「ミッドサザンレジデンス御殿山ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ミッドサザンレジデンス御殿山について気になっていませんか？

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ミッドサザンレジデンス御殿山を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ミッドサザンレジデンス御殿山の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ミッドサザンレジデンス御殿山の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：東京建物不動産販売

1. 4つの軸で徹底評価！ミッドサザンレジデンス御殿山の特徴とは

ミッドサザンレジデンス御殿山は、地上27階地下1階建、総戸数240戸の高級タワーマンションで、2015年5月に建てられました。

施工は、準大手ゼネコンの「戸田建設」が担い、下記3企業が共同で開発しました。

• 東京建物
• 三菱地所
• 双日

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：東京建物不動産販売

そんなミッドサザンレジデンス御殿山について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：大崎駅まで徒歩6分と駅近

ミッドサザンレジデンス御殿山の立地は下記のようになっていて、大崎駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（りんかい線・埼京線・湘南新宿ライン・山手線）・・・徒歩6分

山手線など4路線が通る大崎駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区北品川５丁目９番３１号

また、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用できることで、大崎駅から都内各地へのアクセスも抜群にいいです。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より安い

ミッドサザンレジデンス御殿山で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ミッドサザンレジデンス御殿山の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ミッドサザンレジデンス御殿山では、共用施設としてラウンジやゲストルーム、集会室が利用可能となっています。

ビューラウンジ｜眺めのいい空間

ミッドサザンレジデンス御殿山の26階にはビューラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コモンホール（集会室）｜打ち合わせや会議に便利

引用（上記3図）：三菱地所の住まいリレー

ミッドサザンレジデンス御殿山にはコモンホールが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

ミッドサザンレジデンス御殿山では15時半〜20時半まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ミッドサザンレジデンス御殿山のエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りです。

なお、周囲は樹木で囲まれているため、身近に自然を感じることができます。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ミッドサザンレジデンス御殿山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「御殿山小学校」です。

また、中学校は同じく地図上にある「品川学園（後期課程）」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ミッドサザンレジデンス御殿山の近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でミッドサザンレジデンス御殿山についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ミッドサザンレジデンス御殿山の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた物件の写真から、ミッドサザンレジデンス御殿山の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ミッドサザンレジデンス御殿山の周囲には高い建物が多くあるため、眺めの良い部屋を求める方は注意して選びましょう。

なお、西側なら正対する高い建物が少なく、眺めはいいです。下記は北西向き25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 床暖房
• オートバスシステム
• 浴室換気暖房乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 24時間換気システム
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ミッドサザンレジデンス御殿山ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

ミッドサザンレジデンス御殿山では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ミッドサザンレジデンス御殿山には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,800mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ミッドサザンレジデンス御殿山は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ミッドサザンレジデンス御殿山は、準大手ゼネコンの戸田建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

ミッドサザンレジデンス御殿山が建つ大崎駅周辺は、広範囲で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

北品川エリアは犯罪件数がやや多く、治安の良い地域に住みたい方には不向きな立地です。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ミッドサザンレジデンス御殿山周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、北品川エリアでは凶悪犯罪も3件おこっています。

さらに、大崎駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ミッドサザンレジデンス御殿山は、下記3つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• マンション内の施設が充実している
• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンション内の施設が充実している

ミッドサザンレジデンス御殿山には共用施設としてキッズガーデンやパーティールーム、フィットネスルームなどが設けられています。

天候に関係なく楽しめる施設がマンション内にあるのは、子育ての面で大きなメリットと言えます。

保育・教育機関が充実している

ミッドサザンレジデンス御殿山から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ミッドサザンレジデンス御殿山からは、数多くのレジャー施設が揃う有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

それぞれ車で20分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ミッドサザンレジデンス御殿山について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ミッドサザンレジデンス御殿山の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ミッドサザンレジデンス御殿山の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ミッドサザンレジデンス御殿山は、大崎駅まで徒歩6分の好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある大崎において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ミッドサザンレジデンス御殿山は、三菱地所を含む大手3企業が共同で開発し、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のミッドサザンレジデンス御殿山ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋をピックアップ！

過去に、ミッドサザンレジデンス御殿山で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ミッドサザンレジデンス御殿山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK｜二人暮らしや家族暮らし向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:8,980万円、管理費:16,050円/月、修繕積立金:13,500円/月の部屋です。

間取りは2LDKで61.48㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：8,980万円
• 管理費：16,050円/月
• 修繕積立金：13,500円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内覧すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

ミッドサザンレジデンス御殿山は、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ミッドサザンレジデンス御殿山の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ミッドサザンレジデンス御殿山のような戸数の多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

ミッドサザンレジデンス御殿山が建つ”大崎エリア”には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ミッドサザンレジデンス御殿山内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ミッドサザンレジデンス御殿山は、大崎駅まで徒歩6分の好立地に建てられています。

また、三菱地所など計3企業が共同で開発し、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ミッドサザンレジデンス御殿山の周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい物件も多くあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ミッドサザンレジデンス御殿山の場合、ペットの飼育が可能で、ペット用の足洗い場も用意されています。

また、楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にミッドサザンレジデンス御殿山に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ミッドサザンレジデンス御殿山には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ミッドサザンレジデンス御殿山以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 大崎ガーデンレジデンス

引用：住友不動産

「大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産が手がける地上23階地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機に加え、床暖房、ミストサウナなど、暮らしに便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩8分
• 下神明駅（大井町線）・・・徒歩11分

5-2. プラウドタワー東五反田

引用：三井のリハウス

「プラウドタワー東五反田」は、野村不動産が手がける地上25階地下1階建、289戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてラウンジ、ゲストルーム、パーティールームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、駅近で立地条件もよく、スーパーゼネコンの清水建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 五反田駅（山手線・池上線・浅草線）・・・徒歩3分
• 大崎広小路駅（池上線）・・・徒歩6分
• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩10分

5-3. ブリリアタワー大崎

引用：東京建物

「ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階地下1階建、238戸の借地権付き高級タワーマンションです。

山手線など計4路線が乗り入れる大崎駅まで徒歩4分で行けるため、通勤や通学にも大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーが複数あり、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩4分

6. まとめ

ミッドサザンレジデンス御殿山について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、ミッドサザンレジデンス御殿山は河川の近くに建てられており、洪水による浸水が予想されています。

そのため、水害に悩みたくない方は、海や河川の近くのマンションは避け、なるべく高台に建つ物件などを選ぶようにしましょう。

なお、ミッドサザンレジデンス御殿山は犯罪数の多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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