「ザ・タワーレジデンス大塚ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ザ・タワーレジデンス大塚について気になっていませんか？

ザ・タワーレジデンス大塚は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・タワーレジデンス大塚を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・タワーレジデンス大塚の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・タワーレジデンス大塚の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・タワーレジデンス大塚の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ザ・タワーレジデンス大塚と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・タワーレジデンス大塚の特徴とは

「ザ・タワーレジデンス大塚」は、地上23階地下1階建、総戸数201戸を誇る高級タワーマンションで、2012年5月に竣工しました。

施工は、準大手ゼネコンである「東急建設」が担い、開発は下記4企業が共同で行いました。

• 東京建物
• 三菱地所レジデンス
• 中央商事（現：デイ・シイ）
• 東京急行電鉄（現：東急）

建物は、免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

また、マンションの敷地内には多くの木々が植えられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

引用（上記2図）：三菱地所ハウスネット

そんなザ・タワーレジデンス大塚について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・タワーレジデンス大塚の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大塚駅（山手線）・・・徒歩4分
• 大塚駅前駅（都電荒川線）・・・徒歩4分
• 巣鴨駅（三田線・山手線）・・・徒歩9分

3駅3路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの大塚駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区北大塚１丁目１３番２号

また、山手線が使えることで、大塚駅から都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

ザ・タワーレジデンス大塚で過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・タワーレジデンス大塚の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ザ・タワーレジデンス大塚では、共用施設としてラウンジ・ゲストルーム・パーティールームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

ザ・タワーレジデンス大塚にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

パーティールーム｜大人数のイベントに便利

引用（上記3図）：三菱地所ハウスネット

大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・タワーレジデンス大塚では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・タワーレジデンス大塚のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

-昼-

-夜-

引用：三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・タワーレジデンス大塚は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・タワーレジデンス大塚の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「清和小学校」です。

中学校は豊島区立巣鴨北中学校です。＜MAP:豊島区立巣鴨北中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

ザ・タワーレジデンス大塚の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・タワーレジデンス大塚は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・タワーレジデンス大塚についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・タワーレジデンス大塚の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ザ・タワーレジデンス大塚の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ザ・タワーレジデンス大塚の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・タワーレジデンス大塚の周辺には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

なお、西側（大塚駅周辺）に高い建物が集中していますが、ザ・タワーレジデンス大塚と距離があるため、眺望に大きな影響はないでしょう。

引用：GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ザ・タワーレジデンス大塚ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

ザ・タワーレジデンス大塚では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・タワーレジデンス大塚は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ザ・タワーレジデンス大塚では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・タワーレジデンス大塚は、準大手ゼネコンの東急建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

また、免震装置には耐久性に優れた「鉛プラグ入り積層ゴム」が採用されており、地震の振動を速やかに減衰させます。

洪水の影響は？

マンションが建つ北大塚エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ザ・タワーレジデンス大塚周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

北大塚エリアは、一部の地域で犯罪が頻発しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ザ・タワーレジデンス大塚周辺は犯罪件数の少ない黄色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”北大塚1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：1件
• 自転車盗難：4件
• 万引き：1件
• その他：5件

軽犯罪が中心で犯罪件数は少ないものの、凶悪犯罪が1件おこっています。

そのため、心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・タワーレジデンス大塚は、下記2つの理由から子育てのしやすいマンションと言えます。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

豊島区は待機児童数の少なさから、「都内で一番保育園に入りやすい区域」とも言われています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、ザ・タワーレジデンス大塚から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ザ・タワーレジデンス大塚からは、数多くのレジャー施設が揃う、池袋や後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、池袋や後楽園にある有名な商業施設です。

どのエリアも車で15分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・タワーレジデンス大塚の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・タワーレジデンス大塚は、最寄りの大塚駅まで徒歩4分の好立地に建っています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・タワーレジデンス大塚は、三菱地所レジデンスを含む計4企業が共同で開発し、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションです。

各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・タワーレジデンス大塚ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・タワーレジデンス大塚について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・タワーレジデンス大塚の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ザ・タワーレジデンス大塚の部屋を2つピックアップ！

過去に、ザ・タワーレジデンス大塚で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・タワーレジデンス大塚ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：SUUMO

こちらは、価格:6,180万円、管理費:18,090円/月、修繕積立金:9,890円/月の部屋です。

間取りは2LDKで58.18㎡となっており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、シューズインクローゼットが用意されているため、靴の他にも掃除道具など、玄関周りの荷物をまとめて収納できます。

• 価格：6,180万円
• 管理費：18,090円/月
• 修繕積立金：9,890円/月

12階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらは、価格:9,080万円、管理費:22,540円/月、修繕積立金:12,320円/月の部屋です。

間取りは3LDKで72.47㎡となっており、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・タワーレジデンス大塚の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：9,080万円
• 管理費：22,540円/月
• 修繕積立金：12,320円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・タワーレジデンス大塚は、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・タワーレジデンス大塚の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ザ・タワーレジデンス大塚のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ザ・タワーレジデンス大塚周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・タワーレジデンス大塚内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・タワーレジデンス大塚は、最寄りの大塚駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、三菱地所レジデンスを含む計4企業が共同で開発し、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・タワーレジデンス大塚の周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋も多くあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ザ・タワーレジデンス大塚の場合、ペットの飼育が可能となっています。

また、楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・タワーレジデンス大塚に住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・タワーレジデンス大塚には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・タワーレジデンス大塚以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ザ・タワーレジデンス大塚と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・タワーレジデンス大塚と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 上池袋タワーレジデンス

引用：GoogleMap

「.上池袋タワーレジデンス」は、住友林業が手がける地上22階地下1階建、84戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、学区の豊成小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅（都電荒川線）・・・徒歩9分
• 北池袋駅（東武東上線）・・・徒歩11分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩13分

5-2. セントラルレジデンス シティタワー池袋

引用：SUUMO

「セントラルレジデンス シティタワー池袋」は、住友不動産が手がける地上26階地下2階建、217戸の高級タワーマンションです。

共用施設は、スカイラウンジ、集会室、ヒーリングルームの3つが用意されており、コンシェルジュサービスも受けることができます。

また、スーパーゼネコンの大成建設が施工し、立地にも大変恵まれているため、資産価値が非常に高いタワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩6分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線・特急5線）・・・徒歩12分

5-3. ライオンズタワー池袋

引用：大京穴吹不動産

「ライオンズタワー池袋」は、大京が手がける地上28階地下1階建、238戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

価格もエリア相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線・特急5線）・・・徒歩12分

6. まとめ

ザ・タワーレジデンス大塚について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・タワーレジデンス大塚は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

キャピタルマークタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークタワー亀戸ステーションアリーナの中古物件を購入する前に知るべき全知識

東京ツインパークスの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ローレルコート新宿タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識