「グローリオタワー巣鴨ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、グローリオタワー巣鴨について気になっていませんか？

グローリオタワー巣鴨は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、グローリオタワー巣鴨を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グローリオタワー巣鴨の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グローリオタワー巣鴨の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. グローリオタワー巣鴨と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！グローリオタワー巣鴨の特徴とは

「グローリオタワー巣鴨」は、セコムホームライフ（現：あなぶきホームライフ）が手がける地上29階地下2階建、総戸数190戸の高級タワーマンションです。

施工は、中堅ゼネコンである「淺沼組」が担い、2006年10月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産販売

そんなグローリオタワー巣鴨について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩1分の好立地

グローリオタワー巣鴨の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新庚申塚駅（都電荒川線）・・・徒歩1分
• 西巣鴨駅（三田線）・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都豊島区巣鴨４丁目４４番１号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

グローリオタワー巣鴨で過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺にある複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、グローリオタワー巣鴨の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

グローリオタワー巣鴨は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

コンシェルジュのサービスもない

また、グローリオタワー巣鴨には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフは駐在していません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

共用施設やサービスが充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・タワーレジデンス大塚・・・ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム
• ステーションフロントタワー・・・ラウンジ、ライブラリー、ヒーリングスペース
• .TOKYOシティトリエ・・・キッズルーム、スカイラウンジ、ラウンジ

エントランス

グローリオタワー巣鴨のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グローリオタワー巣鴨は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グローリオタワー巣鴨の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「朝日小学校」「巣鴨北中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、グローリオタワー巣鴨の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグローリオタワー巣鴨は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が1つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・タワーレジデンス大塚・・・ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム
• ステーションフロントタワー・・・ラウンジ、ライブラリー、ヒーリングスペース
• .TOKYOシティトリエ・・・キッズルーム、スカイラウンジ、ラウンジ

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグローリオタワー巣鴨についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グローリオタワー巣鴨の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、グローリオタワー巣鴨の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

グローリオタワー巣鴨の周囲には高い建物が少なく、基本的にどの方角でも眺めはいいです。

下記は、北西向き26階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 温水洗浄便座
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 天井カセットエアコン
• TES床暖房
• TVモニター付きインターホン
• 24時間換気システム
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 人感センサースイッチ
• マルチメディアコンセント

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

グローリオタワー巣鴨ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

洗濯物は外に干せる？

グローリオタワー巣鴨では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グローリオタワー巣鴨は、62台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

グローリオタワー巣鴨では、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

引用：あなぶきホームライフ

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、グローリオタワー巣鴨は、「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は？

マンションが建つ巣鴨エリアでは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、グローリオタワー巣鴨周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

巣鴨エリアでは、万引きや盗難などの軽犯罪が複数回おこっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ザ・タワーレジデンス大塚周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”巣鴨4丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：6件
• 特殊詐欺：1件
• その他：11件

軽犯罪が中心で凶悪犯罪もおこっていないため、治安は比較的安定しています。

2-7. 子育てのしやすさについて

グローリオタワー巣鴨は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安が安定しているという点も理由のひとつですが、その他にも下記2つの理由があげられます。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

豊島区は待機児童数の少なさから、「都内で一番保育園に入りやすい区域」とも言われています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、グローリオタワー巣鴨から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

グローリオタワー巣鴨からは、数多くのレジャー施設が揃う、池袋や後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、池袋や後楽園にある有名な商業施設です。

どのエリアも車で15分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、グローリオタワー巣鴨の資産性は下がりにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

グローリオタワー巣鴨は、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分の好立地に建っています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

グローリオタワー巣鴨は、中堅ゼネコンの淺沼組が施工した高級タワーマンションです。

ただ、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンと呼ばれる、より事業規模の大きい建設会社が施工したマンションと比べると、ブランド力の面ではやや劣ります。

それでも、立地条件が整っているため、この先資産価値がガタ落ちすることは考えにくいですが、心配な方は周辺エリアでブランド力の高い、下記4物件も合わせて検討してみましょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のグローリオタワー巣鴨ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グローリオタワー巣鴨について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グローリオタワー巣鴨の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ！

過去に、グローリオタワー巣鴨で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「グローリオタワー巣鴨ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:7,480万円、管理費:13,100円/月、修繕積立金:15,660円/月の部屋です。

間取りは3LDKで68.11㎡あり、家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グローリオタワー巣鴨の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,480万円
• 管理費：13,100円/月
• 修繕積立金：15,660円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

グローリオタワー巣鴨は、管理会社である「ホームライフ管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、グローリオタワー巣鴨の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

グローリオタワー巣鴨のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

グローリオタワー巣鴨周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、グローリオタワー巣鴨内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、グローリオタワー巣鴨は、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分と駅近で、中堅ゼネコンの淺沼組が施工した高級タワーマンションです。

なお、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなど、より事業規模の大きい建設会社が施工したタワーマンションと比べると、ブランド力はどうしても劣りますが、立地条件が整っているため、今後資産価値がガタ落ちすることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

グローリオタワー巣鴨の周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

グローリオタワー巣鴨の場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にグローリオタワー巣鴨に住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

グローリオタワー巣鴨には、そもそも共用施設が設けられていないため、設備にかかる費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、グローリオタワー巣鴨以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. グローリオタワー巣鴨と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグローリオタワー巣鴨と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ザ・タワーレジデンス大塚

引用：三菱地所ハウスネット

「ザ・タワーレジデンス大塚」は、東急建設が施工した地上23階地下1階建、201戸の高級タワーマンションです。

大塚エリアの中でも治安が安定した地域に建っており、マンションの目の前に巣鴨警察署もあるため、安心して暮らすことがきます。

また、建物は免震構造を採用しているため、地震にも圧倒的に強いタワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 大塚駅（山手線）・・・徒歩4分
• 大塚駅前駅（都電荒川線）・・・徒歩4分
• 巣鴨駅（三田線・山手線）・・・徒歩9分

5-2. パークタワー池袋イーストプレイス

引用：三井のリハウス

「パークタワー池袋イーストプレイス」は、地上31階地下1階建、総戸数204戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、業界大手の三井不動産が開発し、施工は準大手ゼネコンの東急建設が担った高級タワーマンションであるため、資産性も非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩4分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩8分
• 新大塚駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線・特急5線）・・・徒歩13分

5-3. ステーションフロントタワー

引用：三井のリハウス

「ステーションフロントタワー」は、大京が手がける地上28階地下1階建、238戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、価格もエリア相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅（都電荒川線）・・・徒歩2分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩5分

6. まとめ

グローリオタワー巣鴨について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グローリオタワー巣鴨は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が1つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・タワーレジデンス大塚・・・ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム
• ステーションフロントタワー・・・ラウンジ、ライブラリー、ヒーリングスペース
• .TOKYOシティトリエ・・・キッズルーム、スカイラウンジ、ラウンジ

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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