マンションは24時間セキュリティを採用しているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
54.19㎡
4,980万円11,850円7,050円
8階3LDK
76.47㎡
5,780万円16,720円9,950円
8階2LDK
62.62㎡
5,980万円13,690円8,140円
20階2LDK
72.38㎡
7,480万円15,830円9,410円

アクセス

  • 森下駅:徒歩6分
  • 浜町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

トルナーレ日本橋浜町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

トルナーレ日本橋浜町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

トルナーレ日本橋浜町の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、トルナーレ日本橋浜町の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。