「キャナルスクウェア豊洲ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などキャナルスクウェア豊洲について気になっていませんか？

キャナルスクウェア豊洲は、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、キャナルスクウェア豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！キャナルスクウェア豊洲の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャナルスクウェア豊洲の詳細情報
3. どんな部屋があるの？キャナルスクウェア豊洲の部屋を2つピックアップ！
4. キャナルスクウェア豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！キャナルスクウェア豊洲の特徴まとめ

キャナルスクウェア豊洲は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上23階地下1階建、290戸の高級タワーマンションで、2008年4月に竣工しました。

そんなキャナルスクウェア豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅が使えるが、駅から遠い

キャナルスクウェア豊洲の立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩9分

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅が使えますが、駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所：東京都江東区豊洲１丁目２番８号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、豊洲エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）
• ベイズタワー＆ガーデン（新豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

キャナルスクウェア豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、キャナルスクウェア豊洲の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

キャナルスクウェア豊洲にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

キャナルスクウェア豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

キャナルスクウェア豊洲のエントランスは、シンプルで癖のないデザインに仕上がっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

キャナルスクウェア豊洲の周囲にはコンビニが複数ありますが、一番近いスーパー（文化堂）まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとキャナルスクウェア豊洲は、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

キャナルスクウェア豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲西小学校：徒歩1分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲北小学校：徒歩1分）
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（豊洲北小学校：徒歩3分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲北小学校：徒歩3分）

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でキャナルスクウェア豊洲についてより具体的に解説をします。

キャナルスクウェア豊洲が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャナルスクウェア豊洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• オートバス
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• システムキッチン
• グリル付き
• ディスポーザー
• IHクッキングヒーター

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額27,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

キャナルスクウェア豊洲は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（ペット足洗い場あり）
• パークアクシス豊洲（ペット足洗い場あり）
• ベイズタワー＆ガーデン（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

キャナルスクウェア豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、キャナルスクウェア豊洲について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、キャナルスクウェア豊洲は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

キャナルスクウェア豊洲の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、キャナルスクウェア豊洲の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？キャナルスクウェア豊洲の部屋を2つピックアップ！

過去にキャナルスクウェア豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「キャナルスクウェア豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃153,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、45.9㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

キャナルスクウェア豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、キャナルスクウェア豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：153,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4階2LDK｜収納スペースに優れた家族向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃174,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは2LDK、55.78㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

リビングとベッドルームは引き戸で繋げることができ、1LDK的な使い方もできます。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れているところもポイントです。

• 家賃：174,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4.キャナルスクウェア豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでキャナルスクウェア豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・豊洲タワー

引用：SUUMO

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩6分

4-2. 豊洲シエルタワー

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩1分

4-3. パークアクシス豊洲

引用：SUUMO

「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩8分

5. まとめ

キャナルスクウェア豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

キャナルスクウェア豊洲は、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

キャナルスクウェア豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲西小学校：徒歩1分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲北小学校：徒歩1分）
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（豊洲北小学校：徒歩3分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲北小学校：徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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