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六本木グランドタワーレジデンスの中古物件を購入する前に知るべき全知識

六本木グランドタワーレジデンスのアイキャッチ

「六本木グランドタワーレジデンスってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、六本木グランドタワーレジデンスについて気になっていませんか?

六本木グランドタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、六本木グランドタワーレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!六本木グランドタワーレジデンスの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!六本木グランドタワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?六本木グランドタワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 六本木グランドタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「六本木グランドタワーレジデンス」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

六本木グランドタワーレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:野村不動産ソリューションズ

目次

1. 4つの軸で徹底評価!六本木グランドタワーレジデンスの特徴とは

「六本木グランドタワーレジデンス」は、住友不動産が手がける地上27階地下2階建、総戸数226戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2016年3月に竣工しました。

六本木グランドタワーレジデンスのエンブレム

引用:野村不動産ソリューションズ

建物は、免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

そんな六本木グランドタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

六本木グランドタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

六本木グランドタワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩3分[地下道で直結]
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩11分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木一丁目駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都港区六本木3丁目2番2号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
赤坂駅(南北線)3分1
新橋駅(南北線)6分1
銀座駅(南北線)8分1
東京駅(南北線)8分1
新宿駅(大江戸線)9分0
渋谷駅(南北線)12分1
品川駅(南北線)16分1
池袋駅(南北線)18分1
上野駅(南北線)20分1
羽田空港(大江戸線)29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

六本木グランドタワーレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1K
25.41㎡
5,380万円7,559円3,121円
13階1LDK
48.42㎡
1億3,500万円17,077㎡9,924円
7階1LDK
50.29㎡
1億6,200万円14,375円9,889円
12階1LDK
50.0㎡
1億6,500万円16,945円9,847円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、六本木グランドタワーレジデンスの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート赤坂ザ タワー
(赤坂駅徒歩8分)
2009年6月7階
1LDK
48.10㎡
1億800万円15,590円
4,710円
ザ・六本木東京
(六本木駅徒歩4分)
2011年10月16階
1LDK
49.49㎡
1億5,900万円20,260円
5,300円
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
(赤坂駅徒歩5分)
2008年5月4階
1LDK
50.0㎡
1億2,900万円17,300円
14,300円
パークコート六本木ヒルトップ
(六本木一丁目駅徒歩4分)
2012年8月6階
1LDK
50.17㎡
1億5,900万円18,510円
14,430円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

六本木グランドタワーレジデンスでは、共用施設としてフィットネスルームや集会室が利用可能となっています。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

六本木グランドタワーレジデンスのフィットネスルーム

引用:LIFULL HOME’S

六本木グランドタワーレジデンスには、エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

集会室|様々な用途に使用可能

六本木グランドタワーレジデンスの集会室

引用:LIFULL HOME’S

マンション4階には、ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会など、様々な用途に利用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

六本木グランドタワーレジデンスでは、24時間体制で英語対応も可能な専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • 共用施設受付
  • メッセージ預かり
  • インフォメーション
  • タクシー手配サービス
  • 各種業者紹介サービス
  • クリーニング取次サービス

エントランス

六本木グランドタワーレジデンスのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

六本木グランドタワーレジデンスのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

六本木グランドタワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

六本木グランドタワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

六本木グランドタワーレジデンスの周辺にはコンビニが多数あり、スーパー(オリンピック)も近いため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は上地図にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

六本木グランドタワーレジデンスの近隣には、下記のような生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分未満)全特六本木ビル内郵便局(徒歩1分)六本木グランドタワー歯科(徒歩1分未満)
ファミリーマート(徒歩1分)三井住友銀行 泉ガーデン出張所(徒歩5分)六本木 柴眼科(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩3分)港区麻布地区総合支所(徒歩7分)泉ガーデンクリニック(内科・消化器内科・整形外科・皮膚科)(徒歩2分)
デイリーヤマザキ(徒歩5分)麻布警察署(徒歩8分)丸茂レディースクリニック(産婦人科)(徒歩2分)
ドン・キホーテ(徒歩6分)三菱UFJ銀行 六本木支店(徒歩9分)モーニングクリニック六本木(耳鼻咽喉科)(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、六本木グランドタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

六本木グランドタワーレジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で六本木グランドタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!六本木グランドタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、六本木グランドタワーレジデンスの雰囲気を把握できるかと思います。

六本木グランドタワーレジデンスの室内

引用:三井のリハウス

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?六本木グランドタワーレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

六本木グランドタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

なお、南西側なら正対する建物が他の方角と比べて少なく、比較的眺めはいいです。

六本木グランドタワーレジデンスの眺望

引用:GoogleMap

また、マンションの南東側は再開発が行われており、高層ビルやタワーマンション(最大64階建)が建つ予定があるため、眺望を重視する方は、今後の街の動きにも注意して検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • ビルトイン浄水器
  • ディスポーザー
  • オーブンコンロ
  • フルオートバスシステム
  • 暖房機能付浴室換気乾燥機
  • ウォシュレット
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • 24時間全熱交換型換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • インターネット無料接続

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

六本木グランドタワーレジデンスではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

六本木グランドタワーレジデンスは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

六本木グランドタワーレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場81台50,000円〜
バイク置き場22台6,000円〜
駐輪場232台300円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

六本木グランドタワーレジデンスは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できます。

また、エントランスではコンシェルジュによる来客のチェックもあるため、セキュリティは万全です。

六本木グランドタワーレジデンスのセキュリティ

引用:住友不動産

なお、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、六本木グランドタワーレジデンスは、スーパーゼネコンの大成建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

六本木エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、六本木グランドタワーレジデンス周辺は部分的に最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

六本木グランドタワーレジデンスのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

六本木エリアは繁華街となっており、夜遅くまで営業する飲食店やナイトクラブなども多く、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、六本木グランドタワーレジデンス周辺は、犯罪件数の多い赤色に塗られています。

六本木グランドタワーレジデンスの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、犯罪数の内訳は下記のようになっています。

  • 侵入窃盗:10件
  • 自転車盗難:5件
  • 万引き:2件
  • 特殊詐欺:1件
  • 置引き:3件
  • その他:76件

なお、女性の方やお子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「南東エリア」にある下記のタワーマンションも検討してみましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

六本木グランドタワーレジデンス周辺には、緑豊かな公園が複数あり、保育園や小学校にも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、繁華街である六本木という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、周辺には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、六本木グランドタワーレジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

六本木グランドタワーレジデンスは、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩3分の好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が一通り揃っています。

港区でトップクラスに人気のある六本木周辺において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

六本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の六本木グランドタワーレジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.79㎡13.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K425.43㎡13.6万円(4千円)1ヶ月/1ヶ月
1K425.93㎡17.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1150.08㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1263.40㎡52万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK970.30㎡55万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1267.36㎡53万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1370.88㎡52万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1274.21㎡59万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1979.40㎡65万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK880.19㎡58万円(2万円)3ヶ月/1ヶ月
2LDK15104.14㎡89万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20108.0㎡98万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK19109.40㎡89万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK20145.24㎡124.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、六本木グランドタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、六本木グランドタワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?六本木グランドタワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に、六本木グランドタワーレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「六本木グランドタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

六本木グランドタワーレジデンス1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億6,500万円、管理費:16,945円/月、修繕積立金:9,847円/月の部屋です。

間取りは1LDKで50.0㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、六本木グランドタワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億6,500万円
  • 管理費:16,945円/月
  • 修繕積立金:9,847円/月

六本木グランドタワーレジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

六本木グランドタワーレジデンスは、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、六本木グランドタワーレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

六本木グランドタワーレジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

六本木グランドタワーレジデンスが建つ”六本木周辺”は、他にもタワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、六本木グランドタワーレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

六本木グランドタワーレジデンスは、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩2分の好立地に建てられています。

また、住友不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

六本木グランドタワーレジデンス周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もいくつかあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

また、マンション周辺は再開発が盛んな地域であり、今後高い建物が増える可能性があるため、街の動きにも注意しながら選びましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

六本木グランドタワーレジデンスの場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、ペットと快適に暮らすことができます。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に六本木グランドタワーレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

六本木グランドタワーレジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、六本木グランドタワーレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

5. 六本木グランドタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木グランドタワーレジデンス周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークコート六本木ヒルトップ六本木一丁目駅4分2012年27階
5-2. ザ・六本木東京六本木駅4分/六本木一丁目駅5分2011年39階
5-3. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅4分2012年47階

5-1. パークコート六本木ヒルトップ

パークコート六本木ヒルトップのイメージ

引用:三井の賃貸

パークコート六本木ヒルトップ」は、三井不動産が手がける地上27階地下2階、総戸数270戸を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの六本木一丁目駅までは徒歩4分ほどで行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、学区の麻布小学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
45.61㎡
1億2,180万円16,820円13,120円
6階1LDK
50.17㎡
1億5,900万円18,510円14,430円
9階1LDK
50.52㎡
1億6,900万円18,630円14,530円
15階2LDK
65.32㎡
1億7,000万円24,110円18,790円
16階2LDK
70.02㎡
2億円25,830円20,140円
5階2LDK
64.58㎡
2億1,800万円23,830円18,570円
4階2LDK
65.07㎡
2億3,000万円24,010円18,720円
22階2LDK
80.10㎡
2億5,580万円29,560円23,040円
26階2LDK
70.26㎡
2億5,800万円25,920円20,210円
13階2LDK
80.94㎡
2億7,480万円29,860円23,280円
18階2LDK
85.43㎡
2億8,500万円31,520円24,570円
11階2LDK
85.96㎡
2億9,500万円31,720円24,730円
16階2LDK
75.53㎡
2億9,800万円27,870円21,730円
4階2LDK
82.65㎡
2億9,800万円30,500円23,770円
18階3LDK
85.43㎡
3億円31,520円24,570円
15階3LDK
90.46㎡
3億7,000万円33,390円26,030円

アクセス

  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩4分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・六本木東京

ザ・六本木東京のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・六本木東京」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。

六本木駅周辺の繁華街に隣接しており、買い物や外食などに気軽に出かけることができます。

間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
40.66㎡
9,000万円5,760円3,170円
13階1LDK
47.16㎡
1億2,480万円19,490円5,100円
14階1LDK
48.67㎡
1億2,500万円20,120円5,250円
16階1LDK
49.02㎡
1億5,900万円20,260円5,300円
16階1LDK
49.49㎡
1億5,900万円20,260円5,300円
17階2LDK
61.17㎡
1億6,500万円9,580円4,770円
27階2LDK
81.11㎡
1億8,500万円33,530円8,760円
14階2LDK
80.56㎡
2億3,800万円33,300円8,700円
34階2LDK
83.83㎡
2億4,800万円34,690円9,090円
24階3LDK
89.32㎡
2億4,800万円36,920円9,650円
29階3LDK
100.78㎡
2億8,000万円37,340円10,650円
36階3LDK
98.18㎡
2億9,000万円40,640円10,630円
30階2LDK
96.06㎡
2億9,800万円39,710円10,380円
38階2LDK
98.31㎡
3億7,800万円40,690円10,660円
37階3LDK
127.57㎡
5億2,800万円52,280円13,830円
39階3LDK
160.33㎡
5億9,800万円66,370円17,380円

アクセス

  • 六本木駅(大江戸線・日比谷線)・・・徒歩4分
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンスのイメージ

引用:森ビル

アークヒルズ仙石山レジデンス」は、森ビルが手がける地上47階地下4階、243戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、共用施設としてビューラウンジやゲストルーム、ヒルズスパが用意されており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

※ヒルズスパ=フィットネスジムやプール、マッサージなど10以上のメニューが利用可能なスパ施設

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
58.48㎡
2億3,500万円34,990円11,540円
15階1LDK
56.59㎡
2億3,900万円33,860円11,180円
7階1LDK
68.46㎡
3億3,000万円40,970円13,510円
10階2LDK
104.76㎡
3億4,800万円62,680円20,660円
8階2LDK
92.59㎡
3億4,900万円55,380円18,260円
19階2LDK
130.60㎡
5億1,500万円78,130円25,740円
7階2LDK
135.57㎡
5億3,000万円81,080円26,740円

アクセス

  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩4分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩4分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

六本木グランドタワーレジデンスについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

六本木グランドタワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

六本木グランドタワーレジデンスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

なお、六本木グランドタワーレジデンスは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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