「シティハウス東京八重洲通り」の賃貸で失敗しないための全知識

シティハウス東京八重洲通りのアイキャッチ

「シティハウス東京八重洲通りってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティハウス東京八重洲通りについて気になっていませんか?

シティハウス東京八重洲通りは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティハウス東京八重洲通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティハウス東京八重洲通りの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティハウス東京八重洲通りの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティハウス東京八重洲通りの部屋を2つピックアップ!
  4. シティハウス東京八重洲通りと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!シティハウス東京八重洲通りの特徴まとめ

シティハウス東京八重洲通りは、住友不動産が手がける地上16階地下1階建、101戸の高級賃貸マンションです。

建物は、設立から100年以上の歴史がある「村本建設」が施工を担い、2019年11月に竣工しました。

シティハウス東京八重洲通りのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなシティハウス東京八重洲通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

シティハウス東京八重洲通りの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

シティハウス東京八重洲通りの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩2分[B4出口]
  • 茅場町(日比谷線・東西線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川2丁目18番1号

1-2. 賃料:相場より高い

シティハウス東京八重洲通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1340.0㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.0㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK554.51㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1567.88㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、シティハウス東京八重洲通りの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット八丁堀(茅場町駅徒歩3分)2014年6月1LDK540.0㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド東京八丁堀.(八丁堀駅徒歩2分)2014年3月1LDK740.13㎡18万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ銀座イーストⅠ(新富町駅徒歩4分)2005年5月1LDK840.16㎡15.8万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
パークキューブ銀座イースト(新富町駅徒歩4分)2005年6月1LDK1240.17㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ブランズ日本橋茅場町(茅場町駅徒歩2分)2013年3月1LDK740.18㎡17.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ新川(八丁堀駅徒歩6分)2006年3月1LDK1240.35㎡15.3万円(1万円)や0ヶ月/0ヶ月
ステージグランデ茅場町(八丁堀駅徒歩7分)2012年5月2LDK854.14㎡20.5万円(1.5万円)や1ヶ月/1ヶ月
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス(八丁堀駅徒歩4分)2019年2月2LDK354.24㎡20万円(2万円)や1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア銀座イースト(八丁堀駅徒歩2分)2005年3月2LDK1454.69㎡18.4万円(1.2万円)や1ヶ月/0ヶ月
ブリリア日本橋茅場町(茅場町駅徒歩2分)2009年3月2LDK966.37㎡28万円(なし)や1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、シティハウス東京八重洲通りの室内の雰囲気が伝わるかと思います。

シティハウス東京八重洲通りの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能付き浴室
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

シティハウス東京八重洲通りの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?シティハウス東京八重洲通りの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティハウス東京八重洲通りは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

シティハウス東京八重洲通りの周辺施設

引用:GoogleMap

シティハウス東京八重洲通りの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩27分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、距離感は下図の通りです。

シティハウス東京八重洲通りの周辺施設

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティハウス東京八重洲通りは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩27分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い建物の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティハウス東京八重洲通りについてより具体的に解説をします。

シティハウス東京八重洲通りが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティハウス東京八重洲通りの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

シティハウス東京八重洲通りのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

シティハウス東京八重洲通りのエントランス

引用:東急リバブル

なお、シティハウス東京八重洲通りにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

シティハウス東京八重洲通りは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティハウス東京八重洲通りには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場19台30,000円〜
バイク置き場3台3,000円
駐輪場107台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

シティハウス東京八重洲通りは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティハウス東京八重洲通りについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティハウス東京八重洲通りは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

シティハウス東京八重洲通りの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、シティハウス東京八重洲通りの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?シティハウス東京八重洲通りの部屋を2つピックアップ!

過去にシティハウス東京八重洲通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「シティハウス東京八重洲通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、40.0㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

シティハウス東京八重洲通り1Rの間取り

引用:SUUMO

シティハウス東京八重洲通りの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティハウス東京八重洲通りの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、40.0㎡と一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

シティハウス東京八重洲通り1LDKの間取り

引用:SUUMO

また、納戸やウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:185,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. シティハウス東京八重洲通りと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティハウス東京八重洲通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.61㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.61㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK241.12㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1241.18㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1141.29㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.64㎡16万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム742.69㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1023.68㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK540.77㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1358.81㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1469.20㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1074.37㎡24.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティハウス東京八重洲通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティハウス東京八重洲通りは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただ、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩27分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い建物の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

シティハウス東京八重洲通りへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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