グローリオタワー巣鴨の中古物件を購入する前に知るべき全知識

グローリオタワー巣鴨のアイキャッチ

グローリオタワー巣鴨ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、グローリオタワー巣鴨について気になっていませんか?

グローリオタワー巣鴨は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、グローリオタワー巣鴨を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グローリオタワー巣鴨の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グローリオタワー巣鴨の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. グローリオタワー巣鴨と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「グローリオタワー巣鴨」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

グローリオタワー巣鴨の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!グローリオタワー巣鴨の特徴とは

「グローリオタワー巣鴨」は、セコムホームライフ(現:あなぶきホームライフ)が手がける地上29階地下2階建、総戸数190戸の高級タワーマンションです。

施工は、中堅ゼネコンである「淺沼組」が担い、2006年10月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

グローリオタワー巣鴨の外観

引用:住友不動産販売

そんなグローリオタワー巣鴨について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

グローリオタワー巣鴨の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

グローリオタワー巣鴨の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新庚申塚駅(都電荒川線)・・・徒歩1分
  • 西巣鴨駅(三田線)・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都豊島区巣鴨4丁目44番1号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
池袋駅(都電荒川線)10分1
東京駅(三田線)16分1
銀座駅(三田線)18分1
新宿駅(都電荒川線)19分1
新橋駅(三田線)19分1
上野駅(都電荒川線)21分1
赤坂駅(三田線)22分1
渋谷駅(都電荒川線)26分1
六本木駅(三田線)26分1
品川駅(三田線)28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

グローリオタワー巣鴨で過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階2DK
43.77㎡
3,680万円8,900円5,330円
6階1LDK
46.32㎡
3,980万円8,900円5,330円
22階1LDK
56.03㎡
4,680万円10,800円6,440円
17階2DK
54.62㎡
4,980万円10,500円12,560円
14階3LDK
68.11㎡
5,980万円13,100円15,660円
2階2LDK
69.74㎡
6,180万円13,500円16,040円
25階2LDK
80.85㎡
6,480万円15,600円9,300円
26階3LDK
79.36㎡
6,490万円15,300円9,130円
17階2LDK
73.55㎡
6,980万円14,200円16,920円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺にある複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、グローリオタワー巣鴨の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ステーションフロントタワー
(巣鴨新田駅徒歩2分)
2000年
8月
10階
1LDK
45.83㎡
4,180万円10,200円
7,100円
パークタワー池袋イーストプレイス
(向原駅徒歩4分)
2008年
3月
14階
1SLDK
56.78㎡
6,780万円18,000円
6,810円
ザ・タワーレジデンス大塚
(大塚駅徒歩4分)
2012年
5月
2階
2LDK
72.47㎡
7,380万円22,540円
12,320円

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

グローリオタワー巣鴨は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

コンシェルジュのサービスもない

また、グローリオタワー巣鴨には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

共用施設やサービスが充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

エントランス

グローリオタワー巣鴨のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

グローリオタワー巣鴨のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グローリオタワー巣鴨は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グローリオタワー巣鴨の周辺施設

引用:GoogleMap

グローリオタワー巣鴨の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「朝日小学校」「巣鴨北中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、グローリオタワー巣鴨の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩2分)みずほ銀行 西巣鴨駅前出張所(徒歩5分)正木歯科医院(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩2分)巣鴨郵便局(徒歩7分)おおぞら内科・皮ふ科(徒歩2分)
コモディイイダ(スーパー)(徒歩2分)庚申塚交番(徒歩8分)千葉耳鼻咽喉科(徒歩2分)
コープみらい(徒歩3分)三井住友銀行 巣鴨支店(徒歩11分)おはらざわ眼科(徒歩10分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグローリオタワー巣鴨は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が1つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

グローリオタワー巣鴨の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグローリオタワー巣鴨についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グローリオタワー巣鴨の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、グローリオタワー巣鴨の雰囲気が把握できるかと思います。

グローリオタワー巣鴨の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

グローリオタワー巣鴨の周囲には高い建物が少なく、基本的にどの方角でも眺めはいいです。

下記は、北西向き26階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

グローリオタワー巣鴨の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 天井カセットエアコン
  • TES床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 24時間換気システム
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感センサースイッチ
  • マルチメディアコンセント

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

グローリオタワー巣鴨ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

洗濯物は外に干せる?

グローリオタワー巣鴨では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グローリオタワー巣鴨は、62台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

グローリオタワー巣鴨では、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

グローリオタワー巣鴨のセキュリティ

引用:あなぶきホームライフ

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、グローリオタワー巣鴨は、「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つエリアは「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

グローリオタワー巣鴨のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、グローリオタワー巣鴨の周辺は、犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

ステーションフロントタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

グローリオタワー巣鴨は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

豊島区は待機児童数の少なさから、「都内で一番保育園に入りやすい区域」とも言われています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、グローリオタワー巣鴨から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~2件~5件~5件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

グローリオタワー巣鴨からは、数多くのレジャー施設が揃う、池袋や後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、池袋や後楽園にある有名な商業施設です。

池袋駅東口エリア
  • 西武百貨店(デパート)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • サンシャイン60(ショッピングモール・水族館
  • グランドシネマサンシャイン(映画館・飲食店)
  • WACCA池袋(ショッピングモール)
  • ハレザ池袋(映画館・飲食店)
  • ヤマダ電機(家電量販店)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
池袋駅西口エリア
  • 東武百貨店(デパート)
  • ルミネ池袋(ショッピングモール)
  • エソラ池袋(ショッピングモール)
  • 池袋マルイ(ショッピングモール)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ロサ会館(映画館)
後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

どのエリアも車で15分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、グローリオタワー巣鴨の資産性は下がりにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

グローリオタワー巣鴨は、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分の好立地に建っています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

グローリオタワー巣鴨は、中堅ゼネコンの淺沼組が施工した高級タワーマンションです。

ただ、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンと呼ばれる、より事業規模の大きい建設会社が施工したマンションと比べると、ブランド力の面ではやや劣ります。

それでも、立地条件が整っているため、この先資産価値がガタ落ちすることは考えにくいですが、心配な方は周辺エリアでブランド力の高い、下記4物件も合わせて検討してみましょう。

マンション名施工会社事業規模
ザ・タワーレジデンス大塚東急建設準大手ゼネコン
パークタワー池袋イーストプレイス東急建設準大手ゼネコン
ステーションフロントタワー三井住友建設準大手ゼネコン
.TOKYOシティトリエ西松建設準大手ゼネコン

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のグローリオタワー巣鴨ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK640.45㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK546.32㎡13.8万円(6千円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1259.92㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2579.36㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2380.85㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グローリオタワー巣鴨について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グローリオタワー巣鴨は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ!

過去に、グローリオタワー巣鴨で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「グローリオタワー巣鴨ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

グローリオタワー巣鴨2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,180万円、管理費:13,500円/月、修繕積立金:16,040円/月の部屋です。

間取りは2LDKで69.74㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グローリオタワー巣鴨の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,980万円
  • 管理費:16,500円/月
  • 修繕積立金:11,490円/月

グローリオタワー巣鴨の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

グローリオタワー巣鴨は、管理会社である「ホームライフ管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、グローリオタワー巣鴨の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

グローリオタワー巣鴨のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

グローリオタワー巣鴨周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、グローリオタワー巣鴨内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、グローリオタワー巣鴨は、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分と駅近で、中堅ゼネコンの淺沼組が施工した高級タワーマンションです。

なお、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなど、より事業規模の大きい建設会社が施工したタワーマンションと比べると、ブランド力はどうしても劣りますが、立地条件が整っているため、今後資産価値がガタ落ちすることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

グローリオタワー巣鴨の周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

グローリオタワー巣鴨の場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にグローリオタワー巣鴨に住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

グローリオタワー巣鴨には、そもそも共用施設が設けられていないため、設備にかかる費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、グローリオタワー巣鴨以外のマンションも見ておきましょう。

5. グローリオタワー巣鴨と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグローリオタワー巣鴨と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ザ・タワーレジデンス大塚大塚駅4分/大塚駅前駅4分2012年23階
5-2. パークタワー池袋イーストプレイス向原駅4分/東池袋駅8分2008年31階
5-3. ステーションフロントタワー巣鴨新田駅2分/大塚駅5分2000年30階

5-1. ザ・タワーレジデンス大塚

ザ・タワーレジデンス大塚の外観

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・タワーレジデンス大塚」は、東急建設が施工した地上23階地下1階建、201戸の高級タワーマンションです。

大塚エリアの中でも治安が安定した地域に建っており、マンションの目の前に巣鴨警察署もあるため、安心して暮らすことがきます。

また、建物は免震構造を採用しているため、地震にも圧倒的に強いタワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
43.28㎡
4,180万円13,460円7,360円
8階1LDK
40.42㎡
5,100万円12,570円6,880円
13階2LDK
58.15㎡
5,980万円18,090円9,890円
3階2LDK
58.15㎡
6,180万円18,090円9,890円
6階3LDK
68.96㎡
7,280万円21,450円11,730円
2階2LDK
72.47㎡
7,380万円22,540円12,320円
18階3LDK
77.01㎡
8,280万円23,950円13,100円
16階3LDK
78.26㎡
8,430万円24,340円13,310円
21階2SLDK
73.88㎡
8,980万円22,980円12,560円
12階3LDK
72.47㎡
9,080万円22,540円12,320円

アクセス

  • 大塚駅:徒歩4分
  • 大塚駅前駅:徒歩4分
  • 巣鴨駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークタワー池袋イーストプレイス

パークタワー池袋イーストプレイスのイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー池袋イーストプレイス」は、地上31階地下1階建、総戸数204戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、業界大手の三井不動産が開発し、施工は準大手ゼネコンの東急建設が担った高級タワーマンションであるため、資産性も非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
39.47㎡
4,380万円12,510円4,740円
15階1LDK
41.83㎡
4,780万円13,260円5,020円
14階1LDK
56.78㎡
6,490万円18,000円6,810円
31階2LDK
55.06㎡
6,980万円17,450円6,610円
22階3LDK
63.34㎡
7,480万円20,080円8,200円
29階2LDK
64.30㎡
7,680万円20,080円8,200円
25階2LDK
70.42㎡
8,580万円22,320円8,450円

アクセス

  • 向原駅:徒歩4分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩8分
  • 新大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ステーションフロントタワー

ステーションフロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ステーションフロントタワー」は、大京が手がける地上28階地下1階建、238戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、価格もエリア相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
41.57㎡
3,480万円9,300円3,530円
10階1LDK
45.83㎡
4,180万円10,200円7,100円
12階2LDK
63.96㎡
5,780万円14,300円9,910円
9階3LDK
70.01㎡
6,690万円15,600円10,850円
10階3LDK
74.14㎡
6,980万円16,500円11,490円
12階3LDK
76.30㎡
7,150万円17,000円6,460円
24階2LDK
78.56㎡
7,180万円17,500円12,180円
5階3SLDK
74.69㎡
7,280万円16,700円6,350円
12階3LDK
78.56㎡
7,480万円17,500円12,180円
26階3LDK
79.25㎡
7,490万円17,700円6,730円
28階2LDK
73.16㎡
7,880万円18,500円7,030円
28階2LDK
83.16㎡
7,980万円18,500円12,890円
26階4LDK
101.23㎡
8,380万円22,600円8,590円

アクセス

  • 巣鴨新田駅:徒歩2分
  • 大塚駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

グローリオタワー巣鴨について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グローリオタワー巣鴨は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グローリオタワー巣鴨の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が1つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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