「四谷デュープレックスD-R」の賃貸で失敗しないための全知識

四谷デュープレックスD-Rの外観

「四谷デュープレックスD-Rってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など四谷デュープレックスD-R(以下、四谷デュープレックス)について気になっていませんか?

四谷デュープレックスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、四谷デュープレックスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる四谷デュープレックスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!四谷デュープレックスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?四谷デュープレックスの部屋をピックアップ!
  4. 四谷デュープレックスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかる四谷デュープレックスの特徴まとめ

四谷デュープレックスは、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページでは四谷デュープレックスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

四谷デュープレックスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

四谷デュープレックスD-Rの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区舟町12-35

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

四谷デュープレックスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK337.50㎡15.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK337.50㎡16.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.50㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK138.89㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.23㎡15.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、「ワンルーム・2LDK」の間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数を考慮すると、四谷デュープレックスの賃料は、1LDK相場より安めで、1Kの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ケイズ・コート.(曙橋駅 徒歩2分)2003年9月1K238.36㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アムス四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年1月1K630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
トレステージ四谷.(四谷三丁目駅 徒歩3分)2009年2月1K831.51㎡15.4万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK239.48㎡19万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

四谷デュープレックスの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

四谷デュープレックスD-Rの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

<ウォークインクローゼット/シューズボックス>

四谷デュープレックスD-Rの収納スペース

引用:SUUMO

また、水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ドラム式洗濯乾燥機も完備されています。

四谷デュープレックスD-Rの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?四谷デュープレックスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

四谷デュープレックスは、駅近で外苑東通りから1本中に入った落ち着いた住宅街に建っています。周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物前の道路は歩道もあり、柵で仕切られているため、小さいお子さんのいる家族にも向いています。

四谷デュープレックスD-Rの周辺施設

引用:GoogleMap

四谷デュープレックスの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩10分ほどですが、中学校までも徒歩16分(約1.2km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると四谷デュープレックスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りは相場より安めで、1Kの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

四谷デュープレックスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で四谷デュープレックスについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!四谷デュープレックスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 楽器の使用について
  8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

四谷デュープレックスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

四谷デュープレックスD-Rのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

四谷デュープレックスD-Rのロビー

引用:SUUMO

なお、四谷デュープレックスは、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど
  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービス、フィットネスルーム
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

四谷デュープレックスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

四谷デュープレックスでは駐車場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

四谷デュープレックスでは、ペットも相談できます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

四谷デュープレックスはSOHOや個人事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

四谷デュープレックスでは、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、四谷デュープレックスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、四谷デュープレックスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?四谷デュープレックスの部屋をピックアップ!

過去に四谷デュープレックスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「四谷デュープレックスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK|カップルに最適の間取り

四谷デュープレックスD-Rの室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、37.50㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

四谷デュープレックスD-Rの間取り(1LDK)

引用:SUUMO

四谷デュープレックスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、四谷デュープレックスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 四谷デュープレックスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで四谷デュープレックスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アムス四谷三丁目四谷三丁目駅 2分2004年1月14階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. アムス四谷三丁目

アムス四谷三丁目の外観

引用:SUUMO

アムス四谷三丁目.」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、特に1Kは四谷デュープレックスより小さい分、賃料を抑えて暮らせます。。ペットも相談できます。

室内設備も充実しており、四谷デュープレックスから徒歩5分ほどで行けるため、少しでも気になる方は合わせて内覧しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1032.30㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1222.52㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK758.82㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1158.82㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.87㎡25.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用可能です。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

四谷デュープレックスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

四谷デュープレックスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りは相場より安く、1Kの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

四谷デュープレックスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、子育ての面では、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分とやや遠いのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。