赤坂タワーレジデンスTop of the Hillの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「赤坂タワーレジデンスTop of the Hillってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、赤坂タワーレジデンスTop of the Hill(以下、赤坂タワーレジデンス)について気になっていませんか?

赤坂タワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、赤坂タワーレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる赤坂タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!赤坂タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?赤坂タワーレジデンスの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 赤坂タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「赤坂タワーレジデンスTop of the Hill」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

赤坂タワーレジデンスTop of the Hillの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:サンウッド

目次

1. 1分でわかる赤坂タワーレジデンスの特徴まとめ

赤坂タワーレジデンスは、地上45階地下3階建、521戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2008年7月に下記4社が開発したことで誕生しました。

  • 森ビル株式会社
  • 東急不動産株式会社
  • 株式会社サンウッド
  • 株式会社竹中工務店

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

赤坂タワーレジデンスの外観

引用:森ビル

赤坂という土地柄、駅周辺はビジネスの街として発展していますが、建物周辺はマンションが多い住宅街となっているため、静かに暮らすことができます。

そんな赤坂タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

赤坂タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのアイキャッチ

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩5分
  • 溜池山王駅(銀座線・南北線)・・・徒歩5分
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩9分

3駅3路線が使え交通の便がよく、赤坂駅や溜池山王駅まで徒歩5分となっているため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、上記の3路線を利用できることで、各駅から都内各地へのアクセスは抜群です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数
新橋駅(銀座線)3分0
銀座駅(銀座線)5分0
東京駅(銀座線)7分1
新宿駅(千代田線)10分1
渋谷駅(銀座線)10分0
上野駅(銀座線)17分0
池袋駅(銀座線)17分1
羽田空港(銀座線)21分2
横浜駅(銀座線)26分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

また、物件から徒歩3分の「ANAインターコンチネンタルホテル東京」からは、羽田空港行きのリムジンバスが発着しているので、空港へのアクセスも非常に便利です。

物件住所:東京都港区赤坂二丁目17番50号

1-2. 価格:相場より高い

赤坂タワーレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
50㎡
9,900万円16,900円14,300円
16階1SLDK
66.13㎡
1億5,800万円22,400円12,600円
4階2LDK
76.15㎡
1億7,000万円25,800円21,800円
36階2LDK
102.34㎡
2億5,500万円35,400円29,200円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

都心の一等地に建つ物件ということに加え、最寄りの2駅まで徒歩5分の好立地なので、赤坂タワーレジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.THE ROPPONGI TOKYO
(六本木駅:徒歩3分)
2011年
10月
14階
1LDK
61.17㎡
1億3,000万円8,660円
4,770円
.アトラスタワー六本木
(六本木駅:徒歩3分)
2010年
2月
5階
2LDK
60㎡
1億800万円24,300円
4,800円
.グランスイート麻布台ヒルトップタワー
(六本木一丁目駅:徒歩7分)
2014年
1月
14階
1LDK
45.66㎡
9,280万円19,300円
5,210円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

赤坂タワーレジデンスは共用施設としてバーラウンジやゲストルーム、リラクゼーションルームなどが利用可能となっています。

また、森ビルの入居者の特典として、六本木ヒルズなどにある会員制スパ「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

さらに、赤坂タワーレジデンスに住む方はプルデンシャルタワー2Fにある「スポーツクラブNAS 赤坂」も利用可能です。

トップラウンジ・スカイテラス|都心の景色を一望できる

赤坂タワーレジデンスTop of the Hillのラウンジ

引用(左からトップラウンジ・スカイテラス):森ビル

赤坂タワーレジデンスの最上階にはトップラウンジとスカイテラスがあり、低層階の方でもここに来れば都心の景色を一望できます。

また、ラウンジは友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのゲストルーム

引用(画像は和敬):森ビル

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

赤坂タワーレジデンスには2Fに茶室をイメージした「和敬」があり、最上階には「レックス」「レジーナ」の2つがあります。

「レックス」は迎賓館や新宿副都心を、「レジーナ」は国会議事堂方面を眺められるような部屋の配置となっています。

ラグジュアリーライブラリー|緑を眺めながら読書が楽しめる

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのライブラリー

引用:森ビル

ラグジュアリーライブラリーは落ち着いたインテリアに囲まれながら読書のできるスペースです。

また、マンション内に植えられた木々を眺められる設計で、視覚的にも癒しを与えてくれます。

ハートリゾート|マッサージなどを受けることができる

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのハートリゾート

引用:森ビル

赤坂タワーレジデンスはエステティックサロンと提携しており、ハートリゾートではボディ&フェイシャルマッサージなど様々なサービスが受けられます。

コンシェルジュサービスも好評!

赤坂タワーレジデンスでは7時半〜21時までの間、バイリンガル対応の専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • FAX送信・カラーコピーサービス
  • 新聞手配
  • タクシー手配サービス
  • はがき・切手・ごみシール販売
  • クリ―ニング取次サービス
  • メンテナンスサービス
  • ハウスキーピングサービス
  • デリバリーやケータリングの手配
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

入居者の特典:ヒルズスパやスポーツクラブNAS 赤坂が使える!

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、赤坂タワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

建物名施設の数
.アークヒルズ仙石山レジデンスプールやプライベートスタジオなど計9施設
.六本木ヒルズレジデンスC棟ドライサウナやラウンジなど計10施設
.元麻布ヒルズフォレストタワースチームサウナやゴルフレンジなど計9施設
.愛宕グリーンヒルズフォレストタワードライサウナやラウンジなど計10施設
.アークタワーズプールやラウンジなど計13施設

ヒルズスパ

引用:HILLS SPA

スポーツクラブNAS 赤坂|エクササイズマシンの充実したプライベートジム

赤坂タワーレジデンスにお住いの方は、ヒルズスパの他にプルデンシャルタワー(赤坂見附駅すぐ)の2FにあるスポーツクラブNAS 赤坂も利用可能です。

20種類以上のエクササイズマシンがあり、一人ひとりの目的に適したトレーニングが可能です。

スポーツクラブNAS赤坂

引用:スポーツクラブNAS 赤坂

エントランスロビー

エントランスロビーは広々とした作りで、落ち着いた色味が高級感を醸し出しています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのエントランス

引用:三井

椅子やソファがあり、待ち合わせやちょっとした打ち合わせなどに便利です。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニが徒歩圏内にあり住みやすい

赤坂タワーレジデンスは、周辺施設が充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

赤坂タワーレジデンスTop of the Hillの周辺施設

引用:GoogleMap

赤坂タワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しには困りません。

しかし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを気にする方もいました。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は上地図にある、「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

赤坂タワーレジデンスの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)郵便局(徒歩5分)ヒルサイド赤坂デンタルクリニック
(徒歩2分)
薬ヒグチ&ファーマライズ(徒歩3分)交番(徒歩5分)赤坂ファミリークリニック(小児科)(徒歩4分)
吉池(徒歩5分)りそな銀行 赤坂支店(徒歩5分)赤坂内科クリニック(徒歩5分)
肉のハナマサ(徒歩6分)三井住友銀行ATM(徒歩5分)赤坂耳鼻咽喉科クリニック(徒歩5分)
成城石井(徒歩6分)みずほ銀行ATM(徒歩6分)赤坂プレミアクリニック(皮膚科・整形外科)(徒歩15分)

ここまでのまとめ. まずは内見に行ってみよう

ここまでをまとめると、赤坂タワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、3駅3路線使える好立地ということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で赤坂タワーレジデンスより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

  • .アトラスタワー六本木
  • .マジェスタワー六本木
  • .ザパークハウス西麻布レジデンス

赤坂タワーレジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で赤坂タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!赤坂タワーレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、赤坂タワーレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

赤坂タワーレジデンスのモデルルーム

引用:京王グループ

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?赤坂タワーレジデンスの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

赤坂タワーレジデンスは周囲に高い建物がそれほどなく、高層階なら眺めはいいです。

以下の写真は21階からの眺めなので、参考にしてみてください。

赤坂タワーレジデンスからの眺望

引用:京王グループ

また、方角によって眺望が変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付インターホン
  • システムキッチン
  • ウォシュレット
  • 浴室換気乾燥機
  • 追い炊き機能
  • エアコン
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥器
  • CATV・BS/CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

赤坂タワーレジデンスでは、小型犬、猫、小動物、鳥などを合計2匹まで飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

赤坂タワーレジデンスは一般的なタワーマンション同様に、強風などの影響からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

赤坂タワーレジデンスには、2つの機械式駐車場が用意されており、詳細は下記の通りです。

種別機械式(普通車)機械式(ハイルーフ)
月額料金44,000円〜47,000円〜
サイズ
  • 全長5,300㎜
  • 全幅1,850㎜
  • 全高1,550㎜
  • 総重量2,300㎏
  • 全長5,300㎜
  • 全幅1,950㎜
  • 全高2,000㎜
  • 総重量2,300㎏

バイク置き場は「月額2,000~4,000円」、駐輪場は「月額300円」で利用できますが、台数が限られるので空き状況を事前に確認しておきましょう。

洗車スペースも完備

地下1階の駐車場に洗車スペースも用意されているので、わざわざ外部の洗車場まで行く手間が省けます。

2-4. セキュリティ面について

赤坂タワーレジデンスは、下記の4重セキュリティが施されているため、他のマンションよりもセキュリティは万全と言えます。

  • エントランス前にセキュリティスタッフが常駐
  • エントランスのオートロック
  • 1階エレベーターホールのオートロック
  • エレベーターの居住階直行運転

一般的に問題視されている、オートロック解錠時に不審者が侵入する「共連れ」に関しても、高精度なセキュリティシステムを導入しているため、防ぐことができます。

仕組みとしては、居住者の入館時にセキュリティタグを所持してない人が続けて入館しようとすると、センサーが検知してスタッフが直接対応してくれるので、共連れを防げるのです。

ちなみに、セキュリティタグを所持してる居住者は、バッグや服のポケットにタグを入れたままでも自動でオートロックが解錠され、エレベーターも自動で居住階へのボタンを押せる状態となります。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、赤坂タワーレジデンスは、竹中工務店による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ赤坂エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

赤坂エリアは、六本木が目と鼻の先ということもあり治安がいいとは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、六本木エリアはどこも色で区分けされ、治安が悪いことになっています。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年3月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

六本木に近くなればなるほど、犯罪件数も多く治安が悪くなるので注意しましょう。

ただ、赤坂タワーレジデンス周辺は、落ち着いた住宅街となっているので、住み心地に影響はないでしょう。

お子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「東・西エリア」にある下記のタワーマンションを検討してみましょう。

  • .パークコート赤坂ザ・タワー
  • .グランスイート麻布台ヒルトップタワー
  • .愛宕グリーンヒルズフォレストタワー

2-7. 子育てのしやすさについて

赤坂タワーレジデンス周辺には保育園やインターナショナルスクールのほか、買い物に便利なスーパーなども多いので、子育てにも向いてるマンションといえます。

ただ、赤坂という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしてる世帯の方が多い印象です。

また、赤坂には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、赤坂タワーレジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

赤坂タワーレジデンスは、最寄りの2駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

また、車移動でも都内であればどこにでも行きやすい立地なので、日常生活の移動で困ることはないでしょう。

土地柄で考えても、赤坂は東京を代表する高級住宅街に分類され、街も発展し続けているので、将来的に街の資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

赤坂タワーレジデンスは、スーパーゼネコンである竹中工務店が施工した高級タワーマンションです。

日本を代表する建設会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?赤坂タワーレジデンスの部屋を3つピックアップ!

過去に、赤坂タワーレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「赤坂タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK|シングル向けの部屋

赤坂タワーレジデンスの1LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:9,900万円、管理費:16,900円/月、修繕積立金:14,300円/月の部屋です。

間取りは50㎡の1LDKなので、赤坂エリアで一人暮らしをしたい人におすすめです。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,900万円
  • 管理費:16,900円/月
  • 修繕積立金:14,300円/月

15階2LDK|DINKSや3人家族で暮らすのに最適な部屋

赤坂タワーレジデンスの2LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:1億5,760万円、管理費:24,300円/月、修繕積立金:20,100円/月の部屋です。

間取りは2LDKで70.27㎡あるため、夫婦や小さいお子さんがいる3人家族で暮らすときにおすすめです。

階数は15階で中層階となりますが、周辺に高い建物は多くないので眺望も期待できます。

  • 価格:1億5,760万円
  • 管理費:24,300円/月
  • 修繕積立金:20,100円/月

40階3LDK|4人以上のファミリーにおすすめの部屋

赤坂タワーレジデンスの3LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:2億8,000万円、管理費:37,500円/月、修繕積立金:31,000円/月の部屋です。

間取りは3LDKで108.45㎡あり、4人家族でも広々と生活できる広さがあります。

それぞれの寝室も4.5~7.5畳あるので、夫婦の寝室、子供部屋、書斎などさまざまな使い方に対応できるでしょう。

  • 価格:2億8,000万円
  • 管理費:37,500円/月
  • 修繕積立金:31,000円/月

赤坂タワーレジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

赤坂タワーレジデンスは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「森ビル株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、赤坂タワーレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

赤坂タワーレジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

赤坂タワーレジデンスが建つ”赤坂エリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、赤坂タワーレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、赤坂タワーレジデンスは3駅3路線が使えることに加え、竹中工務店が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

赤坂タワーレジデンス周辺には高い建物がそれほど多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

赤坂タワーレジデンスの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関しては、一般的なタワーマンション同様に、外干しは禁止となっています。

住民からの口コミも参考にする

実際に赤坂タワーレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

赤坂タワーレジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

ゲストルームは2つ用意されていますが、満室の場合でも周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、赤坂タワーレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

5. 赤坂タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、赤坂タワーレジデンス周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1.虎ノ門タワーズレジデンス・神谷町駅5分
・六本木一丁目駅8分
2006年41階
5-2.アトラスタワー六本木・六本木駅4分
・乃木坂駅5分
2010年29階
5-3.パークコート赤坂檜町ザ タワー・六本木駅7分
・乃木坂駅3分
2018年44階

5-1. 虎ノ門タワーズレジデンス

虎ノ門タワーズレジデンス

引用:SUUMO

「.虎ノ門タワーズレジデンス」は、鹿島建設株式会社が手がけた地上41階地下2階、267戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど共用施設が充実している他、コンシェルジュはホテルオークラと提携しており、最高級のサービスを受けることができます。

価格は赤坂タワーレジデンスと大差ないため、合わせて検討してみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
76㎡
1億3,500万円35,490円8,210円
26階2LDK
107.18㎡
2億800万円50,050円11,580円

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木一丁目駅:徒歩8分
  • 虎ノ門駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. アトラスタワー六本木

アトラスタワー六本木の外観

引用:SUUMO

「.アトラスタワー六本木」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。

赤坂タワーレジデンスより築浅の物件ではありますが、相場価格で比べるとアトラスタワー六本木の方が若干安いです。

そのため、赤坂・六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションが気になる方は、合わせて検討してみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2LDK
60㎡
1億800万円24,300円4,800円

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 乃木坂駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

「.パークコート赤坂檜町ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手掛けた、地上44階地下1階、319戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

土地柄、ブランド、クオリティ、どの面においてもハイグレードな物件なので、他のマンションと比べても相場価格は高額となります。

また、赤坂小学校まで徒歩4分となっており、赤坂周辺で小学校が近くて子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
35.70㎡
1億700万円13,460円4,280円
32階2LDK
75.57㎡
2億7,800万円28,480円9,070円
27階2LDK
87.02㎡
3億2,500万円32,810円10,440円

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

赤坂タワーレジデンスについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

赤坂タワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、3駅3路線使える好立地ということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で赤坂タワーレジデンスより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

  • .アトラスタワー六本木
  • .マジェスタワー六本木
  • .ザパークハウス西麻布レジデンス

赤坂タワーレジデンスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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